Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2017 ~ М-203/2017 от 16.03.2017

дело №2-408/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года                                                город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Залесской А.А.,

с участием представителя истца Колесникова А.Н. Билича А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесникова А.Н. к администрации Кулунского сельского совета Ужурского района Красноярского края и Колесниковой Н.А. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Колесников А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кулунского сельского совета Ужурского района Красноярского края и Колесниковой Н.А. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что 24.09.2015 года между Колесниковым А.Н. и Колесниковой Н.А. заключен договор дарения квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес>. На основании пункта 1 договора Колесникова Н.А. передала безвозмездно, в качестве дара, своему сыну Колесникову А.Н., без всякой встречной передачи вещей или прав, либо встречных обязательств со стороны последнего, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1155,00 кв.м, с размещеннным на нем объектом недвижимости - квартирой с надворными постройками, находящимися по <адрес> в границах кадастрового плана, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. После заключения договора истец открыто владеет и пользуется объектами недвижимости, как своими собственными. Своевременно, в установленном законом порядке, зарегистрировать за собой право собственности на квартиру и земельный участок истец не смог в связи с ухудшением здоровья Колесниковой Н.А. Ввиду того, что состояние Колесниковой Н.А., выступавшей стороной по договору в качестве дарителя, ухудшилось, из-за болезни, она не может себя обслужить, истец в силу наступивших обстоятельств лишен возможности соблюсти все необходимые правила регистрации. По обстоятельствам, не зависящим от Колесникова А.Н., он не может в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости. Ссылаясь на часть 1 статьи 223, часть 3 статьи 165, статью 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 52,7 кв.м, и прилегающий земельный участок, площадью 1155 кв.м, расположенные по <адрес> от дарителя Колесниковой Н.А. к нему на основании договора дарения от 24.09.2015 года.

Истец Колесников А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Билич А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Кулунского сельского совета Ужурского района Красноярского края, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. От главы сельсовета Нечаевой Л.М. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Ответчик Колесникова Н.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца Билича А.А., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по <адрес> принадлежали на праве собственности Колесниковой Н.А., что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 29.04.2009 года и от 08.09.2009 года.

24.09.2015 года между Колесниковой Н.А. и Колесниковым А.Н. заключен договор дарения квартиры и земельного участка. Из условий заключенного договора следует, что Колесникова Н.А. передала безвозмездно, в качестве дара, своему сыну Колесникову А.Н., без всякой встречной передачи вещей или прав, либо встречных обязательств со стороны последнего, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1155,00 кв.м, с размещением на нем объектом недвижимости - квартирой с надворными постройками, по адресу<адрес> в границах кадастрового плана, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из медицинской карты Колесниковой Н.А., <данные изъяты>, следует, что она находилась на лечении в Ужурской РБ (терапевтическое отделение) с диагнозом «<данные изъяты>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор дарения квартиры и земельного участка заключен сторонами в письменной форме, сторонами согласованы его существенные условия: предмет, порядок передачи имущества, воля дарителя и согласие одаряемого на получение дара.

Согласно пункту 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из указанных норм права и изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2012года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению только к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года. В то же время законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 данного кодекса, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является не только наличие документа о передаче имущества, но также необходимо установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из заключенного договора дарения от 24.09.2015 года, а также объяснений представителя истца следует, что объекты недвижимости были фактически переданы дарителем одаряемому, таким образом, договор был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами. Из представленных доказательств следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что какие-либо притязания на спорные объекты недвижимости со стороны других лиц отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Колесниковым А.Н. исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Колесникова А.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Колесниковой Н.А. к Колесникову А.Н. на квартиру, общей площадью 52,7 кв.м и прилегающий земельный участок, общей площадью 1155 кв.м, расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

Председательствующий       Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 15 мая 2017 года.