Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1001/2021 ~ М-937/2021 от 24.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1001/2021 по иску Медведевой <данные изъяты>, Медведева <данные изъяты>, Сторожева <данные изъяты> к Гладышевой <данные изъяты>, Кудрявцевой <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель – Черкасского района, третьим лицам филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском в суд, указав, что на праве обшей долевой собственности им принадлежит жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после выезда на местность и замера границ
земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания.

Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.

Истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка. Им в этом было отказано, т.к. было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который ранее принадлежал другому собственнику и имеет дублирующий кадастровый номер.

Границы земельного участка истцов частично обозначены на местности забором. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждается планом на участок земли, передаваемый в собственность от 15.08.2002 г. Конфигурация уточняемого земельного участка и его площадь соответствуют конфигурации и площади согласно плана.

Границы земельного участка истцов согласованы со смежными землевладельцами. Ответчица Гладышева Л.С., являющаяся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, отказывается согласовывать границу от точки н10 до точки н1, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Указанным земельным участком истцы владеют и пользуются открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, нарушения прав смежных землевладельцев не допущено. Границы земельного участка ими не изменялись.

Истцы просят аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № т.к. он является дублирующим земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение    границ и площадь    земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно плана - схемы от 19.07.2021 г., изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В.

Представитель истцов Медведевой М.В. и Медведева Н.М. по доверенности -Попова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Сторожев В.И. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица Гладышева Л.С. надлежащим образом уведомлена о судебном заседании, не явилась, возражений на иск не представлено.

Ответчица Кудрявцева В.Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает, спора по границам не имеется.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость.

Представитель 3 лица ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо кадастровый инженер Халявин С.В. в судебном заседании не явился, предоставил заявление, в котором просил заявленные требования удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2021г. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения кадастровой работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было выявлено: что уточняемый земельный участок имеет предыдущий (дублирующий) кадастровый № участок расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> принадлежавший гр. ФИО1. Согласно договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением серия № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 передал в собственность гр. ФИО2 земельный участок и жилой дом расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с условным номером земельного участка № данный условный номер соответствует кадастровому номеру №, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО12 дарит, а гр. Медведев Н.М. дар принимает в общую долевую собственность 1/2 долю принадлежащего дарителю на праве собственности жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Далее гр. Медведевым <данные изъяты> было получено свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого субъект права: гр. Медведев <данные изъяты>, Вид права: общая долевая собственность (Доля 1/2), Объект права: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> Адрес объекта: <адрес> условный № данный условный номер с характеристиками земельного участка соответствует кадастровому номером № с указанными выше характеристиками. На основании выше изложенного кадастровый инженер считает необходимым провести постановку на ГКН земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу. <адрес>, и аннулировать из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № так как он является дублером кадастрового номера №

Также при проведении кадастровых работ был изготовлен акт согласования границ уточняемого земельного участка, данный акт был подписан всеми смежными землепользователями за исключением Гладышевой Л.С., которая являться собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по границе отточки н10 до точки н1 согласно чертежа земельного участка.

21.09.2021 года дополнительно проводилось повторное координирование поворотных точек границы между земельными участками с №, съемка границ проводилась с земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> следствии выявлено разночтение координат от 0,05 метра до 0,12 метра согласно первоначального и повторного выезда. Исходя из выше изложенного считает данное расхождение (в среднем 0,08 метра) допустимым и изменение ранее предоставленных координат не требуется. План-схема от 19.07.2021г. аналогична план схеме от 23.09.2021г.

Границы земельного участка истцов согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № Кудрявцева В.Я. также указала на отсутствие возражений против требований истцов.

Отсутствие подписи собственника смежного земельного участка Гладышевой в акте согласования не может служить основанием для отказа истцам в иске, поскольку согласно материалам инвентаризации граница между участками истцов и Гладышевой соответствует границе указанной в представленной истцами схеме. Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка истцов составляла 1091 кв.м

В ходе кадастровых работ установлено, что схема земельного участка от 23.09.2021г. согласуется с имеющейся в настоящее время межой между участком истцов и участком Гладышевой Л.С.

Требования истцов не оспариваются сторонами по делу, поэтому суд, находит возможным удовлетворить требования об определении границ их земельного участка по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В. 23.09.2021 г., представленная истцами план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Требования об аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, т.к. он является дублирующим земельного участка с кадастровым номером № также подлежат удовлетворению, поскольку ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами. Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> и материалам инвентаризации, данный участок ранее принадлежал ФИО1 и имел кадастровый №, ФИО16 по договору ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со ФИО2 передал жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> ей в собственность, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО18 подарила ? долю данного имущества Медведеву Н.М.(истец по делу), после смерти ФИО14 в наследство на ее имущество вступили Сторожев В.И. и Медведева М.В. (истцы по делу). Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственниками долей земельного участка с кадастровым номером № являются истцы по делу. В выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый № правообладателем указан ФИО1, сведения о собственниках отсутствуют, таким образом, доводы истцом о том, что земельный участок кадастровый № является дублирующим по отношению к земельному участку кадастровый № подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Определить местоположение    границ     земельного участка, площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно план - схемы от 23.09.2021 г., изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В., которую считать неотъемлемой часть решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 01.10.2021 года.

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>