Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2019 (2-4106/2018;) ~ М-3963/2018 от 11.07.2018

Дело №2-25/12-2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Оксюк К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности: Епифанова А.Г.,

ответчиков: Протасова А.Н.,

Щербининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк Зенит к Щербининой Марине Викторовне, Протасову Александру Николаевичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Банк Зенит обратилось в Ленинский районный суд г.Курска с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика Щербининой М.В. задолженность по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 763281 руб. 63 коп., включая: 1 273467 руб. 21 коп. - сумма кредита, 283741 руб. 12 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, 206073 руб. 30 коп. – неустойка; задолженность по договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1149976 руб. 50 коп., включая: 798087 руб. 11 коп. - сумма кредита, 192 968 руб. 66 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, 158 920 руб. 73 коп. - неустойка, а также, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 766 руб., а всего взыскать 2936 024 руб. 13 коп. Также, просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, площадь: общая 87,5 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадь: 596 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, определить способом реализации заложенного имущества публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере: 3328 000 рублей, из них стоимость жилого дома - 2 837 600 рублей, земельного участка - 490 400 рублей. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Щербининой М.В. по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ., а также, расходов по уплате государственной пошлины в размере 22766 руб.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ и Щербининой М.В. был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 400 000 рублей на срок до 25.08.2023г., а заемщик принял на себя обязательства возвратить полученные кредитные средства (основной долг) и уплатить проценты за их использование по ставке 18 % годовых. Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив путем безналичного перечисления на счет ответчика сумму кредита в размере 2 400 000 рублей, что подтверждается мемориальными ордерами. В соответствии с п. 3.1 - 3.5 кредитного договора заемщик обязан погашать основной долг и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в виде равных аннуитетных платежей, рассчитанных по формуле (кроме первого и последнего платежа). Однако, Щербинина М.В. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату основного долга и уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Щербининой М.В. перед ПАО Банк ЗЕНИТ по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 273467 руб. 21 коп. - сумма кредита, 283741 руб. 12 коп. - сумма процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, если заемщик просрочит исполнение обязательства по возврату основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик платит кредитору неустойку из расчета 0,2 процентов от суммы просроченной задолженности. До настоящего времени указанная задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. В связи с данным обстоятельством, Банком ЗЕНИТ было принято решение о досрочном истребовании всей суммы задолженности по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Протасовым А.Н. и банком был заключен Договор об ипотеке, предметом которого является следующее недвижимое имущество: 1/2 доля в праве жилого дома (ЛИТ.А,а,а1,а2,а3,а5) площадью 148,5 кв.м с хозяйственными строениями. Номер объекта №. Адрес (местоположение): <адрес> 1/2 доля в праве на земельный участок, назначение: земли поселений, площадь: 1235 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> В результате заключения соглашений о реальном разделе имущества, заложенного по Договору об ипотеке, залогодателю перешли в собственность: помещение, назначение: жилое, площадь: общая 87,5 кв.м., этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) № (Предмет ипотеки-1); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадь: 596 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №(Предмет ипотеки-2).

ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки-1 и Предмет ипотеки-2 были переданы истцу в последующий залог на основании Договора об ипотеке № в обеспечение исполнения обязательств Щербининой М.В. по договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 986 000 рублей на срок на 84 месяца, а заемщик принял на себя обязательства возвратить полученные кредитные средства (основной долг) и уплатить проценты за их использование по ставке 20 % годовых. Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив путем безналичного перечисления на счет Щербининой М.В. сумму кредита в размере 986 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером. В соответствии с п. 3.1 - 3.5 кредитного договора заемщик обязан погашать основной долг и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в виде равных аннуитетных платежей, рассчитанных по формуле (кроме первого и последнего платежа). Однако, Щербинина М.В. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату основного долга и уплате процентов с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с допущенной просрочкой исполнения обязательств, пользуясь правом, предусмотренным п. 4.5. кредитного договора, требовать досрочного полного исполнения обязательств по договору при неисполнении заемщиком любого своего обязательства, ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Банк ЗЕНИТ направило в адрес Щербининой М.В. требование о возврате в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения требования всей суммы задолженности и уплате основных процентов и штрафных санкций, начисленных по дату фактического возврата. Данное требование ответчиком получено, но оставлено без ответа и удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Щербининой М.В. перед ПАО Банк ЗЕНИТ по договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ составляет 798087 руб. 11 коп. - сумма кредита, 192 968 руб. 66 коп. - сумма процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, если заемщик просрочит исполнение обязательства по возврату основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик платит кредитору неустойку из расчета 0,2 процентов от суммы просроченной задолженности. До настоящего времени указанная задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. В связи с данным обстоятельством Банком ЗЕНИТ было принято решение о досрочном истребовании всей суммы задолженности по кредитному договору. В соответствии с Отчетом об определении рыночной стоимости жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимости составляет 4 160 000 рублей, из них цена жилого дома - 3 547 000 рублей, земельного участка - 613 000 рублей. В связи с указанными обстоятельствами, банк обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк ЗЕНИТ по доверенности Епифанов А.Г. исковые требования, с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Щербинина М.В. и Протасов А.Н., каждый в отдельности, в судебном заседании исковые требования признали в части суммы основного долга и суммы процентов, однако, просили снизить размер неустойки по двум кредитным договорам до 10000 рублей. Начальную продажную цену заложенного имущества просили установить согласно заключения эксперта Союза «Курская торгово-промышленная палата».

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО Банк ЗЕНИТ и Щербининой М.В. был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 400 000 рублей на срок до 25.08.2023г., а заемщик принял на себя обязательства возвратить полученные кредитные средства (основной долг) и уплатить проценты за их использование по ставке 18 % годовых (1.1, 1.2, 3.1 кредитного договора).

Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив путем безналичного перечисления на счет ответчика сумму кредита в размере 2 400 000 рублей, что подтверждается мемориальными ордерами.

В соответствии с п.п. 3.2 – 3.5 кредитного договора, основные проценты начисляются отдельно по каждому траншу, на сумму основного долга на начало операционного дня с даты, следующей за датой предоставления кредита (транша), по дату погашения кредита (транша), указанную в заявлении заемщика, включительно. Основные проценты начисляются по каждому траншу за фактическое количество календарных дней, в течение которых заемщик имеет обязательства по погашению основного долга, при этом за базу берется действительное число календарных дней в месяце (году). Первый период начисления начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчивается в ближайшее 25 число календарного месяца. Второй и последующие периоды начисления начинается 26 числа предшествующего месяца и заканчиваются 25 числа соответствующего календарного месяца. Последний период начисления начинается в дату, следующую за датой окончания предшествующего периода начисления, и заканчивается в дату погашения кредита (транша), указанную в п. 1.1 договора. Ежемесячные платежи по возврату основного долга и уплате начисленных процентов по договору осуществляются в последний день каждого периода начисления, в том числе, путем списания соответствующей суммы денежных средств с банковского счета заемщика у кредитора. Порядок уплаты и суммы ежемесячных платежей в счет возврата кредита и уплаты основных процентов указываются в Графике уплаты ежемесячных платежей. Первый платеж заемщика включает только основные проценты, начисленные за первый период начисления. Последующие платежи заемщика, за исключением последнего, осуществляются в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя часть суммы основного долга и основные проценты, начисленные за соответствующий период начисления. Последний платеж включает в себя оставшуюся сумму основного долга и основных процентов, начисленных за последний период начисления, и подлежит уплате в дату погашения основного долга, указанную в п. 1.1 договора.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору составляет 27 109 руб. 61 коп., за исключением первого и последнего платежей.

Однако Щербинина М.В. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату основного долга и уплате процентов.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора, если заемщик просрочит исполнение обязательства по возврату суммы основного долга / части основного долга и/или уплате основных процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Щербининой М.В. по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 763281 руб. 63 коп., включая: 1 273467 руб. 21 коп. - сумма кредита, 283741 руб. 12 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, 206073 руб. 30 коп. – неустойка, что подтверждается расчетом задолженности. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между Протасовым А.Н. (залогодатель) и ОАО Банк ЗЕНИТ (залогодержатель) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор об ипотеке, в соответствии с которым банку в залог было передано следующее недвижимое имущество: 1/2 доля в праве жилого дома (ЛИТ.А,а,а1,а2,а3,а5) площадью 148,5 кв.м с хозяйственными строениями. Номер объекта №. Адрес (местоположение): <адрес> 1/2 доля в праве на земельный участок, назначение: земли поселений, площадь: 1235 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> (раздел 2 Договора об ипотеке).

Пунктом 7.1. Договора об ипотеке предусмотрено право истца обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

В результате заключения соглашений о реальном разделе имущества, заложенного по Договору об ипотеке, залогодателю перешли в собственность: помещение, назначение: жилое, площадь: общая 87,5 кв.м., этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадь: 596 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанные предметы ипотеки были переданы ПАО Банк ЗЕНИТ в последующий залог на основании Договора об ипотеке № в обеспечение исполнения обязательств Щербининой М.В. по договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО Банк ЗЕНИТ и Щербининой М.В. был заключен договор № о предоставлении кредита. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 986 000 рублей на срок на 84 месяца, а заемщик принял на себя обязательства возвратить полученные кредитные средства (основной долг) и уплатить проценты за их использование по ставке 20 % годовых (1.1, 2.3.2, 3.1 кредитного договора).

Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив путем безналичного перечисления на счет Щербининой М.В. сумму кредита в размере 986 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером.

В соответствии с п.п. 3.2 – 3.5 кредитного договора, основные проценты начисляются на сумму фактической задолженности по основному долгу с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату погашения основного долга/части основного долга, указанную в п. 2.3.2 договора. Основные проценты начисляются за фактическое количество календарных дней, в течение которых заемщик имеет обязательства по погашению основного долга, при этом за базу берется действительное число календарных дней в году. Первый период начисления начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчивается в ближайшее 25 число календарного месяца. Второй и последующие периоды начисления начинается 26 числа предшествующего месяца и заканчиваются 25 числа соответствующего календарного месяца. Последний период начисления начинается в дату, следующую за датой окончания предшествующего периода начисления, и заканчивается в дату погашения кредита, указанную в п. 2.3.2 договора. Ежемесячные платежи по возврату основного долга и уплате начисленных процентов по договору осуществляются в последний день каждого периода начисления, в том числе, путем списания соответствующей суммы денежных средств с банковского счета заемщика у кредитора. Порядок уплаты и суммы ежемесячных платежей в счет возврата кредита и уплаты основных процентов указываются в Графике уплаты ежемесячных платежей. Первый платеж заемщика включает только основные проценты, начисленные за первый период начисления. Последующие платежи заемщика, за исключением последнего, осуществляются в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя часть суммы основного долга и основные проценты, начисленные за соответствующий период начисления. Последний платеж включает в себя оставшуюся сумму основного долга и основных процентов, начисленных за последний период начисления, и подлежит уплате в дату погашения основного долга, указанную в п. 2.3.2 договора.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору составляет 22 017 руб. 28 коп., за исключением первого и последнего платежей.

Однако Щербинина М.В. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату основного долга и уплате процентов с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора, если заемщик просрочит исполнение обязательства по возврату основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик платит кредитору неустойку из расчета 0,2 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с допущенной просрочкой исполнения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ЗЕНИТ направило в адрес Щербининой М.В. требование о возврате в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения требования всей суммы задолженности и уплате основных процентов и штрафных санкций, начисленных по дату фактического возврата. Данное требование ответчиком получено, но оставлено без ответа и удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Щербининой М.В. по договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1149976 руб. 50 коп., включая: 798087 руб. 11 коп. - сумма кредита, 192 968 руб. 66 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, 158 920 руб. 73 коп. – неустойка, что подтверждается расчетом задолженности. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Суд считает, что возникновение у ответчика перед банком обязанности по погашению задолженности подтверждается представленными истцом договорами о предоставлении кредита, договором об ипотеке, расчетом задолженности.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом изложенного, применительно к размеру начисленной неустойки по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, где сумма просроченного основного долга составляет 1 273467 руб. 21 коп., сумма процентов – 283741 руб. 12 коп., сумма начисленной неустойки в размере 206073 руб. 30 коп., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Исходя из периода просрочки, который был обусловлен как поведением заемщика, так и суммы неисполненного обязательства, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки, заявленной ко взысканию, последствиям нарушения обязательства, и снижению с 206073 руб. 30 коп. до 10 000 руб. 00 коп.

Также, применительно к размеру начисленной неустойки по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ., где сумма просроченного основного долга составляет 798087 руб. 11 коп., сумма процентов –192 968 руб. 66 коп., сумма начисленной неустойки в размере 158 920 руб. 73 коп., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Исходя из периода просрочки, который был обусловлен как поведением заемщика, так и суммы неисполненного обязательства, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки, заявленной ко взысканию, последствиям нарушения обязательства, и снижению с 158 920 руб. 73 коп. до 10 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Также, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: помещение, назначение: жилое, площадь: общая 87,5 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадь: 596 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее Протасову А.Н.

Что касается установления начальной продажной стоимости данного имущества, то при рассмотрении данного гражданского дела по ходатайству ответчика Протасова А.Н., не согласившегося с представленным в суд истцом Отчетом, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. в суд поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого рыночная стоимость помещения, назначение: жилое, общей площадью 87,5 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, по состоянию цен на ДД.ММ.ГГГГ, составила округленно (без учета НДС 18%): 3 465 087 рублей 00 копеек; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадь: 596 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес> по состоянию цен на ДД.ММ.ГГГГ, составляет округленно: 1 019 701 рубль 00 копеек.

В соответствии с п.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении, полны, объективны, мотивированы, имеются ссылки на источники информации, оснований не доверять эксперту в силу его заинтересованности в исходе дела либо недостаточной компетентности, не имеется, в связи с чем, суд принимает за основу данное экспертное заключение.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества: помещения, назначение: жилое, общей площадью 87,5 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, составит 2772069 рублей 60 копеек; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадь: 596 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес> составит 815760 рублей 80 копеек.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22 766 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ удовлетворить частично.

Взыскать с Щербининой Марины Викторовны в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1567 208 руб. 33 коп., включая: 1 273467 руб. 21 коп. - сумма кредита, 283741 руб. 12 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, 10 000 руб. 00 коп. - неустойка; по Договору № о предоставлении кредита от 10.06.2015г. в размере 1001055 руб. 77 коп., включая: 798087 руб. 11 коп. - сумма кредита, 192 968 руб. 66 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, 10 000 руб. 00 коп. - неустойка, а также, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 766 руб., а всего сумму в размере 2591030 (два миллиона пятьсот девяносто одна тысяча тридцать) рублей 10 (десять) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: помещение, назначение: жилое, площадь: общая 87,5 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадь: 596 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащие на праве собственности Протасову Александру Николаевичу, определив способом реализации заложенного имущества публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3587830 рублей 40 копеек, из них, цена помещения - 2772069 рублей 60 копеек; цена земельного участка- 815760 рублей 80 копеек.

Денежные средства, полученные от реализации имущества: помещение, назначение: жилое, площадь: общая 87,5 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадь: 596 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, направить в счет погашения задолженности Щербининой Марины Викторовны по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ.; по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований ПАО Банк ЗЕНИТ денежные средства возвратить ответчику Протасову Александру Николаевичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционномпорядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 января 2019 г.

Судья: