Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2013 ~ М-790/2013 от 08.04.2013

РЕШЕНИЕ именем российской федерации

4 июня 2013 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре Саркисян А.Р.,

с участием представителя истца ..............

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Безбородова В.В. к администрации Минераловодского муниципального района и Управлению Росимущества в Ставропольском крае о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и садовый домик, -

УСТАНОВИЛ:

Безбородов В.В. обратилсяв суд к администрации Минераловодского муниципального района и .............. с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Определением суда от 24 мая 2013 года произведена замена ответчика .............. на Управление Росимущества в Ставропольском крае.

Обосновывая свои требования в своем заявлении, истец сослался на то, что в .............. он приобрел у .............. садовый домик, расположенный на земельном ............... Земельный участок площадью ..............м. .............. передан .............. постановлением главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района .............. от .............. (..............

В подтверждение договора .............. была составлена письменная расписка в получении денежных средств за проданную дачу (садовый домик и земельный участок). Надлежащим образом (в соответствии с действующим законодательством) договор купли-продажи оформлен не был, однако договор между ним и .............. заключен в письменной форме и подписан сторонами.

В договоре указано, что ............... получил от него денежную сумму в размере .............. (неденоминированных - в ценах ..............) за определенный объект недвижимого имущества (дачу с указанием номера участка и его местонахождения. Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.)

Согласно договору произошло прекращение прав .............. на спорные объекты недвижимого имущества, а у него эти права возникли. В договоре между ним и ............... достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Волеизъявление сторон со стороны .............. направлено на продажу садового домика и земельного участка, а с его стороны на его покупку. ............... передала ему садовый домик, земельный участок и относящиеся к нему документы, а именно: свидетельство о праве собственности и членскую книжку садовода.

Он же согласно стст. 484 и 485 ГК РФ это имущество принял и оплатил его стоимость, предусмотренную договором при его подписании.

После заключения сделки, подтвержденной решением собрания садоводов .............., правление товарищества ходатайствовало в Земельный комитет г. Минеральные Воды о переоформлении свидетельства о праве собственности на землю на него.

Садовый домик возведен ............... в .............. в этот период времени разрешения на строительство садовых домиков и дачных строений, не предусмотренных для постоянного проживания на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для садоводства и огородничества не требовалось.

.............. по настоящее время участок находится в его пользование, он ежемесячно оплачивает членские взносы, производит оплату потребления воды за полив, что подтверждается членскими книжками и справкой, выданной ..............

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен садовый домик был предоставлен .............. а затем и ему до введения в действие Земельного кодекса РФ и права на этот участок перешли к нему в порядке правопреемства, он имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 25.2. Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В 2012 году он решил оформить вышеуказанное недвижимое в собственность надлежащим образом. Однако сделать этого не удалось, так как он не имел сведений о месте жительства .............. а при рассмотрении дела было установлено, что она умерла, а наследников нет, в связи с чем в настоящее время решить вопрос переоформления права собственности на земельный участок и садовый домик на его имя внесудебным путем не представляется возможным.

Поэтому он просил:

- признать действительной сделку, заключенную .............. по договору купли - продажи садового домика площадью .............. расположенного на земельном участке ..............

- признать за ним право собственности на садовый домик общей площадью ..............., расположенный на земельном участке ..............

- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером .............., площадью ..............., расположенный по адресу: ..............

Истец надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть без его участия.

Представитель истца ............... доводы своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Минераловодского муниципального района .............. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений на иск от нее не поступило.

В целях обеспечения состязательности процесса в порядке стст. 147-150 ГПК РФ ответчику Управлению Росимущества в Ставропольском крае направлены копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности, предложено представить возражения на иск и доказательства в их обоснование.

Надлежаще извещенные о месте о времени и месте разбирательства дела, этот ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

На основании постановления главы администрации города Минеральные Воды .............. от .............. .............. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок для выращивания плодово-овощной продукции общей площадью ..............., в том числе сельскохозяйственных угодий ..............., о чем ей выдано свидетельство о праве на землю.

Вышеуказанное решение принято полномочным органом, компетенция которого определена стст. 146-149 Конституции (Основного закона) Российской Федерации от 12 апреля 1978 года, стст. 13, 18, 20, 21 Земельного кодекса РСФСР от 1 декабря 1970 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: .............. участок имеет площадь ..............., кадастровый номер .............., правообладатель – .............. вид права "пожизненное наследуемое владение".

Как указано в ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР

11.06.1964) в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Согласно ст. 109 данного Кодекса гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

Согласно же техническому плану здания на участке .............. в .............." имеется нежилое здание, общей площадью ..............., год завершения строительства – ..............

Как следует из пп. "б" п. 7 Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 14 сентября 1977 года "О личных подсобных хозяйствах колхозников, рабочих, служащих и других граждан и коллективном садоводстве и огородничестве" членам садоводческих товариществ (кооперативов) разрешено было строить на выделенных садовых участках садовые летние домики (с отоплением твердым топливом) по утвержденным типовым проектам, а также содержать на садовых участках птицу, кроликов и пчел в количестве и на условиях, определяемых уставами садоводческих товариществ.

Исходя из вышеуказанных норм Закона и на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, а также учитывая то обстоятельство, что спорный объект находился ранее в садово-огородническом товариществе, принадлежал на праве собственности садовый домик (что не тождественно понятию дача) и на праве "пожизненное наследуемое владение" земельный участок площадью .............. кадастровый номер .............., расположенные в .............. это имущество .............. принадлежало по праву.

Согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

5 .............. .............. и Безбородов В.В. заключили договор купли-продажи садового домика, расположенного на земельном участке ..............

По условиям данного договора цена садового домика и земельного участка составляет .............., которые получены продавцом от покупателя до подписания настоящего договора (п. 3), продавец передает покупателю земельный участок, садовый домик и все относящиеся к ним документы в день подписания договора (п. 4).

Согласно справке .............. за Безбородовым В.В. числится .............. по решению общего собрания садоводов .............. от .............., который ранее до .............. принадлежал .............. по постановлению .............. от .............. администрации города Минеральные Воды.

Безбородов В.В. обратился в суд за признанием действительной сделки, заключенной .............. по договору купли- продажи садового домика площадью .............. расположенного на земельном участке .............. и признании за ним право собственности

на садовый домик, общей площадью .............. расположенный на земельном участке ..............

Судом установлено, что ............... умерла 5 ..............актовая запись о смерти .............. от ..............).

Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По сообщению нотариуса ............... .............. от .............. в ее производстве наследственного дела к имуществу .............. не имеется.

По ходатайству истца произведена замена ответчика на Управление Росимущества в Ставропольском крае.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из того, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Конституционное признание свободы договора является одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина, которая Гражданским кодексом РФ провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1). При этом конституционная свобода договора не является абсолютной, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод (статья 55, часть 1 Конституции Российской Федерации) и может быть ограничена федеральным законом, однако лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, прав и законных интересов других лиц (статья 55, часть 3 Конституции Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует, из п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктов 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 549, 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе его расположение на соответствующем земельном участке.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Данный договор никем не оспорен и каких-либо доказательств тому, что его сторонами условия договора не выполнены, суду не представлено.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что .............. и Безбородов В.В., заключая договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между сторонами договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

В обоснование своих требований истцом представлен договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

При этом суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, невозможность осуществления которой обусловлена смертью продавца не должно быть расценено как препятствие для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, с учетом наличия в материалах дела доказательств о правомерности и законности заключенной между сторонами сделки.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав представленные в условиях состязательного процесса доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем приходит к выводу о том, что его требования в части признания действительной сделки, заключенной .............. по договору купли - продажи садового домика площадью ..............., расположенного на земельном участке .............. и признании за истцом право собственности

на садовый домик, общей площадью ..............., расположенный на земельном участке ..............", являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований о признании права собственности на земельный участок, то суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3).

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1). Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 настоящего Кодекса (п. 2). В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п.1 ст. 36 настоящего Кодекса (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных правовых норм покупатель здания, строения, сооружения может требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к Безбородову В.В. в силу прямого указания закона

(ст. 552 ГК РФ ст. 35 ЗК РФ) перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен приобретенный им объект недвижимости.

Как следует из абз. 1 п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Вместе с этим согласно пп. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997

N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истец легализовать свое право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок кроме как в судебном порядке, не имеет возможности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих грозу его нарушения.

Проанализировав вышеуказанные нормы Закона, а также принимая во внимание, что материалами дела подтверждается то обстоятельство, что к истцу вместе с садовым домиком перешло право пожизненного наследуемого владения, а далее у него возникло право на приобретение данного земельного участка в собственность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Безбородова В.В. о признании за ним права собственности на спорный земельный участок также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительной сделку, заключенную .............. по договору купли-продажи садового домика площадью ..............., расположенного на земельном участке ..............

Признать за Безбородовым В.В. право собственности

на садовый домик общей площадью ..............., расположенный на земельном участке ..............

Признать за Безбородовым В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером .............., площадью .............. расположенный по адресу: ..............

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение принято судом в окончательной форме 9 июня 2013 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

председательствующий