Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2012 (2-8736/2011;) ~ М-8654/2011 от 09.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова СН, Кузнецовой ТВ, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кузнецов С.Н., Кузнецова Т.В., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, предоставленное Кузнецову С.Н., Кузнецовой Т.В., ФИО3, состоящее из двух комнат жилой площадью 24.6 кв.м., общей площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; обязать ФФГУП «Ростехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт жилого помещения по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что они проживают в жилом помещении общей площадью 24,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ ими был получен ответ Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара об отказе в согласовании самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в связи с тем, что в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования.

Жилое помещение №, расположенное по вышеуказанному адресу, было предоставлено истцам на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ордера № в уже перепланированном виде. В результате перепланировки жилое помещение, состоящее из трех комнат, преобразовалось в жилое помещение, состоящее из двух комнат. После проведенной перепланировки площадь квартиры составляет: жилая площадь 24,6 кв.м., общая площадь 48,10 кв.м.

Считают, что выполненная перепланировка не нарушает действующие строительные, санитарные и противопожарные требования, не затрагивает конструктивные и другие характеристики устойчивости, надежности и безопасности здания, не затрагивает чьих-либо интересов.

В судебном заседании представитель истцов Кузнецова С.Н., Кузнецовой Т.В. по доверенности Сычева Х.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика: Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просят отказать, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика: Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Представители 3-х лиц: Самарского филиала ФГУП «РТИ – федеральное БТИ», МП ЭСО г. Самары в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» № за ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, выполнены следующие работы: демонтирована душевая кабина в ванной комнате 1,4 кв.м.; демонтирован унитаз в санузле 1,3 кв.м.; демонтированы перегородки между коридором 8,0 кв.м. и комнатой 11,5 кв.м; демонтированы перегородки между коридором 8,0 кв.м и санузлом 1,3 кв.м; демонтированы перегородки между коридором 8,0 кв.м и ванной комнатой 1,4 кв.м; демонтированы перегородки между коридором 8,0 кв.м, комнатой 17,2 кв.м и комнатой 11,5 кв.м; установлены перегородки между коридором 5,4 кв.м, кухней 12,8 кв.м и комнатой; установлены перегородки с дверными проемами между коридором 5,4 кв.м., комнатой 15,8 кв.м. и комнатой 8,8 кв.м; установлены перегородки с дверным проемом между коридором 5,4 кв.м. и совмещенным санузлом и ванной комнатой 5.3 кв.м; вырезан дверной проем в перегородке между коридором 5,4 кв.м и кухней 12,8 кв.м; установлены и подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания унитаз, ванна и мойка в совмещенном санузле и ванной комнате 5,3 кв.м; подключение соответствует техническим нормам; вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал; установлены и подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания электроплита и мойка в кухне 12,8 кв.м; подключение соответствует техническим нормам; вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал; в полах санузла ванной комнаты площадью 5,3 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой; вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал.

После перепланировки и переустройства образовано жилое помещение, имеющее площади: жилая 24,6 кв.м., общая 48,1 кв.м.

Установлено, что истец Кузнецов С.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на имя Кузнецова С.Н. открыт лицевой счет № на жилое помещение по указанному адресу.

Справка паспортной службы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Кузнецов С.Н. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ В квартире также зарегистрированы члены его семьи: жена Кузнецова Т.В., сын ФИО3

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, истцу Кузнецову С.Н. было отказано в согласовании произведенной перепланировки, со ссылкой на то, что в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования, что в нарушение ст. 36 ЖК РФ привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» № за ДД.ММ.ГГГГ., по данным технического обследования демонтаж и установка сантехприборов и перегородок не повлечёт за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство жилого помещения выполненные жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», требования по пожарной безопасности СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка в вышеуказанном жилом помещении выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Не доверять вышеуказанным заключениям у суда нет оснований.

При таких данных, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что помещения, которые в результате перепланировки включены в площадь квартиры № в доме по вышеуказанному адресу, могли быть использованы только владельцами данного жилого помещения.

Владельцы помещений первого этажа дома по адресу: <адрес>: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не возражают против произведенной перепланировки в жилом помещении №, принадлежащем истцам.

Судом также учитывается, что перепланировка жилого помещения № истцами не производилась. Данное жилое помещение было предоставлено истцам в перепланированном состоянии. В ордере № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие истцами данного жилого помещения, указано, что им выделяется помещение общей площадью 48,1 кв.м. (площадь помещения после перепланировки).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, изложенные в решении об отказе в согласовании перепланировки (занятие мест общего пользования) – не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований Кузнецовых С.Н., Т.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова СН, Кузнецовой ТВ, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - в перепланированном состоянии.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-х комнатной, имеющей площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 48,1 кв.м., общую пл. 48,1 кв.м., жилую пл. 24,6 кв.м., подсобную пл. 23,5 кв.м.

Обязать Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с произведенной перепланировкой, содержащейся в техническом заключении ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» № за ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 01.02.2012г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: