Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2021 (2-5716/2020;) ~ М-5284/2020 от 23.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            11 февраля 2021 г. Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области, в составе:

председательствующего        Соболевой Ж.В.

при секретаре                         Гусейновой А.А.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и за коммунальные услуги,

установил:

            Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, каждому по 1/4 доли. Истцом своевременно, и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги, однако ответчики оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не осуществляют, в связи с этим образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 100 831,39 рублей, на сумму долга были начислены пени в размере 27 477,02 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам, однако, в связи с подачей ответчиками возражений, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Задолженность по коммунальным платежам не была погашена.

            Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования истец просил взыскать с ФИО4 задолженность за содержание ? доли в праве собственности на жилое помещение, в размере 8778,8 руб., пени в размере 2700 руб., с ФИО1 задолженность за содержание ? доли в праве собственности на жилое помещение, в размере 8778,8 руб., за потребленные коммунальные услуги в размере 21 905,4 руб., пени в размере 8 259,01 руб., с ФИО2 задолженность за содержание ? доли в праве собственности на жилое помещение, в размере 8778,8 руб., за потребленные коммунальные услуги в размере 21 905,4 руб., пени в размере 8 259,01 руб., с ФИО3 задолженность за содержание ? доли в праве собственности на жилое помещение, в размере 8778,8 руб., за потребленные коммунальные услуги в размере 16 037,32 руб., пени в размере 8 259,01 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 3766,17 руб.

             В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета, соответственно насчитываются коммунальные платежи по количеству зарегистрированных человек – 3 человека. Управляющей компании не было известно о том, что ФИО3 находился в местах лишения свободы, поэтому этот период исключен. Просила удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

             Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4    о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, возражений на иск не представили. Из пояснений ответчика ФИО4, данных суду ранее, видно, что в настоящее время в квартире проживает бывшая жена ФИО1 и младшей сын ФИО2 В квартире он не проживает около 10 лет. С момента как он стал собственником квартиры по адресу <адрес>, оплату в спорном жилом помещении не производил. Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что он находился в местах лишения свободы, в связи с чем, расчет его задолженности подлежит корректировки.

         В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

          Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

    Согласно частям 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

              Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по ? доли каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

        В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в квартире не зарегистрирован. Также судом установлено, что в квартире проживают ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 30,31 ЖК РФ ответчики несут обязательства по содержанию принадлежащего им имущества соразмерно своей доле.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти, что подтверждается протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений МКД по адресу: <адрес> проводившегося за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

             Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что управляющая организация надлежащим образом оказывает и предоставляет ответчикам коммунальные услуги, при этом плата за предоставленные коммунальные услуги начисляется на ФИО1, с ФИО2, ФИО3, поскольку они     зарегистрированы в спорном жилом помещении, по нормативу на основании действующего законодательства, т.к. данное жилое помещение не оборудовано ИПУ. ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает. Ответчики свои обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют, в связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 100 831, 39 рублей, на которую были начислены пени в сумме 27 477,02 рублей, что подтверждается выпиской к лицевому счету №. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г. Тольятти вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО9 задолженности по коммунальным услугам в размере 100 831,39 рублей, пени 27 477,02 рублей. На основании возражений ФИО4 относительно исполнения, судебный приказ был отменен, и поскольку задолженность не была погашена управляющая организация обратилась в суд с настоящим иском.

          Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается ксерокопией паспорта, ответчик ФИО3 отбывал наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками ФКУ ИК-23 от ДД.ММ.ГГГГ, ФКУ ИК -6 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим управляющая организация произвела перерасчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило: задолженность по оплате за содержание жилья каждого из собственников спорной квартиры - 8 778,8 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг ФИО1 и ФИО2 – 21 905,4 руб., ФИО3 – 16 037,32 руб. Также управляющей организацией произведен перерасчет пеней, который составил: с ФИО4 – 2700 руб., ФИО1, ФИО2, ФИО3 - 8 259,01 руб. с каждого.

Ответчиками, доказательства опровергающие доводы истца относительно неисполнения обязанности по оплате жилья и коммунальным услугам, а также принятия мер к погашению задолженности не представлены, размер и структура задолженности и ее расчет не оспорены.

          При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги за период с      ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

           В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

           В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    По настоящему делу ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение. Поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере пропорциональном принадлежащей каждому доле в праве общей долевой собственности, что составит с ФИО4 – 8 778,8 руб., с ФИО7 – 30 684,20 руб., с ФИО2 – 30 684,20 руб., с ФИО3 – 24 816,12 руб.

           Относительно требований о взыскании пени с ФИО4 – 2700 руб., ФИО1, ФИО2, ФИО3 - 8 259,01 руб. с каждого, то суд считает эти требования обоснованными, поскольку факт неисполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг установлен, однако суд полагает возможным воспользоваться своим правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени).

          Согласно п.39    Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая компенсационную природу неустойки, а также то обстоятельство, что неисполнение ответчиками своих обязательств не повлекли наступления для истца серьезных последствий, суд считает размер пени, заявленный ко взысканию с каждого из ответчиков явно несоразмерным последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить общую неустойку (пени) и взыскать неустойку (пени) в с ФИО4 – 500 руб., ФИО1, ФИО2 -1500 руб., с ФИО3 – 1000 руб.

            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

            При подаче заявления о выдаче судебного приказа и иска в суд истцом уплачена госпошлина, в общем размере 3 766,17 руб., что подтверждается приложенным к делу платежными поручениями. Принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", из которых следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), в связи с чем госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме - 3 766,17 руб., в процентном соотношении от взысканной суммы: с ФИО1 – 1131,15 руб., с ФИО2 – 1131,15 руб., с ФИО3 – 1021,71 руб., с ФИО4 – 364,8 руб.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98, 192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1     в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, в размере 30 684,20 руб., пени в размере 1500 руб., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 1131,15 руб.

Взыскать с    ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, в размере 30 684,20 руб., пени в размере 1500 руб., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 1131,15 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, в размере 24 816,12 руб., пени в размере 1000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 1021,71 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за содержание в размере 8 778,80 руб., пени в размере 500 руб., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 364,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

     Председательствующий                                          Соболева Ж.В.