Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2015 ~ М-95/2015 от 14.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жигулевск 29 января 2015 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца Малянова Н.А.,

при секретаре Тищенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2015 по иску Малянова Н. А. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малянов Н.А. обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска, Малянову Н.А. на праве собственности в порядке наследования по завещанию на основании решения Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал Ф.И.О.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец намерен оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, для чего обратился в Управление Росреестра по Самарской области. Государственная регистрация права была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не представлен документ, устанавливающий наличие, возникновение права собственности на земельный участок, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Малянов Н.А. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что право собственности истца на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежал наследодателю Ф.И.О.1 на праве собственности, в связи с чем администрация г.о.Жигулевск не находит оснований для возражения относительно требований истца, одновременно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск (л.д.28).

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе <адрес> на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, Ф.И.О.1 на праве собственности для индивидуального домовладения был предоставлен земельный участок площадью 0,07 га, по <адрес>, что подтверждено копией подлинного экземпляра, хранящейся в архиве Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> (л.д.12).

Аналогичные сведения о собственнике и документе о праве собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №, содержатся и в его кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №, (л.д.13).

Ф.И.О.1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждено копией повторного свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС г<адрес> (л.д.14).

Из ответа нотариуса НП <адрес> НО <адрес> Ф.И.О.2 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о принятии наследства по завещанию на жилой дом с земельным участком в <адрес> от Малянова Н.А. Заявлений о принятии наследства от других наследников не поступало (л.д.29).

Решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Маляновым Н.А. в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Ф.И.О.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, было признано право собственности на жилой дом общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено его копией (л.д.7-9).

На основании указанного решения суда истец Малянов Н.А. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права собственности, перехода права собственности на спорный земельный участок приостановлена в связи с тем, что не представлен документ, устанавливающий наличие, возникновение права собственности Малянова Н.А. на земельный участок по адресу: <адрес>

В соответствии с полученным по запросу суда Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, правопритязания в отношении спорного земельного участка отсутствуют (л.д.30).

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанные земельные участки является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Согласно п. 7 ст. 25.2 указанного Федерального закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ требований. Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что у Ф.И.О.1 при жизни возникло право собственности на спорный земельный участок. Истец Малянов Н.А, приобретя в порядке наследования собственности на жилой дом, расположенный на данном участке, в силу п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вправе оформить право собственности на земельный участок, чего сделать не может по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем суд считает необходимым в порядке ст. 12 ГК РФ требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на спорный земельный участок как за лицом, к которому в порядке наследования перешло право собственности на расположенное на данном участке строение – жилой дом.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малянова Н. А. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Маляновым Н. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева