Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2023 (2-545/2022;) ~ М-492/2022 от 05.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 20 » февраля 2023 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Мурзабековой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2023 по иску Севостьянова Валерия Владимировича к администрации муниципального района Нефтегорский о признании согласованными и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском к администрации м.р.Нефтегорский указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 165000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения КФХ«Жаворонок» (кадастровый №), по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство на право собственности на землю РФ-ХХХ 270000 № от 25.11.1996 года, выданное на основании постановления администрации Нефтегорского района № 677 от 16.10.1996 года. Данный земельный участок входил в состав земельного участка, предоставленного ранее КФХ «Светлана», и был выделен из него, использовался по назначению. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено их пересечение с границами земельного участка №, который находится в аренде Брагина И.И. Земельный участок представляет собой один контур, границы которого совпадают с границами существующих на местности природных объектов 15 и более лет, его площадь на местности соответствует имеющимся документам. В связи с этим просил признать согласованными и установить местоположение границ своего земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Кащенко Ж.В. (ООО ТСН «ГеоСервис»), исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка 63:27:0105006:6.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены участники КФХ «Светлана» Севостьянов Д.В. и Севостьянов С.В., в качестве третьих лиц Брагин И.И., кадастровый инженер Кащенко В.Н.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Администрация м.р.Нефтегорский просила в иске отказать.

Ответчики Севостьянов Д.В. и Севостьянов С.В., третьи лица возражений по иску не представили.

Выяснив мнение участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела на основании постановления администрации Нефтегорского района от 04.02.1994 года Севостьянову Д.В. в собственность предоставлялся земельный участок площадью 66 га (пашни) для ведения КФХ «Светлана» в границах совхоза «Трудовой», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 06.04.1994 года. Имеется план данного земельного участка, в котором отражено его местоположение, при этом координаты не указаны.

Постановлением администрации Нефтегорского района № 677 от 16.10.1996 года из состава КФХ «Светлана» был выведен Севостьянов В.В. с образованием КФХ «Жаворонок», изъятием из земель КФХ «Светлана» и предоставлением ему в собственность 16,5 га пашни и 12 га в аренду сроком на 5 лет. На основании данного постановления выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 25.11.1996 года.

Имеется межевой план на земельный участок с КН № от 18.04.2022 года (кадастровый инженер Кащенко В.Н. (ООО ТСН «ГеоСервис»)), согласно которому его площадь составляет 165000 кв.м., а сам участок находится «внутри» земельного участка с КН №. При этом согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН № площадью 220000 кв.м. (дата присвоения кадастрового номера 26.12.2004 года) арендуется Брагиным И.И. на основании договора с администрацией м.р.Нефтегорский от 01.06.2019 года. Постановлением администрации Нефтегорского района от 13.02.2009 года были утверждены границы данного земельного участка как находящегося в фонде перераспределения района в границах с.п.Дмитриевка.

Вступившим в законную силу определением Нефтегорского районного суда от 15.07.2021 года было прекращено производство по гражданскому делу по иску Севостьянова Д.В. в т.ч. к администрации м.р.Нефтегорский об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, признании согласованными и установлении границ выделенного ему земельного участка площадью 660000 кв.м. (КН №) на основании постановления администрации Нефтегорского района от 04.02.1994 года (свидетельство о праве собственности на землю № от 06.04.1994 года) согласно межевому плану ООО ТСН «ГеоСервис» (кадастровый инженер Кащенко Ж.В.) ввиду отказа от иска.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ КФХ «Светлана» исключено из реестра как недействующее 17.06.2008 года, КФХ «Жаворонок» по аналогичному основанию 17.10.2014 года. При этом решение о ликвидации КФХ «Жаворонок» датировано 18.12.2009 года. Исходя из этого имеются основания считать, что деятельность данных КФХ фактически не ведется с 2008 года КФХ «Светлана», а с 2009 года КФХ «Жаворонок», что опровергает доводы истца об использовании им земельного участка по назначению и существовании его границ на местности в неизменном виде 15 и более лет, о чем также свидетельствует образование в 2009 году земельного участка с КН № и предоставление его администрацией в аренду Брагину И.И. как из фонда перераспределения, т.е. не имевшего пользователя. Также из представленного Росреестром ортофотоплана земельных участков (аэрофотосъемка 2001 год, дешифровка 2002 год, составление 29.09.2005 года) с учетом того, что обозначение вида их использования делалось Комитетом по земельным ресурсам, усматривается, что в указанном истцом месте нахождения его земельного участка значится земельный участок Севостьянова Д.В. как аренда.

Согласно ст.11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4).

В силу ст.11.9 п.6 ЗК РФобразование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектом аренды могут выступать в т.ч. земельные участки (ст.607 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Исследованные по делу доказательства указывают на то, что данное требование закона соблюдено не было. Анализ имеющихся графических документов свидетельствует о том, что земельный участок с КН № находится в месте, где выделялся земельный участок Севостьянову Д.В. для организации КФХ «Светлана». В связи с этим документы по межеванию указанного земельного участка, послужившие основанием для государственного кадастрового учета и последующей передаче его в аренду администрацией м.р.Нефтегорский как входящего в фонд перераспределения (муниципальная собственность), выполнены с нарушением норм законодательства и являются недействительными. С учетом этого и принимая во внимание, что истцу земельный участок выделялся из земель КФХ «Светлана», заявленные им требования в части исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с КН № являются обоснованными, поскольку это нарушает его права на определение местоположения принадлежащего ему земельного участка.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения иска в части установления границ принадлежащего истцу земельного участка на основании представленного им межевого плана ввиду отсутствия достаточных и достоверных доказательств существования их на местности 15 и более лет как это предусмотрено ч.10 ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Так в составленном кадастровым инженером Кащенко В.Н. межевом плане от 18.04.2022 года отсутствует документ, определяющий местоположение границ спорного земельного участка. Нет его и в свидетельстве Севостьянова В.В. о праве собственности на землю. Координаты границ принадлежащего Севостьянову Д.В. земельного участка, из которого был выделен земельный участок истца, также до настоящего времени не определены.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Севостьянова Валерия Владимировича (паспорт №) удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 220000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В признании согласованными и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 165000 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 18.04.2022 года (кадастровый инженер Кащенко В.Н.) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев