Решение по делу № 2-756/2020 ~ М-276/2020 от 28.01.2020

Дело /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

/адрес/                                             22 июня 2020 года

Клинский городской суд /адрес/ в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Ложкиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Праслово» к Копылову А. Н. об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Праслово», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к Копылову А.Н. об установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 16 796 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/.

Согласно заключению кадастрового инженера Полякова А.П., подготовленного 03 декабря 2019 года, оптимальным вариантом доступа к участку истца является проезд через земельный участок ответчика с кадастровым номером /номер/, площадью 2 399 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/.

Подобный вывод кадастрового инженера основан на сведениях, содержащихся в межевом плане от 08.08.2014 года, из которого следует, что доступ к участку с кадастровым номером /номер/ был предусмотрен через участки с кадастровыми номерами /номер/, из которых в 2017 году были образованы новые земельные участки, включая участок ответчика с кадастровым номером /номер/

11 декабря 2019 года истец направил в адрес ответчика письменное предложение об оформлении соответствующего соглашения о сервитуте, которое было получено им 24 декабря 2019 года, но ответа от него не последовало.

Истец не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему земельным участком без установления сервитута на часть земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд установить сервитут, площадью 600 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, и сервитут, площадью 2571 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ в координатах, указанных в заключении и в дополнении к заключению кадастрового инженера Полякова А.П. Обязать Копылова А.Н. обеспечить круглогодичный, круглосуточный беспрепятственный проход (выход), проезд, въезд (выезд) любых лиц, транспортных средств и грузов в границах сервитута к земельному участку Общества с ограниченной ответственностью «Праслово» с кадастровым номером /номер/, расположенному по адресу: /адрес/.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседания не явился, извещен, получил уведомление о рассмотрении дела 15.06.2020 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ обладателями сервитута являются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Нормой ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

       В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

       Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

       Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

       Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

       Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

       На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

       Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

       В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

        В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

       В соответствии со ст. 52 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

       Судом установлено, что ООО «Праслово» является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 16 796 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/.

       Согласно заключению кадастрового инженера Полякова А.П., подготовленного 03 декабря 2019 года, оптимальным вариантом доступа к участку истца является проезд через земельный участок ответчика, с кадастровым номером /номер/, площадью 2 399 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/.

        Подобный вывод кадастрового инженера основан на сведениях, содержащихся в межевом плане от 08.08.2014 года, из которого следует, что доступ к участку с кадастровым номером /номер/ был предусмотрен через участки с кадастровыми номерами /номер/, из которых в 2017 году были образованы новые земельные участки, включая участок ответчика с кадастровым номером /номер/

        11 декабря 2019 года истец направил в адрес ответчика письменное предложение об оформлении соответствующего соглашения о сервитуте, которое было получено им 24 декабря 2019 года, но ответа от него не последовало.

        Истец не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему земельным участком без установления сервитута на часть земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:03:0020201:284.

       Ответчик в судебном заседании возражал против установления сервитута, указывая, что с вариантом сервитута, на котором настаивает истец, он не согласен, не предложил при этом альтернативных вариантов обеспечения возможности доступа к участку истца.

        Исследуя обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд счел возможным установить вариант сервитута, представленный в заключении и дополнительном заключении кадастрового инженера Полякова А.П.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Вместе с тем, суд полагает необходимым указать, что в соответствии с положениями ст. 274 Гражданского кодекса РФ ответчик не лишен права обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями об установлении платы за пользование земельным участком.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования ООО «Праслово» к Копылову А. Н. об установлении сервитута – удовлетворить.

       Установить сервитут, площадью 600 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ со следующими координатами сервитута:

Координаты сервитута образовывающегося на земельном участке с кадастровым номером /данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/

Установить сервитут, площадью 2571 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ со следующими координатами сервитута:

/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/

Обязать Копылова А. Н. обеспечить круглогодичный, круглосуточный беспрепятственный проход (выход), проезд, въезд (выезд) любых лиц, транспортных средств и грузов в границах сервитута к земельному участку Общества с ограниченной ответственностью «Праслово» с кадастровым номером /номер/ расположенному по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о сервитуте в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, а также основанием для государственной регистрации сервитута.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

        Судья                                     подпись                                                 Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 23 июня 2020 года.

         Судья                                         подпись                                              Т.М. Воронова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 24 июля 2020 года.

Судья Клинского городского суда                            Воронова Т.М.

Секретарь суда                                    Иваненко Е.И.