Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2020 (2-1768/2019;) ~ М-1629/2019 от 16.12.2019

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года                                           Самарская область г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего: судьи                                           Канафьевой Н.П.,

при секретаре                                                                      Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-167/20 по иску Авдеевой ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

Установил:

Авдеева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, между ФИО2 и Муниципальным образованием городской округ <Адрес обезличен> в лице специалиста Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск ФИО5, действующей на основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и доверенности от <Дата обезличена>, зарегистрированной в реестре за <Номер обезличен> был заключен договор аренды земельного участка площадью <Данные изъяты>,0 населенных пунктов, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> сроком на <Дата обезличена>) лет, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, номер регистрации <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> истец купила в собственность индивидуальный жилой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства <Данные изъяты>%, назначение: нежилое, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., инв. <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> между ФИО2 и истцом - Авдеевой ФИО8 был заключен Договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от

г., который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен>.

Имея намерение завершить строительство жилого дома и оформить свои права,истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск с заявлением по вопросу подтверждения арендных отношений по вышеуказанному договору, где ей выдали письмо, в котором указано, что договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> приобрел характер договора, заключенного на неопределенный срок. Но при обращении в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» (МКУ «УАиГ») с целью дальнейшего оформления документов ей отказали и порекомендовали обратиться в суд о признании договора аренды земельного участка возобновленным.

За время пользования земельным участком истцом были выполнены работы по строительству дома, а именно: очищен земельный участок от многолетних деревьев к сорняков, закуплены строительные материалы. По истечению действия срока договора аренды и по настоящее время истец оплачивает арендную плату земельного участка и продолжает пользоваться земельным участком, на условиях, определенным договором при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Споров о границах земельного участка не имеется.

    Истец просила суд: признать договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская

область, <Адрес обезличен>, заключенный между администрацией г.о. Чапаевска и Авдеевой ФИО9, заключенным с <Дата обезличена> на неопределенный срок.

    Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований судом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

           Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

Судом установлено, что Постановления Главы городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, между ФИО2 и Муниципальным образованием городской округ <Адрес обезличен> в лице специалиста Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск ФИО5, действующей на основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и доверенности от <Дата обезличена>, зарегистрированной в реестре за <Номер обезличен> был заключен договор аренды земельного участка площадью <Данные изъяты> пунктов, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> сроком на <Данные изъяты>) лет, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, номер регистрации <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> истец купила в собственность индивидуальный жилой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства <Данные изъяты> назначение: нежилое, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., инв. <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> между ФИО2 и истцом - Авдеевой ФИО10 был заключен Договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен>

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время, срок аренды по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> закончился. По истечении срока договора аренды земельного участка истец – Авдеева О.В. продолжает пользоваться земельным участком на условиях, определенных договором и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Арендная плата полностью оплачена, что подтверждается, приложенными чеками.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из смысла ст. 610 ГК РФ усматривается, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По истечении срока действия договора, истец продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Задолженности по арендной плате не имеет. Поскольку ни одна сторона по истечении, срока действия договора аренды земельного участка, до настоящего времени не уведомила о прекращении договорных отношений, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор приобрел характер договора, заключенного на неопределенный срок.

Признание иска освобождает суд от исследования доказательств в случае признания иска ответчиком.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования Авдеевой О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.610, 621, 218 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования Авдеевой ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

Признать договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская

область, <Адрес обезличен>, заключенный между администрацией г.о. Чапаевска и Авдеевой ФИО12, заключенным с <Дата обезличена> на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

         Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>

        Судья Чапаевского городского суда подпись        Канафьева Н.П.

Копия верна:                  Канафьева Н.П.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен> <Номер обезличен>