Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2020 ~ М-101/2020 от 08.04.2020

Дело № 2-133/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» июня 2020 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Татарцева И.В.

при секретаре – Дроковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коэмец Эльвиры Юрьевны к Беленову Сергею Владимировичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельных участков,

у с т а н о в и л:

Коэмец Э.Ю. обратилась в суд с иском к Беленову С.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельных участков, указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ и записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали: жилой дом <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Также ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она продала, а Беленов С.В. приобрел в собственность указанное недвижимое имущество. Договор купли-продажи был составлен в письменном виде и зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Договор до настоящего времени не исполнен, так как Беленов С.В. не исполнил свои обязательства в полном объёме (не произвел расчет за приобретенное имущество). При оформлении договора купли-продажи, Беленов С.В. написал расписку, в которой обязался выплатить ей <данные изъяты> руб., первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб., остальную сумму <данные изъяты> руб. выплачивать в течение трёх лет.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коэмец Ю.И., действующим на основании доверенности за Калетюк Э.Ю., и Беленовым С.В., зарегистрированный в УФС Госрегистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации №, № и №.

Признать за ней, Калетюк Э.Ю., право собственности на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>.

В дополнении исковых требований Коэмец Э.Ю. указала, что для признания договора купли продажи жилого дома и земельных учасков недействительным в порядке ст.179 ГК РФ имеются следующие основания.

1. Предоставленными в суд документами подтверждается, что сделка была совершена её представителем Сибикиным С.Н.. Сумма сделки, указанная в договоре составила <данные изъяты> рублей. Сумму сделки Сибикин С.Н. с ней не согласовывал, чем нарушил её права и интересы.

Как следует из свидетельства на право собственности, дом состоит из трех этажей, общая площадь дома <данные изъяты> кв. метров. Площадь земельных участков составляет <данные изъяты> кв. метров.

Очевидно, что в договоре указана гораздо меньшая сумма, чем можно получить от его продажи.

Сибикин С.Н., не учитывая сложившихся цен на жилье, заключил сделку о продаже дома по цене значительно меньшей, чем его рыночная стоимость.

Сложившаяся стоимость схожих жилых домов в с. Староюрьево не менее 2600000 рублей. Данный факт подтверждается распечатками объявления с сайтов ЦИАН и move.ru.

Она доверилась Сибикину С.Н., но он без согласования с ней, не поставив её в известность о сложившихся ценах на жилье в с. Староюрьево, заключил сделку по цене значительно ниже рыночной.

Таким образом, Сибикин С.Н. ввел её в заблуждение относительно стоимости дома, не согласовал с ней сумму и условия сделки, тем самым нарушил её права собственника, что привело к причинению ущерба истцу и получению неосновательного обогащения ответчиком.

2. Договор купли-продажи составлялся задолго до совершения сделки, когда ответчик имел свой бизнес и имел возможность произвести оплату по сделке до подписания договора.

На момент совершения сделки ответчик не смог выплатить оговоренную сумму, так как у него начались проблемы с бизнесом. Но пообещал произвести выплату частями, о чем была составлена расписка. При указанных обстоятельствах её представитель счел возможным совершить сделку. О данных обстоятельствах ни её представитель Сибикин С.Н., ни ответчик её не известили. Все это привело к нарушению её права. Обязательства по договору купли-продажи до настоящего времени не исполнены.

Для защиты своих прав она обратилась с заявлением в отделение полиции с. Староюрьево в отношении противоправных действий ответчика. При проверке её доводов было установлено, что за спорный дом ею было получено <данные изъяты> рублей. Что подтверждается, в том числе объяснением Беленова С.В., имеющимся в материалах проверки.

Таким образом, ответчик обязался произвести оплату по сделке после заключения договора купли-продажи, но не выполнил данных обязательств.

3. Следует учитывать, что сделка совершалась, когда она особенно нуждалась в деньгах. В тот момент ей понадобились средства на лечение, так как она имеет заболевание остеоартроз бедренной кости 4 степени, что подтверждается протоколом исследования. Поэтому она не контролировала ход сделки, надеясь на добросовестность своего представителя и ответчика. Все это стало причиной того, что договор купли-продажи был подписан её представителем и покупателем, без полной оплаты за проданное имущество по совершенной сделке.

Таким образом, сделка была совершена ею при крайне невыгодных для неё условиях вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

4. При совершении сделки и ответчик, и её представитель умолчали о том, что у ответчика имеется крупная задолженность по кредитному договору, которую он не имел возможности погасить. Впоследствии взыскание задолженности по данному долгу было обращено на имущество Беленова С.В.. А так как после совершения сделки дом и земельные участки были зарегистрированы за ним в ЕГРН, то взыскание было обращено на её имущество, которое она фактически не передала ответчику. Следует учитывать, что до настоящего времени она проживает в спорном доме и пользуется земельным участком.

Таким образом, на момент совершения сделки ответчик умолчал об обстоятельствах, которые могли стать основанием для отказа от заключения сделки.

Все вышеуказанные обстоятельства привели к тому, что сделка совершалась при стечении тяжелых жизненных обстоятельств, под влиянием обмана, находилась в неведении относительно обстоятельств касающихся сделки, которые стали бы причиной отказа от ее заключения.

Просит признать сделку купли продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №, расположенные адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между Калетюк Эльвирой Юрьевной и Беленовым Сергеем Владимировичем, недействительной и применить последствия недействительной сделки.

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №; на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №; и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №

Истец Коэмец Э.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Сибикин С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела уведомлён. В письменном заявлении, адресованном суду, дополнительно просит прекратить право собственности Беленова С.В. на спорное недвижимое имущество и рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель истца по доверенности Коэмец Ю.И. в судебном заседании исковое заявление поддержал по обстоятельствам, изложенными в заявлении, дополнительно пояснил, что всё делал Сибикин С.Н. который договаривался в кадастровой и с Беленовым. У Сибикина С.Н. он спросил все нормально, который ему сказал, что все нормально и он, не читая, подписал договора. Цена была <данные изъяты> руб. Сибикин С.Н. сказал, что деньги будет отдавать частично, по <данные изъяты> руб., а после решили по <данные изъяты> руб. в месяц. В итоге Беленов С.В. заплатил всего <данные изъяты> руб. В процессе совершения сделки Сибикин С.Н. ему сказал, что у Беленова бизнес – химия и он будет перечислять, при этом Сибикин ему не сообщил, что у ответчика кредит. Дом они не передавали, в нем они проживают периодически с женой. В доме мебель вся их, коммунальные платежи производят они. Беленов в дом свое имущество не завозил и не жил. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме и признать право собственности за Коэмец Э.Ю.

Ответчик Беленов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности Селивёров С.Н. в судебном заседании требования истца признал в полном объёме и не возражает против их удовлетворения, суду пояснил, что когда планировалась сделка у ответчика была возможность произвести оплату, но на момент подписания договора у него начались проблемы с бизнесом, у него не стали покупать его продукцию. Был большой кредит, в связи с этим Сибикину, который оформлял сделку, говорил, что сразу деньги отдать не сможет, вместо того чтобы внести изменения в договор, Сибикин написал дополнительно расписку к этому договору. Ответчик зарегистрировал право собственности в ЕГРН, хотя оплата не прошла и передача дома фактически не была произведена. После, на это имущество был наложен арест. Ответчик долг вернуть не может, так как имущество находится под арестом. Умысла у него на обман не было, зарегистрировал право собственности, ответчик хотел отдать деньги, но этого он сделать не сможет и в результате пострадал истец. Поэтому все требования истца признает.

Представитель 3-его лица - межмуниципальный отдел по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в письменном заявлении в суд, просит дело рассмотреть без их участия, на спорный объект 01.04.2019г. наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Представитель Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражения по поводу искового заявления в суд не направил.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что за сделку деньги взял Сибикин. Коэмец Ю.И. вместе с женой - Коэмец Э.Ю., проживают фактически по адресу: <адрес>. Сделку фактически проводил Сибикин С.Н. Между продавцом и покупателем произошел спор, продавец требует назад дом, так как покупатель с ним не расплатился.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что Коэмец Э.Ю. знает, она проживает рядом, соседи. Дом она решила продать, так как живет далеко, а после она заболела, на лечение нужны были деньги. Беленова она знает, в спорном доме его видела один раз, когда не помнит.

Согласно договору купли-продажи дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Коэмец Ю.И., действующий на основании доверенности в интересах Калетюк Э.Ю., продал Беленову С.В. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №, расположенные адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Цена жилого дома указана в сумме <данные изъяты> руб., и двух земельных участков по <данные изъяты> рублей за каждый участок, деньги переданы до подписания настоящего договора. Жилой дом и земельные участки фактически переданы. П.9 договора предусмотрено, что если после подписания и оформления договора одна из сторон откажется от его исполнения, то её ответственность определяется в соответствии с законодательством РФ. Договор зарегистрирован УФС Госрегистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации №, № и № (л.д.5-6).

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> ( л.д.7).

Согласно выписок из ЕГРН (л.д.8-10) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>. находятся в собственности у Беленова С.В. с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве Чертановский ОСП вынесен запрет на совершение действий по регистрации.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Беленов С.В. приобрел у Коэмец (Калетюк) Э.Ю. дом и два земельных участка в с. Староюрьево и обязался выплатить деньги в сумме <данные изъяты> рублей, первоначально <данные изъяты> рублей и в последующем в течении трех лет оставшуюся сумму, т.е. <данные изъяты> руб. (л.д.12).

Согласно объявлений с сайтов ЦИАН и move.ru. сложившаяся стоимость схожих жилых домов в с. Староюрьево не менее 2600000 рублей. (л.д.45-47).

Из протокола исследовании (л.д.49) у Коэмец Э.Ю., согласно заключения МРТ, <данные изъяты>

Из справок администрации Староюрьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61,62) видно, что Коэмец Ю.И. и Коэмец Э.Ю. проживают по адресу: <адрес>.

Согласно квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.63-10) все платежи осуществляет Калетюк Э.Ю.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Коэмец (Калетюк) подлежит удовлетворению.

В силу п.2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В п.99 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный Суд разъясняет, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п.2 ст. 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п.2 ст. 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (п.2 ст. 179 ГК РФ).

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании п.1 и 2 ст. 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

Как установлено в судебном заседании покупатель Беленов С.В. до регистрации ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельных участков ДД.ММ.ГГГГ выдает продавцу Калетюк Э.Ю. расписку в том, что обязуется выплатить деньги в сумме <данные изъяты> рублей первоначально <данные изъяты> рублей и в последующем в течении трех лет оставшуюся сумму, т.е. <данные изъяты> рублей за приобретенное имущество, при этом на тот момент Беленов С.В. являлся предпринимателем, имел проблемные кредиты, с которыми не способен был рассчитаться, и при погашении задолженностей по кредитам, был наложен запрет на действия по регистрации приобретенного имущества. То есть Беленов С.В. на момент заключения договора купли продажи был неплатежеспособным, не сообщил об этом покупателю, при этом выдает расписку о выплате в течение трех лет <данные изъяты> рублей, т.е. путем обмана заключил сделку.

В соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена дома указан в <данные изъяты> руб., и два земельных участка по <данные изъяты> рублей, т.е цена дома занижена в несколько раз, поскольку согласно объявлений с сайтов ЦИАН и move.ru. сложившаяся (рыночная) стоимость схожих жилых домов в с. Староюрьево не менее 2600 000 рублей. У Коэмец Э.Ю., согласно заключения МРТ, обнаружены <данные изъяты> в связи с заболеванием Коэмец (Калетюк) Э.Ю. была вынуждена подписать кабальный договор.

Как следует из п.4 ст.179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п. 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Коэмец Юрием Ивановичем в интересах Калетюк Эльвиры Юрьевны на основании доверенности, и Беленовым Сергеем Владимировичем, зарегистрированный в УФС Госрегистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, №, №, недействительным.

Признать право собственности за Коэмец Эльвирой Юрьевной на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд

Судья: И. В. Татарцев