Решение по делу № 2-1392/2019 ~ М-1071/2019 от 07.05.2019

Дело № 2-1392 /2019

37RS0010-01-2019-001281-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года                                                                             город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Андреевой М.Б.,

при секретаре Родионовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буриной Любови Ивановны к товариществу собственников жилья «Самойловец-2» о взыскании денежных средств, находящихся в фонде капитального ремонта,

установил:

Истец обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Самойловец-2» о взыскании денежных средств, находящихся в фонде капитального ремонта.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры 13 в многоквартирном доме 29 по пр. Строителей, г. Иваново. Между ответчиком и третьим лицом был заключен Договор о специальном счете для внесения взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. С 13.10.2017 к управлению многоквартирным приступила управляющая организация ООО «Компания «ДОМА». На общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение о замене владельца специального счета, что подтверждается протоколом общего собрания № 1 от 28.02.2018, в связи с чем, Договор о специальном счете №№ подлежал расторжению в соответствии с ч. 5 ст. 176 ЖК РФ. Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора. Истец оплачивал все взносы в полном объеме, задолженности не имеет. Ответчик по настоящее время не расторгнул с третьим лицом Договор о специальном счете №№, не подал заявление о перечислении денежных средств, находящихся на специальном счете на специальный счет, открытый ООО «Компания «ДОМА» с целью формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, чем нарушил законные права и интересы истца.

В ходе судебного разбирательства стороной истца исковые требования были изменены, в окончательном виде исковые требования звучат следующим образом, истец просит суд взыскать денежные средства в сумме 1097097,59 руб., находящиеся на специальном счете № № многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, пр. Строителей, д. 29, открытом по Договору о специальном счете, заключенному между ответчиком и третьим лицом, с перечислением их на другой специальный счет № №, открытый в АО «Россельхозбанк», БИК №, владельцем которого является ООО «Компания «ДОМА».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горбунов Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске (том 1 л.д. 4) и заявлении об изменении исковых требований (том 2 л.д. 37).

Представитель ТСЖ «Самойловец-2» Шахова И.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах, приобщенных к материалам дела, пояснив, что не получала претензию от истца, по какой причине сказать не может.

Представитель третьего лица ООО «Компания «ДОМА» по доверенности Горбунов Д.А. в судебном заседании пояснил, что требования Буриной Л.И. обоснованы и подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных отзывах, приобщенных к материалам дела (том 2, л.д. 43, 81), указав, что поскольку, управлением многоквартирным домом осуществляет ООО «Компания «ДОМА», решением общего собрания собственников помещений было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем открытия специального счета в российский кредитных организациях, следовательно, денежные средства должны быть переведены со счета ТСЖ «Самойловец-2» на специальный счет ООО «Компания «ДОМА».

Представитель третьего лица НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» по доверенности Морева О.М. в судебном заседании пояснили, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку, собственники жилых помещений приняли решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта, управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Компания «ДОМА», которым открыт специальный счет, расходование с данного расчетного счета денежных средств контролируется региональным оператором.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщено, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не поступало, с учетом мнения участников процесса дело рассмотрено без участия представителя ПАО Сбербанк.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

Согласно ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме образуют фонд капитального ремонта.

В силу положений ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 1 статьи 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) управляющая организация.

Согласно ч. 1 ст. 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч. ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В ч. 8 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

По правилу ч. 3 ст. 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений части 5 названной статьи владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры 13 в доме 29 по пр. Строителей, г. Иваново, что не оспаривалось стороной ответчика.

Из материалов дела следует, что в Ивановском отделении № 8639 ПАО Сбербанк ТСЖ «Самойловец-2» 28.102014 открыт специальный счет № № для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, пр. Строителей, дом 29. В выписке по операциям на специальном банковском счете за период с 28.10.2014 по 31.05.2019 указано, что у ТСЖ «Самойловец-2» на специальном счете N № находятся денежные средства в размере 1097097,59 руб., что подтверждается Выпиской по счету (том 1 л.д. 35- 248).

Управление многоквартирным домом 29 по пр. Строителей, г. Иваново с 13.10.2017 осуществляет ООО «Компания «ДОМА» на основании результатов открытого конкурса и приказа Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области о включении дома в реестр лицензий в перечень домов, находящихся под управлением ООО «Компания «ДОМА» (том 2 л.д. 44-52), данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2018, оформленного протоколом № 1, выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (вопрос 6 повестки дня), владельцем специального счета определено ООО «Компания «ДОМА» (вопрос 7 повестки дня), для открытия специального счета выбрана кредитная организация Московский индустриальный банк (вопрос 8 повестки дня) (том 2 л.д. 53-56).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2018, оформленное протоколом N 1, никем не оспорено, и является действующим.

Согласно Договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от 21.11.2018 (том 2 л.д. 58-62), справке об открытии специального счета (том 2 л.д. 57), ООО «Компания «ДОМА» в АО «Россельхозбанк» открыл специальный банковский счет № № для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, пр. Строителей, д. 29.

В нарушение требований ч. 5 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, несмотря на произведенную в установленном законом порядке замену владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и полученное уведомление о принятии решения об изменении владельца специального счета, ответчиком до настоящего времени заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, пр. Строителей, д. 29, на специальный счет ООО «Компания «ДОМА» не подано, что нарушает права и интересы собственников указанного многоквартирного жилого дома, поскольку при проведении капитального ремонта общего имущества денежные средства в размере 1097097,59 руб., собранные собственниками помещений данного многоквартирного дома на цели капитального ремонта, находящиеся на специальном счете ТСЖ «Самойловец-2», с учетом прекращения управления многоквартирным домом ответчиком, в дальнейшем не смогут быть реализованы.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании денежных средств в сумме 1097097,59 руб., находящихся на специальном счете № № многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, пр. Строителей, д. 29, открытом по Договору о специальном счете, заключенному между ответчиком и третьим лицом, с перечислением их на другой специальный счет № №, открытый в АО «Россельхозбанк», БИК №, владельцем которого является ООО «Компания «ДОМА», подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что она не получала претензию истца, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

То обстоятельство, что протоколом годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2018 было принято решение о выборе для открытия специального счета кредитной организации - Московский индустриальный банк (вопрос 8 повестки дня), также не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".

Московский индустриальный банк был исключен из указанного перечня Центральным банком Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ, владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным частью 2 настоящей статьи. В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком Российской Федерации в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять такое решение в течение двух месяцев с момента их уведомления. Владелец специального счета, за исключением случаев, если он является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обязательном порядке уведомляется о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором планируется рассмотреть вопрос о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, и вправе участвовать в таком собрании. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания, но не позднее двух месяцев со дня уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, направляется владельцу специального счета лицом, инициировавшим проведение такого общего собрания. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, органов государственного жилищного надзора об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием системы.

Поскольку, собственники помещений в многоквартирном доме 29 по пр. Строителей г. Иваново не приняли решение о выборе новой кредитной организации, ООО «Компания «ДОМА» самостоятельно реализовало обязанность по определению такой кредитной организации и открыло специальный счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Буриной Любови Ивановны к товариществу собственников жилья «Самойловец-2» о взыскании денежных средств, находящихся в фонде капитального ремонта удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Самойловец-2» средства, находящиеся в фонде капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, пр. Строителей, д. 29, на специальном банковском счете № № открытом ТСЖ «Самойловец-2» в Ивановском отделении № 8639 ПАО Сбербанк в сумме 1097097,59 руб. с перечислением их на специальный счет формирования капитального ремонта №№, владельцем которого является ООО «Компания «ДОМА» (ИНН №, КПП № открытого в АО «Россельхозбанк» (ИНН №, КПП №, БИК 042406780).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                                    Андреева М.Б.

Мотивированное решение составлено 09.08.2019 года.