Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2014 ~ М-946/2014 от 03.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     23 декабря 2014 года                         г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/14 по исковому заявлению Пелевина И.А. к администрации сельского поселения Новая Рачейка Сызранского района о признании кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

                                                         у с т а н о в и л:

         Пелевин И.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с разрешенным использованием: под строительство базы отдыха, зарегистрировал право в регистрационной службе, получил свидетельство о праве собственности на земельный участок серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ года. При сборе исходной информации для подтверждения наличия ошибки в местоположении границ запрашивались сведения Государственного фонда данных земель в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, получен ответ на запрос, что картографический материал на земельный участок с местоположением: <адрес>, отсутствует. В ГФД имеется землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствие со схемой которого участок расположен в 20 метрах от уреза воды Саратовского водохранилища. Участок сформирован на основании Постановления администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения объекта и утверждения акта выбора земельного участка (землепользования)». Описание по акту выбора совпадают с фактической (уточняемой) границей. Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границ участка, отсутствуют. Кадастровым инженером Ф. О.М. подготовлена схема местоположения границ земельного участка с КН №, площадь уточняемого земельного участка и сведений ЕГРП и ГКН совпадают и составляют <данные изъяты> кв.м., немного меняется конфигурация. Граница согласована смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования границ. Как ему при покупке пояснил продавец, граница была вынесена в натуре специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации Сызранского района в соответствии с документами. Местоположение участка не менялось, однако сведения кадастра не соответствуют согласованным границам, при этом права и интересы третьих лиц не нарушены. В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 года №412 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст. 38 Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он получил заключение кадастрового инженера, в котором указано, что в связи с отсутствием графических материалов, подтверждающих прохождение границы, невозможно подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с КН № для внесения изменений в ГКН. Индивидуальным предпринимателем он не является, использует участок для собственных нужд. Просит признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ в сведениях ГКН по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство базы отдыха по следующим характерным точкам границы и уточненным координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Также просил признать, что данное решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРП.

         Истец Пелевин И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал и подтвердил доводы искового заявления, просил требования удовлетворить.

          Представитель истца Пелевина И.А. - Пелевин А.И., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца в соответствии со ст. 50 ч.6 ГПК РФ, также исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

         Представитель ответчика - администрации сельского поселения Новая Рачейка Сызранского района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями Пелевина И.А. согласны.

         Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия и указал, что в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под строительство базы отдыха, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Пелевин И.А., рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Г. Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка на основании описания земельного участка от 2008 года, подготовленного в соответствии с постановлением администрации Сызранского района Самарской области «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровой карте от ДД.ММ.ГГГГ №». Исходя из доводов, указанных в исковом заявлении, заявитель просит исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в целях установления новых границ спорного земельного участка. Однако указанные требования должны быть заявлены последовательно и отдельно друг от друга. Так, установление границ земельного участка с кадастровым номером № возможно в случае признания недействительным документа, в соответствии с которым были внесены в ГКН сведения о границах земельного участка, а именно - постановления администрации Сызранского района «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровой карте» от ДД.ММ.ГГГГ №. Просят Пелевину И.А. в иске отказать.

         Третье лицо - кадастровый инженер ООО «Вертикаль» Федулова О.М. в судебном заседании с исковыми требованиями Пелевина И.А. согласилась, указав, что из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Пелевин И.А. приобрел два объекта недвижимости по одному адресу - нежилое здание и земельный участок. В ООО «Вертикаль» обратился Пелевин, представил топографическую съемку, просил составить схему наложения сведений кадастра на фактическую ситуацию. В результате чего видно, что в границах земельного участка с КН № фактически отсутствуют какие-либо объекты недвижимости. Изначально земельный участок был сформирован в 2008 году, на тот период нежилого здания на участке не было, оно было построено в 2011 году. Использовать графический материал за 2008 год, подтверждающий границы при образовании земельного участка, невозможно, так как происходит наложение данного земельного участка на смежный земельный участок СамГТУ и на земли общего пользования - на дорогу. По границам с земельным участком, находящимся в аренде у Ирхи, спора нет, наложений на границы не имеется. В виду смещения земельного участка с КН № в юго-восточном направлении вариант установления границ земельного участка, указанный в исковом заявлении, необходим для того, чтобы исправить кадастровую ошибку и максимально сохранить конфигурацию земельного участка, при этом земельный участок университета не сместится, а сместится только участок Пелевина И.А., так как конфигурация участка изменяется и граница определяется по фактическому положению. Поскольку земельный участок Пелевина И.А. расположен в водоохранной зоне на берегу Саратовского водохранилища, то при подготовке проекта межевого плана она обратилась в отдел водных ресурсов Самарской области и в Министерство лесного хозяйства Самарской области, представив каталог координат и графику участка на предмет установления вхождения земельного участка в береговую полосу, на что получен ответ, что участок находится за пределами береговой полосы. Участок СамГТУ ранее учтенный в 2005 году по справке земельного комитета с графикой, но до настоящего времени не отмежеван и сведений об этом в кадастре нет. Кадастровая ошибка заключается в том, что фактически идет наложение границ земельного участка Пелевина на земельный участок университета, который не отмежеван и не стоит в ГКН на кадастровом учете. Истец Пелевин И.А. обратился в администрацию Сызранского района для внесения изменений в местоположение границ земельного участка, на что получил отказ в связи с тем, что администрация распоряжается не разграниченными землями и землями муниципальной собственности, от прежних заявителей возражений по местоположению границ не поступало. Земельный участок, который приобрел Пелевин И.А., не огорожен.

          Представитель третьего лица - ФГБОУ ВПО «СамГТУ» Лукьянова С.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, с исковыми требованиями Пелевина И.А. согласилась, представила отзыв, в котором указано, что ФГБОУ ВПО «СамГТу» на праве постоянного (бессрочного) пользования имеет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На территорию указанного земельного участка, принадлежащего СамГТУ (№), по смежному земельному участку, принадлежащему Пелевину И.А. (№), проходит газопровод. В случае удовлетворения исковых требований Пелевина И.А. данный газопровод остается вне земельного участка, принадлежащего Пелевину И.А., что является для СамГТУ положительным моментом, так как для технического обслуживания газопровода необходим свободный доступ. СамГТУ согласовало Пелевину И.А. границы земельного участка, подписав акт. Межевание земельного участка в настоящее время выполнено, но в кадастровую палату документы не сданы.

         Третье лицо - представитель Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, указав, что ими не проводится согласование предоставления земельных участков в водоохранных зонах водных объектов.     

         Представитель третьего лица - Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

         Рассмотрев исковое заявление, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пелевина И.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено статьей 11.1 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

          Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.     

          В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. ч. 7 - 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Исходя из части 2 статьи 16, подпунктов 2, 5, 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе описания местоположения границ земельного участка) в орган кадастрового учета представляются следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка;

- межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок (при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости).

В силу ч. 3 статьи 20 Закона о кадастре с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники соответствующих объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, а в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Согласно ст.23 Закона о кадастре постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

           Согласно п.п. 1, 2 ст. 38 Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

          В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.

         В соответствии с п. 9 данной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         Пунктами 10, 11, 12 данной статьи установлено, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

         В соответствии со ст. 39 Закона о кадастре предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.

         Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.

         Согласно ст. 40 Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

         В соответствии с п. 70.1. Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

         Согласно ч.ч.1,2,4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

              В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

         Способы защиты прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.

         В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

         Судом установлено, что Пелевин И.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у С. А.М. нежилое здание 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство базы отдыха, КН №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6). Государственная регистрация права Пелевина И.А. на указанные объекты недвижимости произведена в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и на нежилое здание (л.д.7, 70).

         Также судом установлено, что указанный земельный участок был сформирован администрацией Сызранского района в 2008 году по заявлению Некоммерческого партнерства по организации отдыха «Волжанин плюс» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в размере <данные изъяты> га., находящегося по адресу: <адрес>, под строительство базы отдыха (л.д.40).

         В материалах дела имеется землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненное ООО «Поиск» по заказу КУМИ администрации Сызранского района на изготовление проекта границ и межевого дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство базы отдыха (л.д.16-51).

         Из данного землеустроительного дела видно, что по итогам публичных слушаний ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был выделен администрацией Сызранского района для базы отдыха (л.д.42,43). Постановлением администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора и проект границ земельного участка под строительство базы отдыха, согласовано место размещения объекта на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., прекращено право постоянного (бессрочного) пользования администрации с.п. Новая Рачейка на указанный земельный участок (л.д.44). По материалам топографической съемки подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте, границы участка определены с учетом фактической застройки и существующих ограждений, положение границ земельного участка на схеме согласовано всеми участниками - по фасадной, задней и правой меже - гос.собственность, по левой меже - водно-спортивная база «Буревестник», о чем имеется акт установления и согласования границ. Участок находится в прибрежной зоне на берегу Саратовского водохранилища, в связи с чем получены соответствующие согласования с Росприроднадзором и ФГУ по эксплуатации Саратовского водохранилища (л.д.27-34). Постановлением администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного (землепользования) участка на кадастровой карте в кадастровом квартале №, относящегося по категории к землям населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство базы отдыха (л.д.24-26).

         Тем самым установлено, что указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - под строительство базы отдыха, расположенный по адресу: <адрес>, был сформирован администрацией Сызранского района, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поиск» изготовило землеустроительное дело, на основании которого определены координаты характерных точек участка и его площадь, заказчиком землеустроительных работ являлось КУМИ администрации Сызранского района. Таким образом, земельный участок не являлся ранее учтенным, формировался администрацией Сызранского района для дальнейшего предоставления НПОО «Волжанин плюс».

         Сведения об участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании данного землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ г, выполненного ООО «Поиск», земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждает кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-56).

          Кроме того, судом установлено, что указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Муниципальным районом Сызранский в лице руководителя КУМИ на праве аренды в пользование С. А.М. сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается представленным из Управления Росреестра по Самарской области делом правоустанавливающих документов № в пяти томах на данный земельный участок (л.д.122-167), в котором имеется договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124-128).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом Сызранский и С. А.М. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому срок действия договора аренды земельного участка продлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152). Это подтверждается и постановлением администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока действия договора аренды земельного участка» (л.д.153).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом Сызранский в лице руководителя КУМИ, и С. А.М. составлено соглашение о расторжении указанного выше договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д.156-157).

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальный район Сызранский в лице руководителя КУМИ Г. Т.А. продал С. А.М. указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162-163). Постановлением администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды С. А.М. на данный земельный участок и постановлено продать его С. А.М. в частную собственность (л.д.163 оборот). Государственная регистрация права С. А.М. на указанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ и получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.164 оборот).

         Тем самым, С. А.М. приобрела в собственность указанный земельный участок с установленными границами, в которых имела право его использовать, также как и впоследствии новый собственник Пелевин И.А.

         Из заключения кадастрового инженера Ф. О.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ею на основании заявления Пелевина И.А. подготовлена схема местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. При сборе исходной информации для подтверждения наличия ошибки в местоположении границ запрашивались сведения государственного фонда данных земель в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, на что получен ответ об отсутствии картографического материала на земельный участок с местоположением: <адрес>. В ГФДЗ имеется землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ года. Участок сформирован на основании Постановления администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта выбора земельного участка (землепользования)». Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границ участка отсутствуют. В соответствии с представленной топографической съемкой, выполненной Сызранским отделом ООО «Самара ТИСИЗ», участок фактически имеет иную конфигурацию, отличную от материалов ГФД. Подготовлена схема местоположения границ земельного участка с КН №, площадь земельного участка по сведениям ЕГРП и ГКН (на схеме синий контур) - 2172 кв.м., площадь земельного участка после изменения конфигурации (граница установлена со слов заказчика - уточняемая граница) - на схеме красный контур - 2172 кв.м. Ею был направлен запрос в Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжское бассейновое водное управление с приложением координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка, получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ. №, что уточняемый участок расположен в водоохранной зоне, вне береговой полосы Саратовского водохранилища. В связи с тем, что сведения об уточненном местоположении границ и площади земельного участка внесены в ГКН в соответствии с постановлением Администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению муниципальным имуществом направлено письмо с просьбой внести изменения в указанное постановление в части уточнения координат поворотных точек границ участка. Получен ответ, что спорный участок находится в частной собственности и внести изменения не представляется возможным. В связи с тем, что отсутствуют графические документы, подтверждающие прохождение границы, невозможно подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с КН № для внесения изменений в ГКН (л.д.8).

         Из схемы местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь земельного участка по сведениям ГКН, ЕГРП - <данные изъяты> кв.м., площадь по факту - <данные изъяты> кв.м. Схема выполнена с целью устранения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с целью определения местоположения границ земельного участка относительно водных объектов, их береговых полос и водоохранных зон, к чему приложен каталог координат узловых и поворотных точек (л.д.9,10).

          Границы уточняемого земельного участка согласованы ДД.ММ.ГГГГ со смежными землепользователями, что следует из акта согласования местоположения границы земельного участка (л.д.111). Судом установлено, что одним из смежных с участком Пелевина И.А. землепользователем является СамГТУ, который владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, под водно-спортивную базу и для научно-исследовательских целей, расположенным по адресу: <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.72).

           Из показаний кадастрового инженера Ф. О.М. в судебном заседании следует, что кадастровая ошибка заключается в наложении границ земельного Пелевина И.А. на земельный участок СамГТУ и на земли общего пользования - на дорогу. Между тем, в судебном заседании установлено, что СамГТУ провел межевание указанного земельного участка, но в орган кадастрового учета земельный участок на кадастровый учет не ставил, документы о межевании не представлял, что не оспаривалось в судебном заседании представителем СамГТУ Лукьяновой С.А., кадастровым инженером Ф. О.М. Из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не видно, что имеется пересечение границ земельного участка, принадлежащего Пелевину И.А., с границами других земельных участков. Этого не следует и из заключения кадастрового инженера Ф. О.М.

         Кроме того, судом установлено, что на спорном земельном участке, который Пелевин И.А. приобрел на основании сделки купли-продажи, находится нежилое здание - дом сторожа общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности прежнего собственника С. А.М. на данное нежилое здание, построенное в ДД.ММ.ГГГГ году, было зарегистрировано в Управлении Росреестра на основании разрешения органа архитектуры на его строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастрового паспорта, что подтверждается представленным из Управления Росреестра по Самарской области делом правоустанавливающих документов № в 2-х томах (л.д.74-88). Между тем указанное нежилое здание, обозначенное на схеме местоположения границ земельного участка как КН, не находится в границах уточняемого земельного участка, а расположено в стороне от земельного участка, в связи с чем имеется несоответствие уточняемых границ земельного участка правоустанавливающим документам, согласно которым истец купил нежилое здание и земельный участок, расположенные по одному адресу, а фактически в границах земельного участка нежилое здание не находится.

          Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Пелевин И.А. обратился в КУМИ Сызранского района с заявлением о внесении изменений в постановление администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта выбора земельного участка (землепользования» в части изменения координат поворотных точек согласно приложенной схемы (л.д.112).

         Из ответа руководителя КУМИ администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № находится в частной собственности, не возможно внести изменения относительно местоположения границ участка. Возражений по границам участка от предыдущего правообладателя, когда участок находился в муниципальной собственности, не поступало (л.д.121).

ДД.ММ.ГГГГ истец Пелевин И.А. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений указанного земельного участка с КН №. Решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с не предоставлением истцом межевого плана в форме электронного документа в виде файла в формате XML (л.д.97).

         Исходя из вышеизложенного суд не усматривает наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ по заявлению КУМИ на основании описания земельного участка от 2008 года, подготовленного в соответствии с постановлением администрации Сызранского района Самарской области «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровой карте от ДД.ММ.ГГГГ №». Требования истца об ошибке в определении местоположения границ участка не соответствуют материалам дела и не основаны на законе, поскольку исходя из вышеизложенного кадастровая граница участка определена в момент предоставления участка, в связи с чем она не могла не совпадать с фактической. Требования о признании недействительными документов, на основании которых земельный участок был поставлен на кадастровый учет, истцом Пелевиным И.А. заявлены не были.

         Пелевин И.А. приобрел у С. А.М. сформированный земельный участок. Граница земельного участка установлена, что подтверждается сведениями из ГКН, и согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года площадь участка соответствует материалам межевания (л.д. 126). В связи с чем у истца Пелевина И.А. не имеется правовых оснований для обращения в суд с иском об установлении границ участка, его требования не основаны на законе, и в этой части исковых требований суд полагает необходимым Пелевину И.А. отказать. Земельный участок был сформирован органом местного самоуправления в соответствии с его полномочиями, и суд не вправе произвольно изменять границы земельного участка.

         Тем самым истцом Пелевиным И.А. не представлено суду доказательств нарушения его прав и законных интересов, как не указано в чем заключаются такие нарушения, тогда как это является основанием для обращения с иском в суд. В орган кадастрового учета истцом межевой план в форме электронного документа не представлен.

         При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Пелевина И.А. о признании кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отказать. Оснований для внесения изменений в ГКН и ЕГРП, о чем просит истец, не имеется.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           р е ш и л:

         В удовлетворении исковых требований Пелевина И.А. к администрации сельского поселения Новая Рачейка Сызранского района о признании кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

         Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2014 года.

                     Судья -