Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4922/2016 ~ М-1838/2016 от 11.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2016 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» к Тишковой А5 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» обратилось в суд с иском к Тишковой Т.В. о возложении обязанности, мотивируя требования тем, что в результате внеплановой выездной проверки многоквартирного дома по адресу: Х строительного надзора установлено наличие крыльца перед жилым помещением У и козырька над входной группой этого же помещения. Собственником жилого помещения У по Х является ответчик, которой неоднократно направлялись письма с требованием устранить выявленные нарушения, однако, требования удовлетворены не были. Просит обязать ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние.

Представитель истца Светличная В.В., действующая на основании доверенности от 19 декабря 2015 года, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Самовольными, согласно ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ, являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положениями ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (далее «Закон об архитектурной деятельности») разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В силу с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Выдача разрешений на строительство и реконструкцию на территории г. Красноярска, в соответствии с п. 3.5 Положения о Департаменте градостроительства, утв. Распоряжением Главы города от 17 августа 2010 года № 114-р, осуществляет Департамент градостроительства администрации г. Красноярска.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Закона об архитектурной деятельности, лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В силу с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В судебном заседании установлено, что истец, на основании договора управления многоквартирным домом от 9 января 2013 года, является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Х. При этом как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 9 июля 2012 года, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х, является Тишкова Т.В..

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, Акту проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 246-лп/2 от 22 октября 2015 года (далее «Акт проверки»), техническому паспорту дома ответчиком выполнено устройство входной группы (крыльцо), которое было расположено на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а над входной группой установлен козырек путем крепления к фасаду здания и балконной плите жилого помещения У.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Положениями ч. 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что на оборудование отдельного выхода из квартиры, козырька над входной группой, а так же размещение на земельном участке, прилегающему к дому, крыльца, необходимо согласие всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Как следует из пояснений стороны истца в судебном заседании, материалов дела, в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения ответчиком получено не было, согласия собственников помещений дома на реконструкцию ответчиками не истребовано.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о получении разрешения на проведение реконструкции жилого помещения; о получении согласия собственников многоквартирного дома на реконструкцию, а так же учитывая, что ответчиком требование истца от 14 августа 2015 года о приведении жилого помещения в прежнее состояние по настоящее время не исполнено, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности устранить последствия самовольной реконструкции путем приведения квартиры в прежнее состояние.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом, при подаче иска была уплачена гос.пошлина в сумме 6000 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Возложить обязанность на Тишкову А6 привести жилое помещение – Х в прежнее состояние, путем демонтажа входной группы (крыльуа) и козырька над входной группой..

Взыскать с Тишковой А7 в пользу ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья