Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2019 (2-5049/2018;) ~ М-4479/2018 от 16.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                    Рапидовой И.В.

    при секретаре                            Кормухиной Е.С.

рассмотрев гражданское дело № 2-623/19 по иску ФИО4 к ООО «Промбезопасность», ГК «Агентство по страхованию вкладов», ПАО «АктивКапиталБанк», третьи лица: ФИО2, ФИО3, ООО «Вымпел», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ФИО8 и ООО «Вымпел» был заключен договор уступки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № №... от дата. Сторонами договорных отношений являются ООО «Промбезопасность» (застройщик), ООО «Вымпел» (участник долевого строительства), ФИО4 Предметом договора являлось участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №... (строительный) по адресу: адрес, в отношении однокомнатной квартиры № №.... Застройщиком указанного дома является ООО «Промбезопасность» на основании разрешения на строительство № RU 63301000-138 от 24.09.2014г. договор уступки от дата. был зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области дата. дата. между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №... от дата., по которому права участия в долевом строительстве в отношении кв. № №... были уступлены ФИО2 и ФИО3 Однако государственная регистрация договора не была произведена. Уведомление от дата. исх. №... Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию договора, указав, что в пользу залогодержателя ПАО «АктивКапиталБанк», номер регистрации №... от дата.по информации, полученной у ООО «Промбезопасность», договор залога был заключен в обеспечение обязательств по договору № №... об открытии кредитной линии от дата., заключенному между ПАО «АК Банк» и ООО «Инвестком». дата. между ПАО «АК Банк» и ООО «Промбезопасность» было заключено соглашение о переводе долга № №... по договору №... об открытии кредитной линии юридическому лицу от дата., в соответствии с которым ООО «Промбезопасность», как новый должник, приняло на себя все долговые обязательства перед ПАО «АК Банк». На дату заключения соглашения о переводе долга № №... остаток задолженности составлял *** рублей. Обязательства ООО «Промбезопасность» по кредитному договору обеспечивались договором залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от дата., заключенного между ПАО «АК Банк» и ООО «Инвестком». Предметом залога была, в том числе, и однокомнатная квартира № №.... дата. было заключено трехстороннее дополнительное соглашение № №... к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № №... от дата., в соответствии с которым права и обязанности залогодателя были переданы ООО «Вымпел». После этого ООО «Промбезопасность» исполнило обязательства по договору № №... об открытии кредитной линии, полностью выплатив сумму кредита и процентов. Просил прекратить залог в пользу залогодержателя ПАО «АктивКапиталБанк» в отношении объекта долевого строительства: квартиры № №... в секции В жилого дома № №..., возводимого на земельном участке по адресу адрес, зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество под номером регистрации №... от дата.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО9, действующий на основании доверенности №... от дата., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - конкурсного управляющего ПАО «АК Банк», ГК «Агентство по страхованию вкладов» ФИО10 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований истца, сославшись на то обстоятельство, что погашение задолженности по кредитному договору №№... производилось в период подозрительности, а потому необходимо время для анализа указанных сделок.

Представитель ответчика ООО «Промбезопасность» ФИО11, действующий по доверенности от дата., не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме в дата года, дальнейшее сохранение залога на указанную квартиру нарушает права дольщика, просил удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица - ООО «Вымпел» - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причин уважительности неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

дата между ФИО8 и ООО «Вымпел» был заключен договор уступки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № №... от дата. Сторонами договорных отношений являются ООО «Промбезопасность» (застройщик), ООО «Вымпел» (участник долевого строительства), ФИО4 Предметом договора являлось участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 10 (строительный) по адресу: адрес, в отношении однокомнатной квартиры № №.... Застройщиком указанного дома является ООО «Промбезопасность» на основании разрешения на строительство № №... от дата. договор уступки от дата. был зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области дата.

дата. между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №... от дата., по которому права участия в долевом строительстве в отношении кв. № №... были уступлены ФИО2 и ФИО3 Однако государственная регистрация договора не была произведена. Уведомление от дата. исх. № №... Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию договора, указав, что в пользу залогодержателя ПАО «АктивКапиталБанк», номер регистрации №... от дата. по информации, полученной у ООО «Промбезопасность», договор залога был заключен в обеспечение обязательств по договору № №... об открытии кредитной линии от дата., заключенному между ПАО «АК Банк» и ООО «Инвестком».

дата. между ПАО «АК Банк» и ООО «Промбезопасность» было заключено соглашение о переводе долга № №... по договору № №... об открытии кредитной линии юридическому лицу от дата., в соответствии с которым ООО «Промбезопасность», как новый должник, приняло на себя все долговые обязательства перед ПАО «АК Банк». На дату заключения соглашения о переводе долга № №... остаток задолженности составлял *** рублей. Обязательства ООО «Промбезопасность» по кредитному договору обеспечивались договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № №... от дата., заключенного между ПАО «АК Банк» и ООО «Инвестком». Предметом залога была, в том числе, и однокомнатная квартира № №...

дата. было заключено трехстороннее дополнительное соглашение № №... к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № №... от дата., в соответствии с которым права и обязанности залогодателя были переданы ООО «Вымпел».

ООО «Промбезопасность» исполнило обязательства по договору № №... об открытии кредитной линии, полностью выплатив сумму кредита и процентов. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, все обязательства сторон, вытекающих из указанного договора об открытии кредитной линии, были прекращены в мае 2018 года.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодержатель обязан возвратить заложенное имущество и совершить все необходимые действия, направленные на внесение записи о прекращении залога.

ООО «Промбезопасность» направило в адрес ПАО «АктивКапиталБанк» письмо исх.№ №... от дата года о совершении действий по прекращению залога на квартиру. Указанное письмо получено банком дата, входящий номер №....

До настоящего времени никаких действий, предписанных законом, залогодержателем не было выполнено, обременение с квартиры не снято.

Наличие оснований для оспаривания сделки не является препятствием для прекращения залога.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении залога в пользу залогодержателя ПАО «АктивкапиталБанк» в отношении объекта долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить залог в пользу залогодержателя ПАО «АктивкапиталБанк» в отношении объекта долевого строительства: квартиры номер №... площадью *** кв.м., на №... этаже в секции №... жилого дома № №... возведенного на земельном участке по адресу адрес, зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество под номером регистрации №... от дата.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2019 года.

Судья: /подпись/ И.В. Рапидова