Решение по делу № 2-7922/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-7922/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года                            г. Стерлитамак РБ    

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясовой Л.Ф. к Лукьянцевой ФИО13, Лукьянцеву ФИО14, Лукьянцевой ФИО15 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Ильясова Л.Ф. обратилась в суд с исковыми требованиями к Лукьянцевой Л.В., Лукьянцеву Д.А., Лукьянцевой Н.А. о признании обременения отсутствующим. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиком в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности.

Свои требования мотивируют тем, что, ДД.ММ.ГГГГ. истец, ее супруг ФИО16 и их общие дети ФИО11, Л.Ф., ФИО8 приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по № доли каждый. Стоимость объектов недвижимости составила № рублей. ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Имущество было приобретено за счет собственных средств, а также за счет средств федерального и республиканского бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой на основании государственного жилищного сертификата серии ПЖ №, выданного администрацией МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Росреестром ДД.ММ.ГГГГ. была произведена регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ими были переданы ответчикам денежные средства в сумме № рублей наличными денежными средствами, что подтверждается распиской. Оставшаяся сумма в размере № рублей была перечислена с целевого лицевого счета супруга на счет продавца Лукьянцевой Л.В., открытого в ПАО «<данные изъяты>». Из указанной суммы № рублей, субсидированные из федерального бюджета и № рублей из республиканского бюджета. Денежные средства переведены частями ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенной квартиры и земельного участка, исполнены в полном объеме.

Истец Ильясова Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Лукьянцева Л.В., Лукьянцев Д.А., Лукьянцева Н.А. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом по известному суду адресу, однако почтовые уведомления, направленные судом в его адрес места жительства, возвращены почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения.

При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с изложенным, руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчиков следует считать доставленным, а ответчиков надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Ильясов Ф.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо Ильясов В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Лукьянцевой Л.В., Лукьянцевым Д.А., Лукьянцевой Н.А. (продавцы) и ФИО10, Ильясовой Л.Ф., действующей за себя и свои несовершеннолетних детей ФИО11, Л.Ф., ФИО8 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.8 указанного договора стоимость передаваемого покупателю земельного участка определена сторонами в сумме № рублей, стоимость квартиры определена сторонами в сумме № рублей. Сумму в размере № рублей продавцы получили от покупателей за указанный земельный участок до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма за указанную квартиру будет выплачиваться покупателями за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой на основании государственного жилищного сертификата серии ПЖ №, выданного администрацией МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, из которых № рублей субсидируется из федерального бюджета и № рублей из республиканского бюджета, и осуществляется путем безналичного расчёта перечислением денежных средств в сумме № рублей с отдельного блокированного лицевого счета на имя ФИО10 №, открытого в универсальном дополнительном офисе № Стерлитамакского отделения Башкирского отделения № ОАО «<данные изъяты>», по обоюдному согласию продавцов денежная сумма в размере № рублей будет выплачиваться на лицевой счет продавца на имя Лукьянцевой Л.В., после государственной регистрации перехода права на квартиру и земельный участок к покупателям отделе по Аургазинскому району УФСГРК и К по РБ.

Истец свои обязательства по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, оплатив стоимость земельного участка в размере № рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. и оплатив стоимость квартиры в размере № рублей, что подтверждается справкой о состоянии вклада, выданной ПАО «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, обязательства истцы по выплате денежных средств Лукьянцевой Л.В., Лукьянцеву Д.А., Лукьянцевой Н.А. по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь статьями 352, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильясовой Л.Ф. к Лукьянцевой ФИО18 Лукьянцеву ФИО19, Лукьянцевой ФИО20 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Халитова