Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4168/2012 ~ М-3749/2012 от 12.09.2012

Дело №2-4168/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2012 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

с участием прокурора Соловьева А.Д.

при секретаре Русских А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушева А.В. к Горшениной Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л

Якушев А.В. обратился в суд с иском к Горшениной Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из <адрес>. исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной спорной квартиры. Квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО Ответчица является бывшим собственником спорной квартиры, продала ее ФИО на основании договора от <дата> Ответчица освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета в ней отказывается.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец, ответчица и третье лицо Горшенина А.Р. в судебное заседание не явились, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Горшенина Л.А. в лице своего представителя Горшениной А.Р. продала спорную <адрес> ФИО При этом ответчица обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире и освободить ее в течение 30 дней со дня регистрации договора. Договор прошел государственную регистрацию <дата>

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО продала спорную квартиру истцу Якушеву А.В. Договор также зарегистрирован в установленном порядке. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

В спорной квартире до настоящего времени проживает и зарегистрирована ответчица Горшенина Л.А., которая отказывается освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в ней.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, материалами дела, пояснениями представителя истца.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ:

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с приведенными нормами собственник жилого помещения имеет право на распоряжение этим имуществом, в том числе на его отчуждение на основании договора купли-продажи. При совершении такой сделки лицо, продавшее жилое помещение, передает новому собственнику права собственника, т.е. правомочие владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Если в договоре купли-продажи не оговорено иное, собственник, продавший жилое помещение, утрачивает права пользования, владения и распоряжения им.

Как установлено судом, в договоре купли-продажи, заключенном ответчицей, указано, что она не сохраняет право пользования жилым помещением и обязуется его освободить. Таким образом, ответчица в связи с продажей спорной квартиры, утратила право пользования жилым помещением в ней.

Поскольку истица утратила право пользования спорным жилым помещением, она подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Якушева А.В. удовлетворить.

Горшенину Л.А. признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить из квартиры <адрес>

Обязать Отдел Управления федеральной миграционной службы РФ по УР в Октябрьском районе г.Ижевска снять Горшенину Л.А. с регистрационного учета в квартире <адрес>

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.

Председательствующий судья Михалев А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2012г.