Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2508/2017 ~ М-1007/2017 от 06.03.2017

Дело № 2-2508/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А. Малютиной

при секретаре А.А.Скомороховой,

с участием истца С.А.Киселева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Киселева С.А. к Клёцкину И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Киселев С.А. обратился в суд с иском к Клёцкину И.В., в котором просит взыскать с последнего задолженность по арендной плате за (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 25 000 рублей и коммунальным платежам в размере 82 198,92 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 344 рублей.

В обоснование иска указано, что между Киселевым С.А. и Клёцкиным И.В. (ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м для организации розничной торговли. (ДД.ММ.ГГГГ) сторонами перезаключен договор аренды по предоставлению указанного помещения с условием его пролонгации на новый срок, если ни одна из сторон не потребует его расторжения. Условиями договора аренды определено, что величина арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц, которая не включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, отопление. Вода, Интернет), и должна быть внесена не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца; внесение платы за коммунальные услуги осуществляется арендатором самостоятельно сверх арендной платы по счетам, выставляемым соответствующими организациями, предоставляющими такие услуги. Свои обязательства по договору Киселев С.А. исполнил должным образом, передав нежилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в надлежащем состоянии, готовым к эксплуатации. Однако Клёцкин И.В. в нарушение условий договора аренды плату за <данные изъяты> при выезде из занимаемого помещения не внес, равно как и не оплачивал в течение длительного периода времени коммунальные платежи, задолженность по которым по состоянию на <данные изъяты> составила 82 198,92 рублей. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д.6-7).

В судебном заседании истец Киселев С.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Клёцкин И.В. в суд не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела по известным суду адресам (л.д.35,36), судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России №234 от 31.07.2014 года, ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ от получения почтовой корреспонденции, в данном случае возвращение ее по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела. При этом в силу положений ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, ответчик о дате, времени и месте проведения судебных заседаний был извещен путем публичного размещения информации на сайте Коминтерновского районного суда г.Воронежа.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10.10.2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» и ст.113 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо Киселева И.В., привлеченная к участию в деле определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ), в судебное заседание также не явилась, извещена о времени и месте его проведения (л.д.37), просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против взыскания в полном объеме суммы образовавшееся задолженности в пользу Киселева С.А. (л.д.38).

С согласия истца и на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По правилам п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Киселеву С.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит нежилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м; совладельцем данного нежилого помещения с долей в праве общей долевой собственности? является Киселева И.В. (л.д.14).

(ДД.ММ.ГГГГ) между Киселевым С.А. и Клёцкиным И.В. заключен договор аренды нежилого помещения в целях организации розничной торговли (л.д.8-9), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования в целях организации розничной торговли (далее – помещение).

Согласно п.1.3 данного договора, помещение сдается в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), и подлежит передаче арендатору по акту приема-передачи (п.п. «а» п.2.1 договора).

Размер арендной платы сторонами согласован в сумме 30 000 рублей ежемесячно, которая подлежит уплате в срок до <данные изъяты>-го числа текущего месяца. При этом внесение платы за коммунальные услуги осуществляется арендатором самостоятельно на основании отдельно заключенных с ним договоров.

Во исполнение указанного договора Киселев С.А. по акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) передал Клёцкину И.В. вышеуказанное помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (л.д.10).

В последующем, (ДД.ММ.ГГГГ) между Киселевым С.А. и Клёцкиным И.В. вновь заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м для использования в целях организации розничной торговли (л.д.11).

Условиями договора от (ДД.ММ.ГГГГ) определено, что помещение сдается в аренду на 11 месяцев с даты подписания данного договора и пролонгируется на новый срок, если ни от одной из сторон договора не поступит требований о его расторжении (п.1.3 договора).

В соответствии с п.3.1 договора от (ДД.ММ.ГГГГ) стоимость аренды помещения составляет 25 000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно в срок до <данные изъяты>-го числа текущего месяца. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

По акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) нежилое помещение передано Клёцкину И.В. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (л.д.13).

Как следует из пояснений истца, ответчиком обязательства по договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) исполнялись не надлежащим образом, в частности им не внесена арендная плата за (ДД.ММ.ГГГГ) года, а также несвоевременно оплачивались коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на дату предъявления платежного документа за (ДД.ММ.ГГГГ) года составляет 82 198,92 рублей. Указанное подтверждается представленными в материалы дела гарантийным письмом Клёцкина И.В. от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.22), согласно которому он подтверждает наличие задолженности по арендной плате, а также квитанцией на оплату коммунальных услуг за декабрь 2015 года (л.д.15).

В силу ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупностью представленных истом доказательств, соответствующих требованиям ст.67 ГПК РФ, исковые требования подтверждены.

Ответчик Клёцкин И.В. в судебное заседание не явился, не пожелал воспользоваться своим правом на представление суду возражений и доказательств в их обоснование.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца законны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Поскольку иск удовлетворен на сумму 107 198,92 рублей (25 000+82 198,92), размер государственной пошлины, исходя из положений ст.333.19 НК РФ, составит 3 344 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу Киселева С.А., уплатившего госпошлину при подаче искового заявления в суд (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева С.А. удовлетворить.

Взыскать с Клёцкина И.В. в пользу Киселева С.А. задолженность по арендной плате за декабрь 2015 года в размере 25 000 рублей и коммунальным платежам в размере 82 198,92 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 344 рублей, а всего – 110 542 (сто десять тысяч пятьсот сорок два) рубля 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    Н.А.Малютина

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2017 года