Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11076/2016 от 07.10.2016

Дело № 2-11076/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>      31 октября 2016 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи         ФИО4.

при секретаре         ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                     УСТАНОВИЛ :

<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ФИО1 был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей был выдан ДД.ММ.ГГГГ ответчику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является <данные изъяты> кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> коп., а также начисленные пени <данные изъяты> коп.. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых. Согласно закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ №/ФИ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела в суд от ответчика не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с которым <данные изъяты>» обязалось предоставить ответчику ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых для целевого использования: приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей. Ответчик по данному договору обязалась осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.

<данные изъяты>» исполнило, взятые на себя обязательства по договору займа, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с <данные изъяты>».

Задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> коп., а также начисленные пени <данные изъяты> коп..

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном порядке расторгнуть кредитный договор.

Ответчик требование не выполнила, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности ответчиком не предоставлено.

    Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по договору займа.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения требований по возврату займа была составлена и зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка в качестве первоначального залогодержателя, предметом залога выступает квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 4. Данное обстоятельство подтверждается закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно отметке о смене владельца закладной, права по закладной переданы <данные изъяты> «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между <данные изъяты>» и ФИО1 договора займа не заключалось, что ФИО1 были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у <данные изъяты> <данные изъяты>» не имеется. ФИО1 доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представила. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные <данные изъяты>» судом проверены, и являются верными. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования АО <данные изъяты> о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО1, взыскания с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых и обращения взыскания в пользу <данные изъяты>» на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов.

Также суд считает, что в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует определить начальную продажную стоимость <адрес> по ул. Республики в <адрес>, с которой будут начинаться публичные торги в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания в пользу <данные изъяты>» с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп..

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 348, 807-819 ГК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 Константине, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога квартиры, в размере <данные изъяты> рублей, путь реализации – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья