Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2019 (2-10281/2018;) ~ М-9579/2018 от 12.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Преснове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Заречье» им. С.А.Кушнарева» к Амирханову Казбеку Марадовичу о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева обратилось в суд с иском о взыскании с Амирханова К.М. задолженности по оплате цены квартиры по договору участия в долевом строительстве размере 144 368,70 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 4 087 руб. В обоснование требований указано, что между АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева и ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» 27.07.2012г. заключен договор участия в долевом строительстве №№ 18.05.2015г. между ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» и Амирхановым К.М. заключено соглашение №№ об уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 27.07.2012г., зарегистрированное в установленном порядке, согласно которому к ответчику перешли права и обязанности в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС Цена приобретенной ответчиком квартиры составила 4 445 966,70 руб., которая оплачена в полном объеме. После получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и проведения обмеров для уточнения фактической площади квартир было установлено, что фактическая площадь квартиры ответчика больше проектной на 2,45 кв.м. В силу п.5.4 договора долевого участия в редакции дополнительного соглашения № от 02.09.2013г., цена договора подлежит изменению после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению фактической площади каждого из объектов в соответствии с обмерами. Если по результатам обмеров фактическая жилая и вспомогательная площадь соответствующего объекта окажется больше проектной площади, участник обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади исходя из стоимости 58 926 руб. за 1 кв.м. 14.01.2016г. с Амирхановым К.М. был подписан акт приема-передачи квартиры по договору, согласно которому за ответчиком числится задолженность по оплате цены договора в соответствии с п.5.4 договора долевого участия в размере 144 368,70 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не уплачена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В заявлении, адресованном суду представитель истца требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен в установленном порядке.

В порядке ст.ст.113,167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 ст.5 этого Закона предусмотрена возможность изменения цены договора об участии в долевом строительстве после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27.07.2012г. между АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева и ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №№

Согласно п.5.4 договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения № от 02.09.2013г. к договору, цена договора подлежит изменению после уточнения фактической площади каждого из объектов в соответствии с обмерами, произведенными организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. После поучения застройщиком технической документации по итогам обмеров, произведенных в отношении многоквартирного дома, стороны, после получения участником от застройщика соответствующего сообщения, обязаны произвести между собой следующие расчеты:

Если по результатам обмеров, проведенных в отношении многоквартирного дома, сумма фактической жилой и вспомогательной площади соответствующего объекта увеличится по сравнению с суммой проектной жилой и вспомогательной площади, указанной в п.2.2 договора, участник обязан внести на расчетный счет застройщика, указанный в договоре, дополнительные денежные средства за такую разницу в площади (жилой и вспомогательной), исходя из стоимости 58 926 руб. за 1 кв.м.

Дополнительные денежные средства оплачиваются участником в течении 7 рабочих дней после получения от застройщика сообщения, но не позднее даты подписания Акта приема-передачи объектов (а).

18.05.2015г. между «УК Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» и Амирхановым К.М. заключено соглашение № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 27.07.2012 года, согласно которому к Амирханову К.М. перешли права и обязанности в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС проектной площадью жилого и вспомогательного назначения 74,25 кв.м.

В пункте 1.5. соглашения об уступке указано, что одновременно с правом требования цессионарий принимает на себя все права и обязанности цедента, как участника долевого строительства, предусмотренные договором участия.

14.01.2016г. между АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева и Амирхановым К.М. подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №№ от 27.07.2012г., согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС площадью 76,70 кв.м.

В соответствии с п.3 акта задолженность участника долевого строительства по оплате цены договора (доплата) в соответствии с п.5.4. договора участия составляет 144 368,70 руб. Указанная сумма должна быть внесена участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 7 рабочих дней после подписания настоящего акта приема-передачи квартиры по договору участия.

Однако оплата за разницу в площади квартиры ответчиком в установленный срок произведена не была.

14.06.2017г. застройщик направил Амирханову К.М. уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате цены квартиры в размере 144 368,70 руб., однако задолженность до настоящего времени ответчиком не уплачена.

Доказательств обратного суду не представлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы доплаты за увеличение площади квартиры в размере 144 368,70 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 087 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск АО «Заречье» им. С.А.Кушнарева» к Амирханову Казбеку Марадовичу о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве удовлетворить;

взыскать с Амирханова Казбека Марадовича в пользу АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева задолженность по оплате цены квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 144 368,70 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 087 руб., а всего взыскать 148 455 (сто сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 70 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 21 января 2019 года.

        Судья: подпись