Решение по делу № 2-549/2017 ~ М-507/2017 от 14.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 августа 2017 года                             г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Шулаковой Е.Е.,

с участием представителя истца Давлетгареевой Р.А.,

ответчика Нургаяновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> к Нургаяновой С. В. о взыскании задолженности по арендной плате.

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> (далее КУМС) обратился в суд с иском к Нургаяновой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в пользу администрации МР <адрес> по договору аренды земельного участка в размере 440144,15 руб.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, к Нургаяновой С.В. перешли все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания встроено-пристроенного помещения, по адресу: РБ, <адрес>. В соответствии с данным договором и соглашением о присоединении арендатора к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н арендатору предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. По вышеуказанному договору арендатором допущена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Нургаянова С.В. за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды ДД.ММ.ГГГГг. №, допустила задолженность и должна уплатить сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 353 637,98 руб. и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 506,17 руб. Итого - 440 144,15руб. Таким образом, бюджету муниципального района <адрес> Республики Башкортостан нанесен значительный материальный ущерб. Задолженность до сих пор не погашена. Нургаяновой С.В. направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить долг в десятидневный срок с момента получения претензии, но несмотря на требование, задолженность не погашена.

Представитель истца КУМС по <адрес> РБ Давлетгареева Р.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Нургаянова С.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно сумму основного долга в размере 277978,10 руб., о чем представила суду соответствующее заявление, кроме того, представила заявление о применении срока исковой давности, которым просит отказать в удовлетворении требования о взыскании с нее пени, образовавшейся за пределами исковой давности, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, так же просит суд снизить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 руб.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив представленные суду доказательства, считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.    

В соответствие со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела на основании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, к Нургаяновой С.В. перешли все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания встроено-пристроенного помещения, по адресу: РБ, <адрес>. В соответствии с данным договором и соглашением о присоединении арендатора к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н арендатору предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. По вышеуказанному договору арендатором допущена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. предоставленным по договору аренды ДД.ММ.ГГГГг. №, допустила задолженность и должна уплатить сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 637,98 руб. и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 506,17 руб. Итого - 440 144,15руб. Таким образом, бюджету муниципального района <адрес> Республики Башкортостан нанесен значительный материальный ущерб. Задолженность до сих пор не погашена. Нургаяновой С.В. направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить долг в десятидневный срок с момента получения претензии, но несмотря на требование, задолженность не погашена.

Пунктом З.З., 3.4. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ, При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, досрочное расторжение Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных расчетов к Договору в соответствии с п.3.3, п.3.4 и нарушения других условий Договора.

Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 440144,15 рублей, в том числе арендная плата 353637,98 рублей, пени 86506,17 рублей.

Данный расчет проверен судом и является верным.

Однако, на основании статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности по данной категории спора составляет три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (действовавшего на момент рассмотрения спора), течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой.

Учитывая, что ответчиком заявлено о пропуске истцом исковой давности, суд приходит к выводу отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за период, превышающий трехлетний срок, поскольку данные требования заявлены по истечении установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

При определении периода, за который образовалась задолженность по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям следует применить трехлетний срок исковой давности, определив период взыскания задолженности за последние три года до даты обращения истца с исковыми требованиями в суд.

Таким образом, подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате, исходя из расчета представленного истцом задолженности и пеней на период просрочки по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ в размере 277978,10 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя расчета представленного истцом задолженности и пеней на период просрочки по договору аренды с февраля 2013 г. по апрель 2017 г. подлежит взысканию неустойка в размере 51973,77 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> к Нургаяновой С. В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Нургаяновой С. В. в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в сумме 277978,10 руб., пени в размере 51973,77 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ      Н.Р.Карамова

решение вступило в законную силу