Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4872/2023 ~ М-3516/2023 от 17.05.2023

Дело №2-4872/2023

УИД 63RS0045-01-2023-004388-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Гилязовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4872/2023 по иску ООО «Гамма» к Краснянскому ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гамма» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Краснянскому М.А., в обоснование требований указав следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Гамма» (взыскатель, арендодатель) и ИП Краснянский М.А. (должник, арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №ФИО10

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное <адрес> под склад для использования под торговлю женской одежды. В соответствии с п. 3.1. Договора, в редакции дополнительного соглашения <данные изъяты> г., арендная плата составляет <данные изъяты> рублей за квадратный один квадратный метр площади в месяц, общая сумма ежемесячных арендных платежей составляет <данные изъяты> руб. Пунктом 2.3 Договора установлена обязанность Арендатора осуществлять ежемесячную предоплату аренды нежилого помещения в срок не позднее <данные изъяты>) числа месяца, предшествующему расчетному периоду.

В соответствии с Актом приема-передачи по Договору аренды нежилого помещения <данные изъяты> нежилое помещение было передано Арендатору ДД.ММ.ГГГГ года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Арендатора по арендной плате составляет <данные изъяты> руб.

26.10.2022 в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> зафиксирована неудачная попытка вручения.

Таким образом, досудебная претензия была направлена по адресу, указанному в Договоре, в связи с чем, должник несет риск последствий неполучения досудебной претензии.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Краснянского М.А. в свою пользу задолженность по арендной платы в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ООО «Гамма» -Григорьева С.А. действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Краснянский М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России» 05.08.2023 г. состоялся возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчиков заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Краснянская Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России» 05.08.2023 г. состоялся возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду может быть передано, в том числе, оборудование.

В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Гамма» и ИП Краснянским М.А. был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты> согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение, <данные изъяты>, в здании, находящемся по адресу: <адрес> под склад согласно Приложению №1 к настоящему договору, для использования ее под торговлю женской одеждой.

В соответствии с п.1.2 договора аренды нежилого помещения, арендатор выплачивает арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

Согласно п. 1.3 договора аренды нежилого помещения, нежилое помещение является собственностью арендодателя: свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> выдано ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана <данные изъяты>

В соответствии с п.2.3.1 договора аренды нежилого помещения, арендатор обязан осуществлять ежемесячную предоплату аренды нежилого помещения в срок не позднее <данные изъяты> числа месяца, предшествующего расчетному периоду.

Согласно п. 3.1 договора аренды нежилого помещения, арендная плата составляет 600 руб. за 1 квадратный метр площади в месяц, общая сумма ежемесячных арендных платежей составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды нежилого помещения, договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Гамма» и ИП Краснянским М.А. составлен акт приема-передачи по договору аренды нежилого помещения <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Гамма» и ИП Краснянским М.А. заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты> к договору аренды нежилого помещения <данные изъяты>., согласно которого, арендная плата составляет <данные изъяты> руб. за 1 квадратный метр площади в месяц, общая сумма ежемесячных арендных платежей составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Гамма» и ИП Краснянским М.А. заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты> к договору аренды нежилого помещения <данные изъяты> согласно которого, арендная плата составляет <данные изъяты> руб. за 1 квадратный метр площади в месяц, общая сумма ежемесячных арендных платежей составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Гамма» и ИП Краснянским М.А. заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты> к договору аренды нежилого помещения <данные изъяты>., согласно которого, арендная плата составляет <данные изъяты> руб. за 1 квадратный метр площади в месяц, общая сумма ежемесячных арендных платежей составляет <данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составила <данные изъяты> руб., что так же подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Между тем, ответчиком Краснянским М.А. не представлено суду допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора в части внесения арендной платы в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Краснянского М.А. была направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности.

Ответ на претензию в настоящее время в адрес истца не поступил, денежные средства не возвращены.

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от Краснянского М.А. возражений относительно исполнения судебного приказа.

Учитывая, что доказательства в подтверждение выплаты денежных средств за аренду имущества истцу ответчиком не представлены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца долг по договору аренды в судебном порядке.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>. Суд признает данный расчет верным, ответчиком он не опровергнут. У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств за аренду имущества подлежат удовлетворению, с ответчика Краснянского М.А. в пользу ООО «Гамма» подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 547 руб., подтвержденные платежным поручением № <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гамма» - удовлетворить.

Взыскать с Краснянского <данные изъяты>.) в пользу ООО «Гамма» (ИНН 6315649135, ОГРН 1136315001272) задолженность по договору аренды нежилого помещения <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 августа 2023г.

Судья: (подпись) М.В. Левина

Копия верна.

Судья: (М.В. Левина)

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела 2-4872/2023 (УИД 63RS0045-01-2023-004388-62) Промышленного районного суда г.Самары