Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2017 ~ М-278/2017 от 30.05.2017

Дело № копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2017 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием:

представителя истца Гончарова С.В.

ответчика Шапошникова В.В.

представителя органа опеки и попечительства администрации МО Тюльганский район

Елисеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к Шапошникову ФИО8, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области по договору найма специализированного жилого помещения гражданину Шапошникову В.В. была представлена 1-комнатная квартира общей площадью 32,7 кв.м, по адресу <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ответчику, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма специализированного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Тюльганского района проводилось обследование условий проживания Шапошникова В.В. по адресу предоставленной ему квартиры. В ходе обследования было установлено, что Ответчиком нарушаются условия договора, а именно в квартире по адресу <адрес> проживают посторонние люди, а также имеется задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг. Сам Ответчик в предоставленной ему квартире не проживает. ДД.ММ.ГГГГ Шапошникову В.В. было вручено уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией проводилось повторное обследование условий проживания Шапошникова В.В. по адресу предоставленной ему квартиры. В ходе повторной проверки было установлено, что ответчиком выявленные нарушения не устранены. В квартире по-прежнему проживают посторонние лица: ФИО3, его супруга и 3 несовершеннолетних детей. Долг за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 189,24 руб. Сам ответчик в предоставленной ему квартире не проживает и не зарегистрирован. Таким образом, ответчик не проживает в предоставленной ему квартире длительное время, коммунальные платежи не оплачивает, обстоятельств, свидетельствующих о создании ему препятствий в пользовании жилым помещением, не имеется, т.е. он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного помещения.

Просит суд признать Шапошникова ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В последующем, истец исковые требования уточнил, просил суд расторгнуть с Шапошниковым договор специализированного найма жилья.

В судебном заседании представитель истца Гончаров С.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Показал, что Шапошников в жилом помещении не нуждается, проживает в <адрес>, там же прописан. В квартире проживали посторонние лица, родственники Шапошникова. За пользование жильем и коммунальными услугами имеется задолженность с ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд расторгнуть договор по п. «а» и «г» ст. 11 Договора.

Ответчик Шапошников В.В. возражал против иска. Показал, что после получения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ примерно год прожил в ней, потом уехал жить в <адрес> к матери. В <адрес> и зарегистрирован. В квартире не регистрировался. В квартиру вселил семью своего брата. За квартиру не платили, так как нет средств, не работают. Задолженность скопилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Брат обещал задолженность погасить. В настоящее время ключей от квартиры не имеет, они у брата. Брат с семьей тоже не живут в квартире, снимают жилье в другом месте.

Представитель третьего лица МУП ЖКХ Тюльганского поссовета ФИО10. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, поддержала иск. Показала, что требования обоснованные. На сегодняшний день сложилась задолженность в сумме 114 427тысяч рублей с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день. Из них 18 тысяч рублей пеня. Было всего три платежа в ДД.ММ.ГГГГбольше платежи не поступали.

Представитель опеки и попечительства администрации МО Тюльганский район Елисеева М.А. иск поддержала, показала, что Шапошников в жилом помещении не нуждается, проживает с матерью в <адрес>, там же и зарегистрирован. В выделенной квартире проживают посторонние лица, без согласования с собственником жилья. На очереди стоят много граждан данной категории, которые нуждаются в жилье. Сегодня она уточняла в МУП ЖКХ по поводу платежей, до настоящего времени в погашение задолженности ни рубля не внесено.

На основании ст. 167 ГПК ПФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица МУП ЖКХ п.Тюльган.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и Шапошниковым В.В. заключен договор социального найма специализированного жилого помещения №, согласно которого Шапошникову В.В. предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнатной <адрес>, общей площадью 32,7 кв. метров, в том числе жилой 18,5 кв. метров, по адресу: <адрес>.

Согласно актов обследования условий проживания гражданина от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире проживают ФИО3 его супруга и трое несовершеннолетних детей.

Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области неоднократно обращалась к Шапошникову В.В. с требованием об устранении нарушений в пользовании жилым помещением, в том числе погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении посторонних лиц из квартиры, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

По справке ООО «ЖКХ п.Тюльган» от ДД.ММ.ГГГГ. №, по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Шапошников В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>

Статьей 109.1 ЖК РФ предусмотрено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1. ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5, ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1. ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3. ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4., ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч. 3., ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что истцом Шапошникову В.В. было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Шапошников проживал в указанной квартире с момента ее найма с ДД.ММ.ГГГГ до января ДД.ММ.ГГГГ. С января ДД.ММ.ГГГГ до мая ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживал брат ответчика ФИО11 со своей семьей. Семья ФИО12 членами семьи нанимателя не являлись и не являются. В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг сложилась с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по квартире и коммунальным платежам составила 114 426,41 руб.

По ходатайству ответчика о предоставлении срока для погашения задолженности суд откладывал судебное заседание с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, однако за указанный период ответчик не принял мер к погашению задолженности, в квартиру не вселился и не зарегистрировался в ней, за реструктуризацией задолженности к собственнику жилья, в орган опеки и попечительства и в МУП ЖКХ п.Тюльган не обращался.

В соответствии со ст. 10 Договора найма специализированного жилого помещения- при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. Пунктом «г» ст. 11 указанного Договора, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или)коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

Учитывая, что Шапошников фактически с января ДД.ММ.ГГГГ добровольно выбыл из жилого помещения, проживает и зарегистрирован в <адрес>, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО Тюльганский район Оренбургской области о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании Шапошникова В.В. утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░13, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░14.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░ 2017 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░