Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1986/2018 ~ М-1989/2018 от 10.10.2018

К делу №2-1986/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                         13 ноября 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                  Балашовой Л.А.,

при секретаре                                                                                  Кирюшовой Н.Л.,

с участием:

представителя истца Лебедевой Т.В. по доверенности Нечаевой С.А., представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности Николаева О.А., третьего лица директора ООО ТГК «ГеоЦентр» Голикова Д.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Татьяны Васильевны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

установил:

         Лебедева Т.В. обратилась в суд с иском внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав, что истцу на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <№> от <дд.мм.гггг> и <№> от <дд.мм.гггг> принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с пристройкой с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Свободный, <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг> В ходе выноса границ в натуру, выяснилось, что местоположение границ участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическому местоположению границ.

         Обратившись в ООО ТГК "ГеоЦентр" с целью исправление ошибки в местоположении границ земельного границ с кадастровым номером <№>, кадастровым инженером были выявлены несоответствие фактического местоположение границ и площади участка со сведениями ЕГРН, что является препятствием в оформлении строительства жилого дома.    Кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" Черкашиной Юлией Юрьевной был подготовлен межевой план от 16.12.2015 года по исправлению ошибок в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

         Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.12.2015 года <№> отказано в учете изменений объекта недвижимости в виду отсутствие документов, подтверждающих и необходимых для исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

       Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> соответствует чертежу содержащегося в межевом плане от <дд.мм.гггг>. Границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ и споров по фактическим границам нет.

        В результате допущенных ошибок Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района по в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером <№> в 2004 году, истец лишена возможности своими силами привести в соответствие сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а соответственно и распоряжаться по его целевому назначению. Так как организация допустившая ошибки в 2004 году ликвидирована, то с учетом действующего законодательства невозможно исправить ошибки в местоположении границ и площади участка вне судебного порядка. Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправление ошибок в местоположении границ земельного участка вне судебного порядка оказались недостижимыми, в связи с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратился в суд.

          Представитель истца Лебедевой Т.В. по доверенности Нечаева С.А. в судебном заседаании поддержали исковые требования и просили суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 542161<№>, согласно межевому плану от 16.12.2015 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Черкашиной Юлией Юрьевной.

           Представитель ответчика- администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности Николаев О.А. в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Загарафос А.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

          Представитель третьего лица- директор ООО ТГК "ГеоЦентр" Голиков Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив что при исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> изменилась его конфигурация (совокупность внутренних углов и длин линий) и местоположение. Площадь земельного участка изменились не значительно в пределах допустимых величин.     Исходя из требований ст. 22,61 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", подача межевого плана по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ с кадастровым номером <№> невозможна, с связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок в описании границ. В связи с этим, ООО ТГК «ГеоЦентр» предоставил проект межевого плана от 16.12.2015 года с разъяснением о возможности защиты прав только в судебном порядке.

        Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>, Лебедевой Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

        Согласно Выписки из ЕГРН <№> от <дд.мм.гггг> о земельном участке с кадастровым номером <№> границы земельного участка определены с недостаточной точностью.

        Как следует из межевого плана от 16.12.2015 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" Черкашиной Ю.Ю., были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

       Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <№>, границы исправляемого земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что свидетельствует об отсутствие споров.

Из заключения кадастрового инженера, являющееся неотъемлемой частью межевого плана от 16.12.2015 года следует, исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении границ земельного участка, границы земельного участка были определены с недостаточной точностью. В результате конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> изменились, поэтому акт согласования с соседними земельными участками приложен. Площадь земельного участка изменилась более чем на 10 %, но не более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе н3до 2- металлический забор; по границе от 2-н2-н1-1- сетка рабица, от 1-н4-7-6-5-4-3-н3- ограждение отсутствуют. В качестве исходного документа был использован Технический паспорт домовладения составленный на <дд.мм.гггг>, который подтверждает существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

          Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от <дд.мм.гггг> <№> отказано в учете изменений объекта недвижимости в виду отсутствие документов, подтверждающих и необходимых для исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

            Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

            Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцу закреплены на местности искусственными объектами, споров по границе не имеется.

           В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Лебедевой Татьяны Васильевны подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

    иск Лебедевой Татьяны Васильевны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

             Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

           Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№>, согласно межевому плану от 16.12.2015 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Черкашиной Юлией Юрьевной.

             Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: