Решение по делу № 2-1127/2011 ~ М-1085/2011 от 29.08.2011

Дело <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2011 года                                                     Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи              Кривцова А.С.

при секретаре               Антипиной Н.В.              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Н.Н. к Соловьеву Н.П., Барановой Л.В. о признании договора недействительным, погашении записи государственной регистрации, признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:           

Соловьев Н.Н. обратился в суд с иском к Соловьеву Н.П., Барановой Л.В. о признании договора недействительным, погашении записи государственной регистрации, признании права собственности на долю.

В обоснование требований указано, что 06.06.2011г. между Соловьевым Н.П. и Барановой Л.В. был заключен договор дарения доли жилого дома с земельным участком. По условиям данного договора Соловьев Н.П. подарил Барановой Л.В. земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровой стоимостью 331775 рублей, кадастровый номер земельного участка <...> и 3/4 доли домовладения, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>. Договор дарения прошел государственную регистрацию, Барановой Л.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права на домовладение и земельный участок.

Считает, что данный договор дарения является недействительным по следующим основаниям.

13.07.2009г. умерла Соловьева В.Е. После смерти матери Соловьев Н.Н. в установленные законом сроки обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, оставшимся после смерти Соловьевой В.Е. 17.06.2010г. Соловьеву Н.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю компенсации денежных вкладов на счетах в Кореновском отделении Сбербанка РФ на имя умершей Соловьевой В.Е.

В связи с тем, что домовладение, расположенное в ст. <...> <...>, было оформлено на имя ответчика Соловьева Н.П., а супружеская доля умершей С.В.Е. не была выделена, Соловьев Н.Н. обратился в Кореновский районный суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на 1/4 долю домовладения. Решением Кореновского районного суда от 28.10.2010г. установлен факт принятия Соловьевым Н.Н. наследства после смерти его матери - С.В.Е. и за ним признано право собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного в <...>, <...>. Право собственности Соловьева Н.Н. на 1/4 долю домовладения зарегистрировано в установленном законном порядке.

О том, что земельный участок оформлен на имя Соловьева Н.П. и земельный участок является совместной супружеской собственностью Соловьева Н.П. и умершей С.В.Е. Соловьеву Н.Н. известно не было. На основании свидетельства о праве собственности на землю, данный земельный участок был предоставлен в собственность Соловьеву Н.П. 14.10.1992г.

Считает, что принятие им части наследства после смерти матери, в силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие им всего причитающегося имущества, в том числе и 1/4 доли земельного участка, расположенного в ст. <...> <...>.

Исходя из изложенного, Соловьев Н.П. не имел права отчуждать полностью земельный участок.

Кроме того, считает, что в момент заключения договора дарения от 6.06.2011 года Соловьев Н.П. по своему психическому состоянию не мог понимать значение своих действий и руководить ими, осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности. В марте 2011 года Слоловьев Н.П. был госпитализирован в МБУЗ Кореновская ЦРБ, находился на стационарном лечении в неврологическом отделении МУЗ «Кореновская ЦРБ» с диагнозом: ищемический инсульт в ВББ, правосторонний гемипарез, бульбарный с-м. В настоящее время также находится на стационарном лечении в Кореновской ЦРБ. Полагает, что в договоре дарения стоит не его подпись.

На основании изложенного просит суд: признать недействительным в силу ничтожности договор дарения части домовладения с земельным участком от 6.06.2011 года заключенный между Соловьевым Н.П. и Барановой Л.В.; прекратить право собственности за Барановой Л.В. на 3/4 доли домовладения и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер <...> расположенные по адресу: <...>, <...>, <...>; погасить запись регистрации в Едином государственном реестре № 23-23-02\042\2011-148; погасить запись регистрации в Едином государственном реестре № 23-23- 02\042\2011-150; признать за Соловьевым Н.Н. право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 23:12:0401006:105 расположенный по адресу: Кореновский район, <...>, <...>.

В судебном заседании истец Соловьев Н.Н. через своего представителя Малимонова С.В., действующего на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал, считает требования законными и обоснованными, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Соловьев Н.П. и Баранова Л.В. через своего представителя Харитонова А.В., действующего на основании доверенностей, исковые требования Соловьева Н.Н. о признании договора дарения от 06.06.2011г. в части отчуждения 1/4 доли земельного участка расположенного по <...> и признания за истцом права собственности на данную долю земельного участка признали. Против удовлетворения остальных требований истца возражали, изложив обоснованную позицию в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Соловьев Н.Н. приходится родным сыном ответчику Соловьеву Н.П.

15.07.2001г. умерла мать истца и супруга ответчика - С.В.Е. (л.д. 9).

После смерти матери Соловьев Н.Н. в установленные законом сроки обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, оставшимся после смерти С.В.Е.

17.06.2010г. Соловьеву Н.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю компенсации денежных вкладов на счетах в Кореновском отделении Сбербанка РФ на имя умершей С.В.Е. (л.д. 10).

В связи с тем, что домовладение, расположенное в ст. <...>, <...>, было оформлено на имя ответчика Соловьева Н.П., а супружеская доля умершей С.В.Е. не была выделена, Соловьев Н.Н. обратился в Кореновский районный суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на 1/4 долю домовладения.

Решением Кореновского районного суда от 28.10.2010г. установлен факт принятия Соловьевым Н.Н. наследства после смерти его матери - С.В.Е. и за ним признано право собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного в <...>, <...> (л.д. 11). Право собственности Соловьева Н.Н. на 1/4 долю домовладения зарегистрировано в установленном законном порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ №593372 (л.д. 12).

06.06.2011г. между Соловьевым Н.П. и Барановой Л.В. был заключен договор дарения доли жилого дома с земельным участком. По условиям данного договора Соловьев Н.П. подарил Барановой Л.В. земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровой стоимостью 331775 рублей, с кадастровым номером <...> и 3/4 доли домовладения, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...> (л.д. 5).

Права собственности Барановой Л.В. на земельный участок и 3/4 доли домовладения, расположенные по адресу: <...>, ст. <...>, <...> зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из реестра от 22.08.2011г. №.23-23-02\042\2011-148, №23-23-02\042\2011-150 (л.д. 6,7).

Судом установлено, что земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> был предоставлен в собственность Соловьеву Н.П. от 14.10.1992г., что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю выданным 19.08.2011г. (л.д. 8).

Как следует из пояснений истца, о том, что земельный участок оформлен на имя Соловьева Н.П. и земельный участок является совместной супружеской собственностью Соловьева Н.П. и умершей С.В.Е., Соловьеву Н.Н. известно не было, в связи с чем, вопрос о признании права собственности на наследственную долю в указанном земельном участке, на момент вынесения решения Кореновского районного суда от 28.10.2010г. им не ставился.

Однако, в силу положений ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст. 1152 ГК РФ).

Учитывая изложенное, заключенный между Соловьевым Н.П. и Барановой Л.В. договор дарения от 06.06.2011г. в части отчуждения 1/4 доли земельного участка по адресу: <...>, ст. <...>, <...>, в силу положений ст. 166 ГК РФ является ничтожным c момента заключения, и не порождает для договаривающихся сторон соответствующих юридических последствий.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Удовлетворяя требование истца о признании недействительным договора дарения от 06.06.2011г. в части отчуждения 1/4 доли земельного участка, суд также учитывает, что отчуждение ответчиком указанной доли земельного участка нарушает законные права истца, как собственника 1/4 доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке, противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных объектов, закрепленному в п. 5 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Соловьева Н.Н. о признании договора дарения доли жилого дома с земельным участком от 06.06.2011г. в полном объеме, поскольку ответчик Соловьев Н.П. являясь собственником 3/4 долей земельного участка и 3/4 долей домовладения, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>, в силу положений ст. 208 ГК РФ имел законное право по своему усмотрению совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным способом.

К доводам представителя истца о том, что на момент заключения оспариваемого договора дарения от 06.06.2011г. ответчик Соловьев Н.П., был неспособен понимать значения своих действий и руководствоваться ими, а также о том, что договор дарения подписан не Соловьевым Н.П., суд относится критически, поскольку из пояснений Соловьева Н.П. данных суду, а также изложенных в возражениях на исковое заявление следует, что на момент заключения договора он чувствовал себя нормально, осознавал сущность и последствия заключения оспариваемой сделки, договор в полном объеме отражает его волю на отчуждение недвижимого имущества в пользу ответчицы Барановой Л.В., с которой он состоит в зарегистрированном браке, подпись в договоре принадлежит ему.

Из истребованной судом амбулаторной карты на имя Соловьева Н.П. усматривается, что ответчик на учете у врача психиатра не состоит, какими-либо душевными заболеваниями не страдал и не страдает, ввиду чего оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца о назначении судебно-психиатрической экспертизы судом не установлено.

Из материалов дела усматривается, что ранее Соловьев Н.Н. обращался в суд с заявлением о признании недееспособным своего отца Соловьева Н.П., однако решением Кореновского районного суда от 25.05.2011г. в удовлетворении заявления было отказано.

В соответствии с п.1 ст. 177 ГК РФ сделка совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководствоваться ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Однако, заявляя требования о признании договора дарения недействительным в части отчуждения 3/4 долей земельного участка и 3/4 долей домовладения, истцом, не являющимся стороной по договору, суду не представлено ни одного достоверного доказательства нарушения его прав и законных интересов оспариваемым договором.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, учитывая пояснения сторон, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в части признания недействительным договора дарения по отчуждению Соловьевым Н.П. 1/4 доли земельного участка, прекращении за Барановой Л.В. права собственности на 1/4 долю земельного участка, погашении записи регистрации в Едином государственном реестре №23-23-02/042/2011-150 и признании за истцом права собственности на 1/4 долю земельного участка. В удовлетворении требований в остальной части, суд считает необходимым отказать ввиду их необоснованности и недоказанности в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным в силу ничтожности договор дарения доли жилого домовладения с земельным участком от 06.06.2011г., заключенный между Соловьевым Н.П. и Барановой Л.В. в части дарения 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>.

Прекратить за Барановой Л.В. право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>, площадью 2500 кв. м., кадастровый номер <...>

Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре №23-23-02/042/2011-150.

Признать за Соловьевым Н.Н. право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>, площадью 2500 кв. м., кадастровый номер <...>

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья-

Полный текст решения изготовлен 07.10.2011г.