Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11502/2016 ~ М-10572/2016 от 16.09.2016

№2-11502/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Орской Т.А.

При секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарибян Г.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства;

УСТАНОВИЛ:

Гарибян Г.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на 9242/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 92,42 кв.м., расположенной на № этаже. В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя, который исковые требования подержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 234-235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Гарибян Г.А. и ООО «наименование1» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «наименование1» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д.15-20).

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 7 008 301 (семь миллионов восемь тысяч триста один) рубль 00 копеек.

Истец осуществил платеж в сумме 7 008 301 (семь миллионов восемь тысяч триста один) рубль 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между Гарибян Г.А. и ЗАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № общей площадью 92,42 кв.м. по адресу: АДРЕС

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме (л.д.24-25).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

По заключению специалистов АНО «наименование2» от ДД.ММ.ГГГГ., строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект. Строительная готовность дома составляет 77,55 % (л.д.63-87).

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в сумме 30042 руб., в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Также с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Гарибян Г.А. право собственности на 9242/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 92,42 кв.м, расположенной на № этаже.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Гарибян Г.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30042 (тридцать тысяч сорок два) рубля.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одинцовский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявлении.

Судья: