Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2015 ~ М-553/2015 от 03.02.2015

дело № 2-1749/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                                           Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Т., К.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына К.И., к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права на выкуп земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права на выкуп земельного участка, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от <дата> (гражданское дело №2-1760/2012). Выделена также доля дома, принадлежащая Г.Г. и Г.А., выделена часть жилого дома в долевую собственность Ч.Г. - 0,24 Л.Е.- 0,52, М.А. - 0,24 доли. Наследницей М.А. является С.Е.

При доме имеется земельный участок площадью 2237 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с решением Пушкинского городского суда от 25.04.2014г. (гр. дело №2-749/2014). На основании постановления № от 17.04.1997г. Главы администрации <адрес> за домом ранее закреплен земельный участок площадью 2268 кв. м.. При обмере участка при доме, кадастровыми инженерами ООО «Правовое бюро СПБ» ФИО1. и ФИО2 в 2013г. оказалось, что площадь участка уменьшилась и составила 2237 кв. м. Часть земельного участка при доме поставлена на кадастровый учет и предоставлена в собственность гражданам, так, Л.Н. принадлежит на праве собственности участок площадью 618 кв.м с кадастровым номером №, Ч.Г. принадлежит на праве собственности несколько участков с кадастровыми номерами: № Г. принадлежит земельный участок площадью 486 кв.м с кадастровым номером №. Истцы обращались в администрацию Пушкинского района с просьбой согласовать границы занимаемого ими участка. Изначально в 2012 году им было отказано в согласовании схемы расположения земельного участка в связи с тем, что нет подхода к занимаемой ими части дома и земельный участок, который истцы просили предоставить в собственность при доме, выделяется отдельным участком без выделения участка под часть дома, хотя все совладельцы дома схему и акт согласования границ участка, находящегося в пользовании истцов, подписали. Истцам было рекомендовано обратиться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком. В отказе указано, что часть жилого дома не расположена на формируемом земельном участке и для согласования границ необходимо предоставить документы, сформированные под частью дома истцов. Геодезическая организация не смогла сформировать участок под занимаемой истцами частью дома, так как участок под домом поставлен на кадастровый учет без обременений и указания совместного пользования. Истцы обращались в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, решением Пушкинского городского суда от 25.04.2014г. порядок пользования был определен, в пользование истцов и совладельцев были выделены земельные участки. Истцы обратились в геодезическую организацию, геодезистами вновь были составлены схемы расположения земельных участков, выделенных в пользование истцов согласно решению суда, и акты согласования границ, которые были согласованы в установленном порядке. Обратившись с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского района, истцы получили отказ от 12.01.2015г. №Ф-4366/1-4. В отказе указано, что решением Пушкинского городского суда от 25.04.2014г. №2-749/2014 был определен порядок пользования, что не равнозначно разделу земельного участка. Истцы считают данный отказ не законным, ущемляющим их права. Фактически ответчик лишил истцов на приобретение в собственность земельного участка при части дома, находящейся в собственности истцов.

дечниковская, д.ьма, ул.у: ипального района Московской области о признании права на выкуп земельного участка, закреплении грИстцы просят признать за ними право на выкуп земельного участка площадью 466 кв. м, состоящего из двух контуров - 456 кв. м и 10 кв. м по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, установить границы земельного участка площадью 466 кв. м, состоящего из 2-х контуров - 456 кв. м и 10 кв. м в соответствии с решением Пушкинского городского суда от 25 апреля 2014 года об определении порядка пользования земельным участком.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены Ч.Г., Л.Э., С.Е., Г.Г., А.В.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области ФИО4 возражала удовлетворению иска.

Третьи лица Ч.Г., Л.Э., С.Е., Г.Г., А.В. в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Решением Пушкинского городского суда от 31.05.2012г. по делу 2-1760/2012 в общую долевую собственность Ф.Т., К.А., К.И. выделена часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: лит.А2 - помещение № этаж жилая площадью 4,9 кв.м, лит.А2 - помещение № - жилая площадью 10,4 кв.м, лит.А2 - помещение № - кухня площадью 12,6 кв.м, лит.А - помещение № - мезонин-жилая площадью 13,5 кв.м, лит.А - помещение № - жилая площадью 18,1 кв.м, а также лит.Г3 - сарай, установлены доли на выделенную часть дома в праве общей долевой собственности по 1\3 доле каждому истцу (л.д.11-13).

Право собственности истцов на часть дома зарегистрировано в установлено порядке (л.д. 19-21).

На основании постановления № от 17.04.1997г. главы администрации <адрес> за домом был закреплен земельный участок площадью 2268 кв. м.

Решением Пушкинского городского суда от 25.04.2014г. по делу № с учетом определения о разъяснении решения и устранения описки от 19.09.2014г. установлены границы земельного участка площадью 2237 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определен порядок пользования земельным участком. В общее пользование Ф.Т., К.А., К.И. выделен земельный участок площадью 456 кв.м, в общее пользование с Г.Г., А.В. выделен земельный участок площадью 34 кв.м под мезонином, в общее пользование с Л.Э. выделен земельный участок площадью 21 кв.м под мезонином, в общее пользование с Ч.Г. выделен земельный участок площадью 16 кв.м под мезонином, в общее пользование с С.Е. выделен земельный участок площадью 2 кв.м под мезонином, в общее пользование с С.Е. выделен земельный участок площадью 29 кв.м (дорожка), в общее пользование с С.Е. выделен земельный участок площадью 17 кв.м (дорожка). Этим же решением суда исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 31 кв.м, № площадью 8 кв.м - Ч.Г., № площадью 628 кв.м - Л.Э. (л.д.14-17).

Определением суда от 19.09.2014г. решение разъяснено и указано, что решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении и границах земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 119 кв.м, № площадью 93 кв.м, № площадью 25 кв.м, принадлежащих Ч.Г.

Истцы обратились к ответчику с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 466 кв.м, состоящего из двух контуров - 456 кв.м и 10 кв.м, причем участок площадью 456 кв.м не расположен под домом, участок площадью 10 кв.м расположен под домом (л.д.22-23, 27).

Ответчик письмом от 12.01.2015г. отказал истцам в утверждении схемы, ссылаясь на то, что решением суда был определен порядок пользования земельным участком, схема расположения земельного участка утверждается при совместном обращении граждан, имеющих право собственности на помещения дома, не прекращено право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д.28).

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ (редакция до 01.03.2015г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч.3 ст.36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Порядок пользования земельным участком определен решением суда, споров по порядку пользования между собственниками дома не имеется. Внешние границы земельного участка установлены. Истец обратилась к ответчику с заявлением о приобретении в собственность той части земельного участка при доме, которая выделена ей в пользование решением суда, испрашиваемые земельные участки не накладываются на границы земельных участков, поставленных на кадастровый учет, остальные собственники дома не имеют возражений против оформления истцами земельного участка в собственность. При таких обстоятельствах отсутствуют препятствия для передачи истцам земельного участка в собственность. Доводы стороны ответчика о том, что участок истцов площадью 456 кв.м не примыкает к дому, не является основанием для отказа в передаче земельного участка в собственность, так как участок площадью 456 кв.м является частью всего земельного участка площадью 2237 кв.м, который в свою очередь закреплен за домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ф.Т., К.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына К.И., к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права на выкуп земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Ф.Т., К.А., К.И. право на выкуп земельного участка площадью 466 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из двух контуров - площадью 456 кв.м и площадью 10 кв.м, в границах, определенных решением Пушкинского городского суда Московской области от 25 апреля 2014 года по гражданскому делу №2-749/2014 об определении порядка пользования земельным уастком.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2015г.

        Судья: