Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3818/2012 ~ М-1798/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-3818/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2012 года.

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ярлыковой В.В.,

с участием представителя истца Сабадырь О.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санниковой Галины Николаевны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Санникова Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании за ней права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м, мотивируя заявленные исковые требования тем, что она внесла в полном объеме пай за данный гараж. Она является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», владельцем гаража, пользуется гаражом, как своим имуществом, и несет бремя его содержания. При строительстве гаража не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Сабадырь О.В. поддержала заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против вынесения заочного решения, дополнительно суду пояснила, что в связи с изменением законодательства, а именно, внесением изменений в СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 (ред. от 09.09.2010 года) были исключены п.п. 4.4. и 18.2., допускающие сокращать на 25 % расстояние от гаражей до жилых домов, в связи с чем ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в настоящее время не может дать иного заключения, чем о несоответствии объекта существующим санитарным нормам и правилам. Тем не менее, спорный гаражный бокс построен с соблюдением всех норм и правил, не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Санниковой Г.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

В силу п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис-2001» и Санниковой Г.Н. заключен договор № на строительство гаража для индивидуального пользования, общая сумма финансирования гаража с подвалом составила 100 000 рублей (п. 2.1. договора) (л.д. 6).

Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-ж Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5655 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением с выдачей Департаментом градостроительства администрации города в установленном порядке разрешения на строительство (л.д. 8).

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-ж Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска заключен с Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5 655 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением в границах, указанном в кадастровом паспорте участка (л.д. 9-16).

Согласно справке председателя Правления Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» Шамрая Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ Санникова Г.Н. является членом указанного потребительского кооператива, действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, за гараж №, 4 дл., расположенный по адресу: <адрес>, задолженности не имеет (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту сооружения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26), объект недвижимого имущества - гаражный бокс имеет общую площадь 46,2 кв.м, в том числе площадь гаража 23,7 кв.м., площадь техкомнаты 13,6 кв.м., лестницы 2,8 кв.м, площадь подвала 6,1 кв.м, расположен по адресу: <адрес> (л.д.24-26)

Согласно информационной справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – одноэтажное крупнопанельное сооружение, обозначенное в техническом паспорте литерой Г, расположенное в г. Красноярске, ПК СЭИГ «Индустриальный», <адрес>, потребительский кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», <адрес>, бокс № б/н, имеет адрес: <адрес> (л.д. 27).

Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения самовольной постройки размещение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 года № В-306. (л.д. 17-18).

Как следует из заключения ГУ «Судебно-экспертное учреждение ФПС «Испытательная пожарная лаборатория» по Красноярскому краю» № о противопожарном состоянии объекта от ДД.ММ.ГГГГ, противопожарное состояние гаражного бокса № длинный ряд, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации (л.д. 23).

Согласно экспертному заключению «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ условия размещения гаражного бокса № на 1 машиноместо по <адрес> не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 (табл.7.1.1.) (л.д. 21-23).

Согласно техническому заключению ОАО Территориальный градостроительный Институт «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый гаражный бокс № (Лит Г) относится к 3-му уровню ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкции и оснований». За период эксплуатации гараж не подвергался перестройке и реконструкции. При обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали, не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Вентиляция гаража Лит Г, техкомнаты и подвала – приточно – вытяжная, выведенная через воздуховоды на крышу здания. Вентиляция обеспечивает нормальный температурно – влажностный режим. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37).

При таких обстоятельствах, суд, исследовав представленные доказательства, находит заявленные Санниковой Г.Н. исковые требования подлежащими удовлетворению. Поскольку Санникова Г.Н. в полном объеме выплатила паевой взнос за гаражный бокс, истец использует гараж по его прямому назначению, оплачивает членские взносы, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, предоставлен в аренду Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», в составе которого находится и гараж истца, исходя из чего, суд считает необходимым признать за Санниковой Г.Н. право собственности на одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс, общей площадью 46,2 кв.м, в том числе площадь гаража 23,7 кв.м., площадь техкомнаты 13,6 кв.м., площадь лестницы 2,8 кв.м, площадь подвала 6,1 кв.м, обозначенное в техническом паспорте литерой Г, расположенный по адресу: <адрес>

То обстоятельство, что согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» условия размещения гаражного бокса истца не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Санниковой Г.Н., изменения в СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03, которыми были исключены п.п. 4.4. и 18.2., допускающие возможность сокращать на 25 % расстояние от гаражей до жилых домов, внесены 09.09.2010 года, гараж возведен до внесения данных изменений. Кроме того, согласно представленным суду заключениям гараж истца соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, Генплану города, на основании чего суд полагает, что исковые требования Санниковой Г.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санниковой Галины Николаевны о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Санниковой Галиной Николаевной право собственности на одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс, общей площадью 46,2 кв.м, в том числе площадь гаража 23,7 кв.м., площадь техкомнаты 13,6 кв.м., площадь лестницы 2,8 кв.м, площадь подвала 6,1 кв.м, обозначенное в техническом паспорте литерой Г, расположенный по адресу: <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения – 18.05.2012 года.

Судья С.В. Мороз