Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1470/2021 ~ М-9596/2020 от 28.12.2020

72RS0014-01-2020-014423-39

Дело №2-1470/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                   08 февраля 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи                            Бубновой О.В.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарабаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Надежное управление" к Горбачёвой Ирине Владимировне, Горбачёву Дмитрию Анатольевичу об обязании произвести демонтаж двери,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании произвести демонтаж двери, указывая, что Управляющая компания ООО "Надежное управление" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Нарушив требования жилищного законодательства по порядку единоличного использования мест общего пользования, нарушая тем самым права собственником помещений в вышеуказанном доме, ответчики установили дверь с замком в общем коридоре, объединяющим квартиры №№№ и №, уменьшив тем самым размер мест общего пользования на лестничной площадке. В адрес ответчиков была направлена претензия от 21.11.2019 года с требованием предоставить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении использовать часть общего имущества в личных целях. Однако ответчиками требования претензии были проигнорированы. Просит обязать ответчиков восстановить места общего пользования в соответствии с проектом, а именно: демонтировать за свой счет самостоятельно установленную ими дверь с замком, расположенную в общем коридоре в местах общего пользования перед квартирами №№№ и № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Также просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

    Представители истца ООО "Надежное управление" и третьего лица Государственной жилищной инспекции в суд не явились, надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Горбачёва И.В. и Горбачёв Д.А. в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признавая причины неявки ответчиков в суд неуважительными.

Вывод суда о надлежащем извещении ответчиков, не явившихся в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия ответчиков (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Представитель третьего лица ГЖИ по Тюменской области в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Управляющая компания ООО "Надежное управление" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Нарушив требования жилищного законодательства по порядку единоличного использования мест общего пользования, нарушая тем самым права собственником помещений в вышеуказанном доме, ответчики установили дверь с замком в общем коридоре, объединяющим квартиры №№№ и №, уменьшив тем самым размер мест общего пользования на лестничной площадке. В адрес ответчиков была направлена претензия от 21.11.2019 года с требованием предоставить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении использовать часть общего имущества в личных целях. Однако ответчиками требования претензии были проигнорированы.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, и не оспариваются ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (ст.44 ч.2 п.п.3.1.ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания установлен ст.45 ЖК РФ.

Однако ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что принималось решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:                         <адрес>, о разрешении ответчикам устанавливать помещение – дверь объединяющую квартиры №№№ и № на площадке в коридоре в месте общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В связи с чем суд считает, что ответчиками незаконно было установлено помещение – вышеуказанная дверь, что нарушает права других собственников многоквартирного дома.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчики возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представили, как не предоставили доказательств тому, что возведённая дверь, объединяющая квартиры №№№ и № вышеуказанного жилого дома, являющееся местом общего пользования всех жильцов, возведена не ими, а иными лицами; доказательств тому, что имеется решение общего собрания собственников жилого дома по установлению вышеуказанной двери.

Таким образом, суд считает, что ответчиками незаконно была установлена дверь в местах общего пользования объединяющая квартиры №№№ и № на площадке подъезда вышеуказанного жилого дома, а потому ответчики обязаны произвести демонтаж незаконно установленной двери.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1,36,44,45 ЖК РФ, ст.ст.246,247, 290 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Обязать Горбачёву Ирину Владимировну и Горбачёва Дмитрия Анатольевича восстановить места общего пользования в соответствии с проектом, а именно: демонтировать за свой счет самостоятельно установленную ими дверь с замком, расположенную в общем коридоре в местах общего пользования перед квартирами №№№ и № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Горбачёвой Ирины Владимировны и Горбачёва Дмитрия Анатольевича в пользу ООО "Надежное управление" расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд г. Тюмени.

Судья                                                                            Бубнова О.В.

            Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2021 года.