Решение по делу № 2-4599/2021 ~ М-4003/2021 от 21.07.2021

        Дело №

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года                                                                                                  <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Хаваева И.А.,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о признании самовольным строения и его сносе,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании самовольным строения и его сносе мотивируя тем, что в Администрацию <адрес> из Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> поступил материал о самовольном строительстве объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000043:28 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно акту выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному отделом по вопросам координации капитального строительства <адрес>, спорным строением является - четырехэтажное строение, площадью застройки 403 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000043:28 с видом разрешенного использования - под магазин-кафе, на котором возведено спорное строение, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, приобщенной к настоящему заявлению.

В ходе осмотра строительной площадки, расположенной по ул. <адрес> установлено, что спорное строение возведено с грубым нарушением градостроительных, земельных норм и правил.

Истец, извещённый в надлежащем порядке своего представителя в судебное заседание, не направил просит рассмотреть дело без участия их представителя указанные исковые требования поддерживают в полном объёме. В случае неявки ответчика в судебное заседание просит рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В данном случае таким органом является МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>». Согласно материалам проверки, представленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, разрешение на строительство спорного объекта капитального строительства не выдавалось.

Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о

-2-

планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии с ч.7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Из выписки ЕГРН видно, что спорный объект, расположенный по адресу: РД, <адрес>, по проспекту А. Акушинского (переименовано на ул. <адрес>) принадлежит ответчику ФИО1.

Из акта выездной проверки (осмотра) усматривается, что разрешения на строительство истцом ответчику не выдавалось.

Из акта планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка № проведённого земельным инспектором усматривается, что земельный участок используется по нецелевому назначению.

Ответчик не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающие законность строительства объекта капитального строительства собственником, которого является он, не предъявил никакие встречные требования, возражения на иск.

Как усматривается из материалов проверки, представленных Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в адрес застройщика спорного строения уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке не направлялось, более того, застройщиком до начала строительных работ в уполномоченный орган власти уведомление о планируемом строительстве не направлялось.

Более того, видом разрешенного использования земельного участка, на котором возведено спорное строение, является «магазины». Согласно коду 4.4 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/04/0412 видов разрешенного использования «магазины» подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Фактически на данном земельном участке расположено строение, используемое под банкетный зал, предусмотренный ко<адрес>.6 «Общественное питание», предусмотренный классификатором видов разрешенного использования земельных участков, а именно размещение объекта капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары», а третий и четвёртый этажи спорного строения используются под жилые квартирные помещения.

Также, согласно акту Управления имущественных и земельных отношений <адрес> фактическая площадь используемого земельного участка составляет 403 кв.м, в то время как площадь земельного участка, на котором возведено спорное строение, согласно выписке из ЕГРН составляет 303 кв.м., следовательно, часть строения, площадью 100 кв.м, выходит за границы земельного участка, отведенного ответчику на праве собственности.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствую о том, что спорный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000043:28, обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

-3-

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ принимая решение о сносе самовольной постройки, суд при наличии соответствующего ходатайства истца вправе установить определенный срок для его исполнения. В случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока суд может предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать четырехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000043:28 по адресу: <адрес>, ул. <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 снести за счет собственных средств четырехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000043:28 по адресу: <адрес>,                    ул. <адрес>.

В случае невыполнения ФИО1 судебного решения предоставить администрации <адрес> право сноса самовольных построек с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГПК РФ ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                         И.А. Хаваев