Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3667/2012 ~ М-3129/2012 от 29.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 28.08.2012 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бариновой Е.И.,

при секретаре Долинюк М.Ю.,

с участием представителя истца Проскурина С.Г.,

ответчика Пастушок Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Риэлт-Сервис» к Пастушок Ростиславу Ивановичу о взыскании задолженности по договору долевого участия в финансировании строительства жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Риэлт-Сервис» обратилось в суд с иском к Пастушок Р.И. о взыскании задолженности по договору долевого участия в финансировании строительства жилого дома. В обоснование заявления указано, что ООО «Риэлт-Сервис» является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Пастушок Р.И. приобрел по договору № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. В техническом паспорте указанного жилого дома, составленном ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в договоре долевого участия имеются расхождения в площади квартиры: по договору долевого участия в строительстве № общая площадь квартиры без учета площади веранд (лоджий) составляет <данные изъяты> кв.м., а по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры без учета площади веранд (лоджий) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, разница между площадью, указанной в договоре, и данными технической инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м. На основании п. 4.2. договора долевого участия в финансировании строительства жилого дома, а также приказа застройщика от ДД.ММ.ГГГГ об установлении размера долевых взносов стоимость 1 кв.м. на дату составления технического паспорта составила 36000 руб. Таким образом, размер доплаты за разницу в метраже квартиры, которую ответчик должен был внести на расчетный счет истца составляет: <данные изъяты>

Ссылаясь на то, что ответчик отказывается оплатить задолженность, просит взыскать с Пастушок Р.И. в пользу ООО «Риэлт-Сервис» денежную сумму в размере 245880 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5658 руб. 80 коп.

В судебном заседании представитель истца Проскурин С.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Пастушок Р.И. и его представитель Никулина М.Ю. просили отказать в удовлетворении исковых требований, <данные изъяты>

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «Риэлт-Сервис» является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Пастушок Р.И. приобрел <адрес>, по договору № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Общая площадь квартиры по договору без учета площади веранд (лоджий) составила: <данные изъяты> кв.м. Однако в Техническом паспорте жилого дома <адрес>, составленном ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в договоре долевого участия имеются расхождения в площади квартиры. Это факт не оспаривается ответчиком и его представителем.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии с п. 4.2 Договора если по окончанию строительства Объекта на основании данных технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация», размер доли в натуральном выражении увеличится более чем на 0.5 кв.м., дольщик обязуется оплатить застройщику в течение трех банковских дней с момента предъявления счета к оплате разницу между общей площадью доли, указанной в п.2.1.1 настоящего договора, и данными инвентаризации объекта из расчета стоимости 1 кв.м., определенной Застройщиком на дату составления технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация».

Согласно приказу от 25.05.10 г. директора ООО «Риэлт-Сервис» Киселева А.И. стоимость строительства одного квадратного метра жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что данная цена завышена и противоречит среднерыночной стоимости на 1 кв.м. жилья, утвержденные Приказами Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку данная стоимость подлежала применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ для расчета социальных выплат для отдельной категории граждан.

Доводы ответчика о затрудненном материальном положении суд также не может принять во внимание, поскольку указанное обстоятельство не освобождает его от исполнения обязательства по договору.

ООО «Риэлт-Сервис» предприняло меры по урегулированию вопроса об оплате задолженности по договору, направив в адрес ответчика почтой уведомление о внесении платы за превышение площади квартиры, однако указанная сумма так и не была оплачена Ответчиком.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что окончательная площадь доли по техническому паспорту превысила площадь по договору, доказательств оплаты задолженности по договору в полном объеме суду не предоставлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ООО «Риэлт-Сервис» требований и их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 658 рублей 80 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Риэлт-Сервис» к Пастушок Ростиславу Ивановичу удовлетворить.

Взыскать с Пастушок Ростислава Ивановича в пользу ООО «Риэлт-Сервис» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты задолженности по договору долевого участия в финансировании строительства жилого дома <адрес>, расходы по оплате госпошлины в размере 5 658 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.12 г.

Судья Е.И. Баринова