Решение по делу № 2-470/2021 (2-6367/2020;) ~ М-6826/2020 от 14.12.2020

Дело № 2-1-470/2021

УИД: 64RS0042-01-2020-012981-74

Решение

    Именем Российской Федерации

25 января 2021 г.                                      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре Атманов А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Изотовой Яны ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Изотова Я.Ю. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 садовый участок № <адрес> площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, :. СНТ Ромашка, участок №, <адрес>, что подтверждается распиской. ФИО2 спорный земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании государственного акта на право собственности <адрес>, решения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, передала ФИО2 денежную сумму в размере 50000 рублей за вышеуказанный земельный участок, что подтверждается распиской. Договор купли - продажи был составлен. Однако после передачи денежных средств Ответчик на телефонные звонки не отвечал. С момента приобретения земельного участка истец оплачивает членские и иные взносы, смотренные в СНТ «Ромашка». Задолженности по уплате взносов не имеет. Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой. Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, сделка между сторонами фактически - состоялась, так как истец выплатила ответчику продажную стоимость имущества. После чего, истец вступила во владение имуществом, и произвела в нем улучшения и благоустройство. ДД.ММ.ГГГГ истцом были сданы документы для государственной регистрации прав на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

На основании изложенных обстоятельств истец просит суд признать состоявшейся сделку купли – продажи дачного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в садоводческом некоммерческом товариществе «Ромашка»», по адресу <адрес>, СНТ «Ромашка», <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Истец Изотова Я.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие ее.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, представитель третьего лица представитель СНТ «Ромашка» в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <адрес> ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,043 га., расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Ромашка».

Согласно сообщению Энгельсского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка №,, расположенного на территории СНТ «Ромашка» отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи дачного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 0,043 га, для ведения садоводства, расположенного в СНТ «Ромашка» (л.д.8).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи дачного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 0,043 га, для ведения садоводства, расположенного в СНТ «Ромашка».

Кроме того, с момента заключения данной сделки ФИО1 является членом СНТ «Ромашка», владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Ромашка», оплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию данного земельного участка, что подтверждается справкой СНТ, членской книжкой.Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п.1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи недвижимости, в отношении земельного участка, общей площадью 0,043 га., с разрешенным использованием: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ромашка», <адрес>, участок №.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав правообладателя носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя, то есть, в данном случае, носит вероятностный характер. Таким образом, такое событие как государственная регистрация права собственности на квартиру не является неизбежным и зависит от воли собственника, а следовательно, не является событием, от которого в силу закона надлежит исчислять оговоренный сторонами срок.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны пришли к соглашении по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,043 ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░ №, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,043 ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░ №, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░