Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7518/2016 ~ М-5558/2016 от 04.08.2016

Дело №2-7518/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2016 года

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Ветчинове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска к Вахрушеву Д.В. о понуждении заключения договора купли-продажи нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска обратилось в суд с иском к ответчику, в котором о понуждении Вахрушева Д.В. заключить договор купли-продажи нежилого помещения.

Исковые требования мотивированы следующим:

<дата> состоялись торги по продаже муниципального имущества: нежилого помещения (литер «Пр»), общей площадью 175,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, реализуемого способом без объявления цены.

<дата> ответчиком в адрес истца была направлена заявка на участие в торгах без объявления цены по продаже находящегося в муниципальной собственности имущества:

Лот №4 – нежилое помещение, общей площадью 175,7 кв.м. (Литер Пр; этаж: подвал; номера 1-4; согласно кадастровому паспорту помещения №<данные изъяты>.) расположенное по адресу: <адрес>. Заявка принята истцом <дата>, зарегистрирована в установленном законом порядке. По итогам проведения торгов по продаже вышеуказанного имущества ответчик предложил самую высокую цену и признан победителем. Данный факт зафиксирован протоколом об итогах продажи имущества. Уведомление о признании ответчика победителем получено <дата> ответчику было вручено 3 экземпляра, подписанного со стороны истца, договора купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, подписанный договор в адрес истца не представил.

По мнению истца, исходя из положений ст.ст. 447-449 ГК РФ цель торгов состоит в выявлении их победителя, то есть лица, предлагающего наилучшие для продавца условия договора. Заключение договора купли-продажи составляет обязанность как продавца, так и покупателя, неисполнение которой влечет за собой гражданско-правовую ответственность. В частности, продавец вправе требовать понуждения уклоняющегося лица к заключению договора.

Представитель истца Белых Ю.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Вахрушев Д.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Согласно письменных пояснений ответчика, требование истца не признает. Ранее в судебном заседании Вахрушев Д.В. пояснял, что после участия в торгах изменились финансовые обстоятельства, он не имеет возможности выплатить заявленную им цену, соответственно интерес в заключении договора купли-продажи нежилого помещения у него отсутствует.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

В собственности муниципального образования «город Ижевск» находится нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 175,7 кв.м., этаж: подвал; номера на поэтажном плане 1-4; адрес объекта: <адрес>

Приказом Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска №<данные изъяты> утверждено решение об условиях приватизации способом без объявления цены нежилого помещения (Литер «Пр»), общей площадью 175,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<дата> Вахрушевым Д.В. в адрес истца была направлена заявка на участие в торгах без объявления цены по продаже находящегося в муниципальной собственности имущества.

Заявлением – предложением Вахрушев Д.В. принял решение о приобретении находящегося в муниципальной собственности имущества: Лот №4 – нежилое помещение, общей площадью 175,7 кв.м. (Литер Пр; этаж: подвал; номера 1-4; согласно кадастровому паспорту помещения №<данные изъяты>.) расположенное по адресу: <адрес>, по цене 878 500 руб.

Протоколом об итогах продажи имущества от <дата> зафиксирован факт предложения Вахрушевым Д.В. самой высокой. Протокол утвержден приказом Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска №<данные изъяты>.

Уведомлением от <дата> Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска уведомило, что в соответствии с протоколом об итогах продажи муниципального имущества нежилого помещения (Литер «Пр»), общей площадью 175,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> Вахрушев Дмитрий Вячеславович признан победителем.

<дата> Вахрушевым Д.В. получен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, подписанный Продавцом - Управлением имущественных отношений Администрации г. Ижевска.

Данные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылался на положения ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой ответчик, добровольно приняв на себя обязательства по заключению договора купли-продажи, должен исполнить их надлежащим образом согласно ст.309-309 ГК РФ.

Суд не соглашается с указанными доводами по следующим основаниям:

В соответствии с. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Действительно, Вахрушев Д.В. обратился к истцу с предложением о приобретении выставляемого на торги имущества, оформив заявку в установленном порядке. Однако заключение договора купли-продажи на торгах имеет свои особенности, установленные статьями 447-449 Гражданского кодекса РФ, а именно:

В соответствии с п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 16 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества без объявления цены, утвержденного постановление Правительства РФ от 22.07.2002 N 549 (ред. от 16.05.2016) Договор купли-продажи имущества заключается в течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов продажи.

Согласно п. 18 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества без объявления цены, утвержденного постановление Правительства РФ от 22.07.2002 N 549 (ред. от 16.05.2016) при уклонении покупателя от заключения договора купли-продажи имущества в установленный срок покупатель утрачивает право на заключение такого договора. В этом случае продажа имущества признается несостоявшейся.

Сведения о том, что ответчик своевременно подписал проект договора, направленный ему организатором торгов, в материалах дела отсутствуют. Напротив, из обстоятельств дела следует, что в пределах пятидневного срока для заключения договора, установленного условиями проведенных торгов, ответчик к истцу не обращался, возражал против установленной им самим ценой договора.

Принятие предложения о заключении договора в силу пункта 1 статьи 438 ГК РФ должно быть полным и безоговорочным.

Заключение договора на торгах и правовые последствия определения победителя торгов исключают возможность рассмотрения каких-либо разногласий относительно условий договора. Заключение договора на условиях, отличающихся от предложенных в информационном сообщении о проведении торгов, фактически заменяют условия торгов и их правовую природу.

Действия победителя торгов, направленные на изменение условий договора, свидетельствует об отсутствии безоговорочного акцепта по условиям оферты (проекта договора) и об уклонении от заключения договора. Лицо, уклоняющееся от своевременного заключения договора по результатам торгов, лишается права требования о понуждении заключить договор.

Исходя из п. 6 ст. 448 ГК РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Таким образом, гражданское законодательство устанавливает специальный способ защиты нарушенного права организатора торгов – взыскание убытков, вызванных уклонение победителя от заключения договора купли-продажи, тогда как право требования понуждения заключения договора предоставлено только победителю торгов.

Поскольку между сторонами отсутствует добровольно принятое обязательство заключить спорный договор, соответствующее условиям абз. 2 ч. 1 ст. 421 ГК РФ, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска к Вахрушеву Д.В. о понуждении заключения договора купли-продажи нежилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 21.11.2016 г.

Председательствующий судья М.А. Иванова