Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5643/2021 ~ М-5263/2021 от 12.08.2021

дело № 2-5643/2021                                               50RS0052-01-2021-007327-91

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года                                                   г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умерова ФИО14, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты>, Власовой ФИО15 к ТУ Росимущества по Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Умеров А.Ш., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты>, Власова В.А. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ТУ Росимущества по Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что 11 августа 2014 года между Умеровым А.Ш., работавшим в тот период в ФГУП ЖЭУ ИРЭ РАН, и Федеральным Государственным Унитарным Предприятием «Жилищно-эксплуатационное управление Института Радиотехники и Электроники РАН», действовавшего от имени собственника - Российской Федерации на основании Устава, был заключен Договор социального найма №.

Согласно данного Договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 39 кв. м, по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление) и др.

В соответствии с п. 1.3 Договора совместно с нанимателем в помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - отец.

На основании Договора от 11 августа 2014 года Умеров А.Ш. и члены его семьи были зарегистрированы постоянно по адресу: <адрес>.

Умеров А.Ш. и члены его семьи в настоящее время проживают по указанному адресу и выполняют все условия Договора социального найма.

С момента вселения истцы зарегистрированы по месту жительства, пользовались и продолжают пользоваться предоставленным им жилым помещением, оплачивают содержание жилого помещения, коммунальные услуги, содержат помещение, в рамках договора социального найма, требований о выселении из занимаемого помещения к истцам не предъявлялось.

Умеров А.Ш. и остальные члены его семьи ранее право на приватизацию жилого помещения не использовали.

18 мая 2021 года ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было составлено нотариальное согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> на имя Умерова А.Ш. и отказ от включения ФИО12 в договор передачи в собственность вышеуказанной квартиры.

05 июня 2021 года в Территориальное управление Росимущества по Московской области было направлено заявление с просьбой заключить с Умеровым А.Ш. и членами его семьи, зарегистрированными по адресу: <адрес> договор на передачу в собственность указанной квартиры. До настоящего времени ответа на вышеуказанное заявление Умерову А.Ш. не поступало.

На основании изложенного, просит суд обязать Территориальное управление Росимущества по Московской области заключить с Умеровым А.Ш., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, и Власовой В.А. договор на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>; признать за Умеровым А.Ш., <данные изъяты>, Власовой В.А. право долевой собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Вокзальная, д. 33. кв. 20 по 1/5 доли за каждым.

В судебное заседание истцы Умеров А.Ш., Власова В.А. не явились, представитель истцов, действующий на основании доверенности – Львов В.В. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по указанным основаниям.

В судебное заседание ответчик - ТУ Росимущества по Московской области не явился, извещён надлежащим образом.

Третье лицо – Умеров А.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Фрязино Московской области, действующая на основании доверенности (копия в деле) Красотина М.А., против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо - конкурсный управляющий ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" Оксамитный А.А., в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, его представитель, действующий на основании доверенности (копия в деле), Исаков Н.В. возражал против удовлетворения искового заявления, просил отказать в полном объёме.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 названного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статьи 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между Умеровым А.Ш.(Наниматель) и ФГУП «Жилищно-эксплуатационное управление Института Радиотехники и Электроники РАН» (Наймодатель) заключен договор социального найма помещения № от 11 августа 2014 года (л.д. 9-12).

В квартире по адресу: <адрес> на основании договора социального найма помещения № от 11 августа 2014 года проживают: Умеров А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - наниматель, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, Власова В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – отец (л.д. 31-32).

С момента вселения истцы зарегистрированы по месту жительства, пользовались и продолжают пользоваться предоставленным им жилым помещением, оплачивают содержание жилого помещения, коммунальные услуги, содержат жилое помещение, в замках договора социального найма, требований о выселении из занимаемого жилого помещения к истцам не предъявлялось.

Умеров А.Ш. и остальные члены его семьи ранее правом на приватизацию жилого помещения не пользовались.

ФИО12 18 мая 2021 года было составлено нотариальное согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> на имя Умерова А.Ш. и отказ от включения ФИО12 в договор передачи в собственность вышеуказанной квартиры (л.д. 33).

05 июня 2021 года в Территориальное управление Росимущества по Московской области было направлено заявление с просьбой заключить с Умеровым А.Ш. и членами его семьи, зарегистрированными по адресу: <адрес> договор на передачу в собственность указанной квартиры бесплатно (л.д. 35-36). До настоящего времени ответа на вышеуказанное заявление Умерову А.Ш. не поступало, доказательств обратному в материалы дела в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Как усматривается из материалов дела, договор социального найма помещения № от 11 августа 2014 года заключен между истцом и ФГУП «Жилищно-эксплуатационное управление Института Радиотехники и Электроники РАН», владеющим указанным помещением на праве хозяйственного ведения ( свидетельство о государственной регистрации права № от 10.01.2008 г.).

ФГУП «Жилищно-эксплуатационное управление Института Радиотехники и Электроники РАН» на основании решения Арбитражного суда Московской области от 18 декабря 2019 года признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён Оксамитный А.А.

Согласно пункта 1 статьи 131 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве), все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно пункту 2 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Приватизация жилых помещений, входящих в имущественный комплекс должника и включенный в конкурсную массу нарушают права конкурсных кредиторов должника на их права на соразмерное удовлетворение своих требований в рамках процедуры конкурсного производства. Данный имущественный комплекс становится возможным классифицировать как частный, принадлежащий должнику на праве частной собственности.

Согласно выписки из ЕГРН указанное помещение имеет назначение : нежилое. Сведений об изменении назначения спорного помещения материалы дела не содержат, доказательств, свидетельствующих о том, что спорное помещение исключено из числа нежилых помещений либо передано в муниципальную собственность, что предполагает изменение статуса жилого помещения, истцами не представлено.

Федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на нежилые помещения не распространяется.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

            В удовлетворении искового заявления Умерова ФИО16, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Власовой ФИО17 к ТУ Росимущества по Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья                                                                           И.Ю. Кулагина