Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2018 (2-13988/2017;) ~ М-11445/2017 от 02.11.2017

Дело № 2 – 1340/2018(26)

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2018 г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «15» января 2018 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Мосягиной Е.В.

при секретаре Гребенкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рентор» к Исламгалиевой А. Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Илькаевой А. А., Илькаеву И. А. о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Рентор» предъявил к Исламгалиевой А. Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Илькаевой А. А., Илькаеву И. А. иск о взыскании задолженности по договору, а именно: взыскании задолженности по договору в размере 113262 руб. 75 коп., неустойки за период с <//> по <//> в размере 12 740 руб. 17 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 3720 руб.

В обоснование иска указано, что <//> между истцом и ответчиком Исламгалиевой А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Илькаевой А.А., Илькаеву И.А. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>/<данные изъяты>. Согласно п. 3.4 договора в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь превысит инвестируемую площадь, указанную в п.3.3 настоящего договора, более чем на 1 кв.м. участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 3.2 настоящего договора, путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств на расчетный счет застройщика согласно выставленному счету. Согласно данным кадастрового паспорта на объект долевого строительства квартиры номер 76, общая площадь квартиры составила 90,8 кв.м., соответственно фактическая площадь квартиры составила 95,60 кв.м. (90,8 кв.м. плюс площадь вспомогательных помещений 4,8 кв.м.). В соответствии с п.3.5 договора уплата суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 3.4 настоящего договора, производиться участниками в течении пяти рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления. Соответствующий счет № от <//> на сумму 113262 руб. 75 коп. вручен ответчику при подписании акта приема-передачи <//>. по истечении срока установленного п. 3.5 договора оплата цены договора в окончательном размере ответчиками не была произведена.

Представитель истца Чукичева Т.В., действующая на основании доверенности от <//> в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по изложенным доводам и основаниям. Против заочного производства не возражала.

Ответчик, в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом о причинах неявки суд не известила, свои возражения по поводу исковых требований в судебное заседание не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <//> между истцом и ответчиком Исламгалиевой А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Илькаевой А.А., Илькаеву И.А. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>/<данные изъяты> Ответчиками произведена оплата цены договора за инвестируемую площадь 94,05 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. 73072 руб. 74 коп.

Пунктом 1.6 договора определено, что фактическая площадь объекта долевого строительства – это сумма общей площади квартиры и площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов), которая определяется по окончании строительства многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации и составления кадастрового паспорта на многоквартирный дом и квартиру.

Согласно п. 3.4 договора в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь превысит инвестируемую площадь, указанную в п.3.3 настоящего договора, более чем на 1 кв.м. участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 3.2 настоящего договора, путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств на расчетный счет застройщика согласно выставленному счету. Согласно данным кадастрового паспорта на объект долевого строительства квартиры номер 76, общая площадь квартиры составила 90,8 кв.м., соответственно фактическая площадь квартиры составила 95,60 кв.м. (90,8 кв.м. плюс площадь вспомогательных помещений 4,8 кв.м.).

В соответствии с п.3.5 договора уплата суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 3.4 настоящего договора, производиться участниками в течении пяти рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления. Соответствующий счет № от <//> на сумму 113262 руб. 75 коп. вручен ответчику при подписании акта приема-передачи <//>. по истечении срока установленного п. 3.5 договора оплата цены договора в окончательном размере ответчиками не была произведена.

Участник долевого строительства обязалась своевременно финансировать свое долевое участие в строительстве указанной квартиры, и принять квартиру в соответствии с условиями договора.

Соответствующий счет № от <//> на сумму 113262 руб. 75 коп. вручен ответчику при подписании акта приема-передачи <//>. по истечении срока установленного п. 3.5 договора оплата цены договора в окончательном размере ответчиками не была произведена.

<//> в адрес ответчика, указанному в договору, была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по договору долевого участия, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 12 настоящего Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Факт передачи <адрес>, общей инвестируемой площадью – 94,05 кв.м., согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры – 90,8 кв.м. расположенной на шестнадцатом этаже в многоквартирном доме, находящимся по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>,ответчикам подтверждается актом передачи от <//>.

При таких обстоятельствах, суд находит требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору долевого участия в размере 113 262 руб. 75 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом в статье 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.6. ст.5 указанного выше Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика неустойки за период с <//> по <//> в размере 12740 руб. 17 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

О применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованию о взыскании штрафной неустойки ответчиком не заявлено. Оснований для ее применения судом также не установлено, учитывая, не исполнение ответчиком своих обязательств по договору займа и отсутствие возражений по существу иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3 720 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Рентор» к Исламгалиевой А. Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Илькаевой А. А., Илькаеву И. А. о взыскании задолженности по договору - удовлетворить:

Взыскать с Исламгалиевой А. Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Илькаевой А. А., Илькаева И. А. в пользу ООО «Рентор» задолженность по договору долевого участия в размере 113262 руб. 75 коп., неустойку за период с <//> по <//> в размере 12740 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3720 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Мосягина Е.В.

Копия верна

Судья