Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2012 (2-8736/2011;) ~ М-8654/2011 от 09.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова СН, Кузнецовой ТВ, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кузнецов С.Н., Кузнецова Т.В., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, предоставленное Кузнецову С.Н., Кузнецовой Т.В., ФИО3, состоящее из двух комнат жилой площадью 24.6 кв.м., общей площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; обязать ФФГУП «Ростехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт жилого помещения по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что они проживают в жилом помещении общей площадью 24,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ ими был получен ответ Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара об отказе в согласовании самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в связи с тем, что в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования.

Жилое помещение , расположенное по вышеуказанному адресу, было предоставлено истцам на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, а также ордера в уже перепланированном виде. В результате перепланировки жилое помещение, состоящее из трех комнат, преобразовалось в жилое помещение, состоящее из двух комнат. После проведенной перепланировки площадь квартиры составляет: жилая площадь 24,6 кв.м., общая площадь 48,10 кв.м.

Считают, что выполненная перепланировка не нарушает действующие строительные, санитарные и противопожарные требования, не затрагивает конструктивные и другие характеристики устойчивости, надежности и безопасности здания, не затрагивает чьих-либо интересов.

В судебном заседании представитель истцов Кузнецова С.Н., Кузнецовой Т.В. по доверенности Сычева Х.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика: Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просят отказать, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика: Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Представители 3-х лиц: Самарского филиала ФГУП «РТИ – федеральное БТИ», МП ЭСО г. Самары в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, выполнены следующие работы: демонтирована душевая кабина в ванной комнате 1,4 кв.м.; демонтирован унитаз в санузле 1,3 кв.м.; демонтированы перегородки между коридором 8,0 кв.м. и комнатой 11,5 кв.м; демонтированы перегородки между коридором 8,0 кв.м и санузлом 1,3 кв.м; демонтированы перегородки между коридором 8,0 кв.м и ванной комнатой 1,4 кв.м; демонтированы перегородки между коридором 8,0 кв.м, комнатой 17,2 кв.м и комнатой 11,5 кв.м; установлены перегородки между коридором 5,4 кв.м, кухней 12,8 кв.м и комнатой; установлены перегородки с дверными проемами между коридором 5,4 кв.м., комнатой 15,8 кв.м. и комнатой 8,8 кв.м; установлены перегородки с дверным проемом между коридором 5,4 кв.м. и совмещенным санузлом и ванной комнатой 5.3 кв.м; вырезан дверной проем в перегородке между коридором 5,4 кв.м и кухней 12,8 кв.м; установлены и подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания унитаз, ванна и мойка в совмещенном санузле и ванной комнате 5,3 кв.м; подключение соответствует техническим нормам; вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал; установлены и подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания электроплита и мойка в кухне 12,8 кв.м; подключение соответствует техническим нормам; вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал; в полах санузла ванной комнаты площадью 5,3 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой; вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал.

После перепланировки и переустройства образовано жилое помещение, имеющее площади: жилая 24,6 кв.м., общая 48,1 кв.м.

Установлено, что истец Кузнецов С.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на имя Кузнецова С.Н. открыт лицевой счет на жилое помещение по указанному адресу.

Справка паспортной службы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Кузнецов С.Н. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ В квартире также зарегистрированы члены его семьи: жена Кузнецова Т.В., сын ФИО3

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Кузнецову С.Н. было отказано в согласовании произведенной перепланировки, со ссылкой на то, что в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования, что в нарушение ст. 36 ЖК РФ привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ., по данным технического обследования демонтаж и установка сантехприборов и перегородок не повлечёт за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство жилого помещения выполненные жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», требования по пожарной безопасности СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ , перепланировка в вышеуказанном жилом помещении выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Не доверять вышеуказанным заключениям у суда нет оснований.

При таких данных, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что помещения, которые в результате перепланировки включены в площадь квартиры в доме по вышеуказанному адресу, могли быть использованы только владельцами данного жилого помещения.

Владельцы помещений первого этажа дома по адресу: <адрес>: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не возражают против произведенной перепланировки в жилом помещении , принадлежащем истцам.

Судом также учитывается, что перепланировка жилого помещения истцами не производилась. Данное жилое помещение было предоставлено истцам в перепланированном состоянии. В ордере от ДД.ММ.ГГГГ на занятие истцами данного жилого помещения, указано, что им выделяется помещение общей площадью 48,1 кв.м. (площадь помещения после перепланировки).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, изложенные в решении об отказе в согласовании перепланировки (занятие мест общего пользования) – не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований Кузнецовых С.Н., Т.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова СН, Кузнецовой ТВ, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - в перепланированном состоянии.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-х комнатной, имеющей площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 48,1 кв.м., общую пл. 48,1 кв.м., жилую пл. 24,6 кв.м., подсобную пл. 23,5 кв.м.

Обязать Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с произведенной перепланировкой, содержащейся в техническом заключении ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» за ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 01.02.2012г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь:

2-333/2012 (2-8736/2011;) ~ М-8654/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кузнецов С.Н.
Кузнецов П.С.
Кузнецова Т.В.
Ответчики
ДУИ г.о. Самара
ДСА г.о. Самары
Другие
БТИ
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Бакаева Ю. В.
Дело на странице суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
09.12.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.12.2011Передача материалов судье
13.12.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.12.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.12.2011Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
26.12.2011Предварительное судебное заседание
13.01.2012Предварительное судебное заседание
26.01.2012Предварительное судебное заседание
26.01.2012Судебное заседание
08.02.2012Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.02.2012Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее