Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2076/2020 ~ М-1364/2020 от 25.03.2020

Дело №2-2076/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-001784-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Сергея Николаевича к Олейниковой Наталье Владимировне, Олейниковой Светлане Александровне, Эрдману Владимиру Генриховичу, ДПК «Тарасовка» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, ответчикам об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровом номером №, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для дачного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, ул.<адрес>; также ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу, общей площадью 111 кв.м ( доля в праве 47/100), оставшаяся доля – 53/100 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ответчику Эрдману В.Г.; с целью установления границ данного земельного участка Волков С.Н. обратился к кадастровому инженеру Харламовой М.А.; однако, при выполнении данного поручения кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка, препятствующая выполнению дальнейших кадастровых работ; согласно сведениям ЕГРН о земельном участке истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы данного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам; также кадастровым инженером было выявлено, что площадь пересечения (№ на плане) участка № с участком № составляет 11 кв.м, площадь пересечения участка № с участком № составляет менее 1 кв.м (0.06 кв.м) и является несущественной, имеется пересечение (наложение) границ смежных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 711 кв.м, имеется чересполосица между границами участка № и смежных участков № и №; при проведении контрольных геодезических работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> установлено, что местоположение фактических границ этих земельных участков, закрепленное на местности ограждениями, не соответствует сведениям ЕГРН о координатах этих участков; кадастровый инженер, установив, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков № и №, которая подлежит исправлению; в досудебном порядке спор с ответчиками не урегулирован, последовало обращение с настоящим иском в суд.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, которые принято судом, истец просит внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы, установить границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, представленным в судебной землеустроительной экспертизе, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Представитель истца Шевченко С.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет, просила удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлены следующие обстоятельства.

       Согласно выписке из ЕГРН Волков С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 865 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; границы земельного участка установлены.

        Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Волкову С.Н. ( доля в праве - 47/100) и Эрдману В.Г. (доля в праве -53/100 доли); границы земельного участка установлены, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Постановлением Главы территориальной администрации <адрес> от <дата> № закреплены границы земельного участка площадью 975 кв.м по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН Эрдману В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>а; границы установлены.

При этом, согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 975 кв.м по адресу: <адрес>, ул. <адрес> образован из земельного участка с кадастровым номером №; границы так же установлены.

     С целью уточнения сведений о местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № истец обратился к кадастровому инженеру Харламовой М.А.

По результатам геодезических работ кадастровым инженером составлено заключение, из которого следует, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков № и №, предложен вариант исправления данной реестровой ошибки; при осуществлении данного варианта исправления реестровой ошибки конфигурация участков с кадастровыми номерами № и № и местоположение уточненных границ будут соответствовать исторически сложившемуся пользованию, в том числе устраняются пересечения выявленные пересечения и чересполосицы, местоположение уточненных границ будет соответствовать местоположению границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и в части границы «н2-н3» участку общего пользования КН № (дорога по ул. <адрес>); однако, при таком варианте исправления ошибки возникает пересечение с границами другого, ранее учтенного в ЕГРН, участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дом Согласно актуальным данным ЕГРН о земельных участках КН № (выписка ФГИС ЕГРН от <дата> №) и КН № (выписка ФГИС ЕГРН от <дата> №) из исходного земельного участка кадастровый № был образован участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера <дата>); при этом в соответствии с законом исходный участок снимается с кадастрового учета в момент регистрации права собственности на образованный из него земельный участок.

Для разрешения настоящего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Ананину Н.В.

Из экспертного заключения следует, что по результатам обследования площадь земельного участка Волкова С.Н. с к.н. № составила 838 кв.м, а площадь земельного участка с к.н. № Эрдмана В.Г. – 978 кв.м, площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности Волкова С.Н. и Эрдмана В.Г. с к.н. № составляет 83 кв.м. Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно спорных участков и разработан в соответствии со сведениями ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № вариант устранения данной реестровой ошибки, по которому предлагается внести изменения в сведения ЕГРН в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 839 кв.м, в границах обозначенных на плане красным цветом (Приложение№) в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка (Таблица№); внести изменения в сведения ЕГРН в границах земельного участка с к.н. №, площадью 111 кв.м, обозначенных на плане зеленым цветом (Приложение№). Также эксперт указал на необходимость исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с к.н. № (зарегистрировано право собственности за Эрдманом В.Г.), поскольку он является предыдущим участком с к.н. №, права на который не зарегистрированы.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

                                                                С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, изложенных выше норм права, суд считает необходимым исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № путем утверждения каталога координат характерных точек согласно варианту № заключения эксперта Ананина Н.В. и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

    Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

                                                                Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                решил:

                                                                Иск Волкова С. Н. к Олейниковой Н. В., Олейниковой С. А., Эрдману В. Г., ДПК «Тарасовка» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, ответчикам об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворитьудовлетворить.

                                                                Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес> путем утверждения каталога координат характерных точек согласно варианту № заключения эксперта Ананина Н.В.:

                                                                Земельный участок с кадастровым номером № площадью 839 кв.м

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

                                                                Земельный участок с кадастровым номером № площадью 111 кв.м

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

                                                                Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

                                                                Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со для принятия решения в окончательной форме – 25.09.2020

                                                                                Судья: