Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2084/2016 ~ М-1651/2016 от 19.04.2016

2-2084/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 31 мая 2016 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием истца Золотова ВМ, его представителя по устному ходатайству Гонышевой НМ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотова ВМ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что является владельцем дома по адресу: <адрес>.

Дом поставлен на кадастровый учет.

Дом строил его отец, затем в начале 80-х ему предоставили квартиру, а он остался проживать в доме, газифицировал его, провел отопление, укрепил стены, фундамент, поменял крышу. В доме проживает с 1962 года по настоящее время.

Дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Определением суда от 22 апреля 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ЗАО «Силикатный завод», ЗАО «Оренбургрезинотехника».

В судебное заседание не явился представитель ответчика, представители третьих лиц, надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Истец, его представитель Гонышева Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме.

    Выслушав истца, его представителя, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Решением № 620 исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от 12 декабря 1953 года исполком горсовета решил закрепить под индивидуальное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода, ограниченную промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода № 2-3 и склоном к пойме реки Сакмары.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> записан за Золотовым, без предъявления документов, подтверждающих право собственности.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.001911/14 земельный участок примерной площадью 609 кв.м., расположен на территории <адрес> САО <адрес> по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №. На земельном участке расположен самовольно возведенный двухэтажный жилой дом литер АА1А2, 1962 года постройки. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, дом расположен в санитарно-защитной зоне ЗАО «Силикатный завод» и ЗАО «Оренбургрезинотехника».

В 2014 году истец обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Из заключения ООО "ГарантСтройЭксперт-Оренбург» следует, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер АА1А2, расположенный на земельном участке находящемся по адресу: <адрес> целом соответствует строительным нормам и правилам. Техническое состояние жилого дома литер АА1А2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и непосредственной близости от него.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 15 марта 2016 года усматривается, что одноэтажный жилой дом литер АА1А2 по адресу: г.Оренбург, ул. Обрывная, д.16 не соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».СанПин 2.1.2 2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.1 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях в части п.2.2.».

Согласно заключению ООО «ПожАудит» условия соответствия требованиям пожарной безопасности, индивидуального одноэтажного жилого дома литер АА1А2 расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выполняются.

В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с домовой книгой Золотов В.М. в спорном доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что существенных нарушений санитарных, пожарных и строительных норм и правил не выявлено, дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Указанные нарушения действующих норм санитарных требований суд признает несущественными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывает при этом, то что судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО «Силикатный завод», который свои возражения относительно исковых требований не предоставило. Дом построен с учетом сложившейся плотности застройки. Постановление Оренбургского городского Совета от 26.03.1998 № 66 «Об утверждении Положения «О Регламентах санитарно-защитной зоны открытого акционерного общества «РТИ» признано утратившим силу Решением Оренбургского городского совета от 25 декабря 2012 года № 557.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Золотова ВМ к администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом литер АА1А2 по адресу: <адрес> за Золотовым ВМ

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 06 июня 2016 года.

Судья Бураченок Н.Ю.