Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2018 (2-6058/2017;) ~ М-6019/2017 от 16.11.2017

Дело № 2-442/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года                                г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к Рыбаковой ФИО10, Кузьминой ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Транскапиталбанк» (далее – истец, Банк) обратился в суд с иском к Рыбаковой Т.А., Кузьминой Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

    В обоснование иска указано, что решением Королевского городского суда Московской области от 09.09.2016г. с заемщика Рыбаковой Т.Г. взыскана кредитная задолженность в сумме 3 846 281,12 руб., на спорное жилое помещение обращено взыскание. С 19.10.2017г. Банк является собственником указанной квартиры. Ответчики по настоящее время проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца. В этой связи просит иск удовлетворить.

    В судебном заседании представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» по доверенности (в деле) Федорова Ю.Н. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчики Рыбакова Т.А., Кузьмина Л.А. в судебное заседание не явились.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

С целью извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, судом по адресу регистрации неоднократно направлялись повестки, однако конверты возвращались в суд за истечением срока хранения. Суд предпринял все возможные меры к извещению ответчиков. Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также в связи с тем, что дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Исходя из изложенного, суд полагает свои обязанности по извещению ответчиков исполненными надлежаще. Возражения по существу заявленных требований от ответчиков в суд не поступали. Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения по месту своей регистрации, ответчиками не представлено.

Представитель третьего лица ГУВД МВД России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    По смыслу ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, решением Королевского городского суда Московской области от 09.09.2016г. с Рыбаковой Т.А. в пользу ПАО «Транскапиталбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №№ от 26.09.2012г. в размере 3 046 281,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 431,41 руб.; обращено взыскание на принадлежащее Рыбаковой Т.А. заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 826 076 руб.(л.д.10-14).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП УФССП по Московской области от 11.01.2017г. в отношении должника Рыбаковой Т.А. возбуждено исполнительное производство № (л.д.15). В рамках исполнительного производства указанная квартира передана Банку по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 11.08.2017г. и постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, от 11.08.2017г. Переход права собственности на квартиру от Рыбаковой Т.А. к банку зарегистрирован в установленном порядке (л.д.47-48).

По состоянию на дату вынесения решения в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Рыбакова Т.А. и Кузьмина Л.А. (л.д.45).

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание положения вышеприведенного законодательства, и приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу. Соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» удовлетворить.

    Признать Рыбакову ФИО12, Кузьмину ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для снятия Рыбаковой ФИО14, Кузьминой ФИО15 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Рыбакову ФИО16, Кузьмину ФИО17 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Рыбаковой ФИО18, Кузьминой ФИО19 в солидарном порядке в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Е.В.Савина