Решение по делу № 2-5805/2016 ~ М-4379/2016 от 24.06.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 39» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ЖСК «Павшино, 39» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2, ФИО1 и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино, 39», заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04029 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, ФИО2, ФИО1 получают право на оформление в долевую собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: на 14-ом этаже, секция № ФИО6 секция 3, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 135,51 кв.м.

ФИО2, ФИО1 исполнили свои обязательства по внесению вступительного, членского и паевого взносов в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится квартира, окончено, объект введен в эксплуатацию. Однако истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик не передал им необходимый комплект документов.

С учетом изложенного, истцы просят суд признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, в следующих долях: за ФИО2– 1/4 доля, за ФИО1 – 3/4 доли.

В судебное заседание ФИО2, ФИО1 не явились. Их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик - ЖСК «Павшино, 39», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил (л.д.23).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между ФИО2, ФИО1 и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино, 39», заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04029 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, ФИО2, ФИО1 получают право на оформление в долевую собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: на 14-ом этаже, секция № ФИО6 секция 3, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 135,51 кв.м. (л.д. 8-13)

В соответствии с п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 7010340 рублей. Данные денежные средства были полностью переведены пайщиками на счет ответчика, что подтверждается соответствующим платежным поручением (л.д.15).

В настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-2015-602 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством строительного комплекса <адрес> (л.д.18-20).

Согласно данным кадастрового паспорта помещения, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, существует как объект недвижимости, имеет площадь помещения 131,7 кв.м. (л.д.28).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.27).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истцам, в связи с чем они не имеют возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу в равных долях судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 26547 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующими платежными поручениями (л.д. 3).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истцы понесли расходы на оплату юридических услуг в размере 30 00 рублей (л.д. 21-22). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать ЖСК «Павшино, 39» расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей в равных долях в пользу ФИО2, ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, в следующих долях: за ФИО2 – 1/4 доля, за ФИО1 – 3/4 доли.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО1 на вышеуказанную квартиру в соответствующих долях.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 39» в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях расходы по оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26547 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 56547 (пятидесяти шести тысяч пятисот сорока семи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.