Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4615/2020 ~ М-2627/2020 от 09.04.2020

Дело № 2-1-4615/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при секретаре Николаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Семенченко Е. Е. к ООО «МПИ-Строй» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Семенченко Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «МПИ-Строй», с учетом последующего уточнения исковых требований, просила признать за ней право собственности на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 59,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта недвижимости в размере 221719 рублей 68 копеек. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В судебное заседание истица не явилась. Ее представитель адвокат Чистякова С.Е. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований и сведений об уважительности причин неявки не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МПИ-Строй» («застройщик») и Семенченко Е.Е. («участник») заключен договор № МПИ-05 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался построить указанный объект недвижимости, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести его в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истице двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, № на площадке, считая слева направо от лестничного марша, проектной площадью 57,76 кв.м. Цена договора определена в размере 2 707 200 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

Передача квартиры до настоящего времени истице ответчиком не произведена.

В производстве Калужского районного суда <адрес> находилось дело по иску Семенченко Е. Е. к ООО «МПИ-Строй» о взыскании неустойки, возложении обязанности передать объект. Вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Семенченко Е.Е. удовлетворены, постановлено:

обязать ООО «МПИ-Строй» передать Семенченко Е. Е. объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 59,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «МПИ-Строй» в пользу Семенченко Е. Е. неустойку в размере 1 000 000 рублей, штраф в размере 500 000 рублей; взыскать с ООО «МПИ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 500 рублей.

Данное решение суда ответчиком не исполнено.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями представителя истца и не оспорены ответчиком.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п.3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание то обстоятельство, что соглашение о переносе сроков строительства многоквартирного жилого дома и сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства между сторонами достигнуто не было, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства должен был быть передан истице ответчиком не позднее сроков, установленных договором, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

Доказательств действия непреодолимой силы, которая в силу закона являлась бы основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, ООО «МПИ-Строй» суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков передачи квартиры, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 221719 рублей 68 копеек (2 707 200 рублей * 10,5% * 117 дн. * 1/150). При этом суд исходит из того, что возражений относительно несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено.

Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено письмо с предложением в соответствии с пунктами 1.4.2, 2.4.1 договора участия в долевом строительстве произвести доплату за увеличение площади квартиры в размере 76 866 рублей 49 копеек в связи с тем, что согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь подлежащей передаче истице квартиры составляет 59,4 кв.м. Подлежащая доплате сумма зачтена судом в счет причитающейся уплате ответчиком неустойки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом того обстоятельства, что ответчик до настоящего времени не выполнил принятые на себя по договору № МПИ-05 от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, суд находит требования Семенченко Е.Е. о признании за ней права собственности на объект участия в долевом строительстве обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенченко Е. Е. удовлетворить.

Признать за Семенченко Е. Е. право собственности на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 59,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «МПИ-Строй» в пользу Семенченко Е. Е. неустойку в размере 221719 рублей 68 копеек.

Взыскать с ООО «МПИ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5717 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             Е.Ю.Князева

Копия верна. Судья: