Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6054/2014 ~ М-3737/2014 от 14.07.2014

Дело № У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 00.00.0000 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к администрации Х о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение. Требования мотивирует тем, что является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: Х, которую приобрела по договору купли-продажи от 09.08.2010. Распоряжением администрации г. Красноярска № У её разрешен перевод жилого помещения У по Х, в нежилое с последующей реконструкцией. На основании проекта на реконструкцию, истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция помещения с обустройством отдельного входа для использования в дальнейшем нежилого помещения под размещение ломбарда. После реконструкции, общая площадь помещения составила 32,3 кв.м. При этом разрешение на проведение реконструкции истцом получено не было и помещение эксплуатацию после реконструкции в установленном законом порядке не вводилось. Истцом получены все разрешительные заключения, согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Х, в связи с чем она просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Б. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, доверила представлять свои интересы Г., дело просила рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель истца В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении делав своё отсутствие не просил.

С согласия представителя истца, не возражавшего прости в рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими уведомлению.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 9 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Согласно ч. 3 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года Д. является собственником жилого помещения, общей площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: Х, кадастровый номер: 24:50:000000:15062.1 (л.д. 6).

Как следует из распоряжения № У от 00.00.0000 года Д. разрешено перевести жилое помещение У по Х, в нежилое помещение с последующей реконструкцией (л.д.8).

Согласно уведомлению от 00.00.0000 года, жилое помещение, расположенное по адресу: Х, переведено в нежилое, при условии проведения в установленном порядке реконструкции, переустройства и перепланировки (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту квартира № У, расположенная по адресу: Х, по состоянию на 00.00.0000 года, расположенная на первом этаже, реконструирована с устройством входа, имеет общую площадь 32,3 кв.м. (л.д. 21-24).

Экспертным заключением У ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» о соответствии (несоответствии) санитарным правилам и нормативам нежилого помещения, с целью размещения ломбарда по адресу: Х, № У, помещение № У, установлено, что реконструкция нежилого помещения, с целью размещения ломбарда соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 18-20).

Как следует из заключения У о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Систем Эксперт» помещение № 1, расположенное в жилом здании по адресу: Х, соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 12-13).

Согласно техническому заключению ООО «Индекс-Красноярск» от 00.00.0000 года объект капитального строительства реконструированное нежилое помещение У по Х с целью размещения ломбарда соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил (л.д. 14-17).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены. Какие-либо возражения ответчиком не заявлены.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Х, оформленного протоколом от 00.00.0000 года, Д. предоставлено право при переводе жилого помещения У в нежилое произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного входа из квартиры № У, для использования нежилого помещения под ломбард, а также предоставлено право использовать на возмездной основе часть земельного участка с кадастровым номером У для устройства входной группы (крыльца) (л.д. 28-77).

Кроме этого, Д. получены технические условия на ГВС, электроснабжение, подключение к электрощиту, подписан акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности с ОАО «МРСК».

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что сохранение самовольно реконструированного помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Д.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. удовлетворить.

Признать за Д. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Х, помещение № У, общей площадью 32,3 кв.м.

Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Ерохина А.Л.