Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1377/2011 ~ М-1204/2011 от 13.07.2011

дело № 2-1377/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 года г.Ставрополь

Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кравченко З.Л.,

при секретаре Губановой Е.Г.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Ставрополя Онищенко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алеканкина Б.С. к Халыкову А.-К.А. о признании прекратившим право пользования помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Алеканкин Б.С. обратился в суд с иском к Халыкову А.-К.А. о признании прекратившим право пользования помещением и выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: г.Ставрополь, ДНТ «***», ***, мотивируя свои требования следующим.

Он, Алеканкин Б.С., является собственником жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, дачное некоммерческое товарищество «***», ***, на основании договора купли-продажи от 14.02.2011 года.

На момент заключения сделки по вышеуказанному адресу проживал Халыков А.-К.А. со своей семьёй в качестве временных жильцов с разрешения прежнего собственника.

Ответчик своей распиской от 01.06.2011 года взял на себя обязательства освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, дачное некоммерческое товарищество «***», ***, до 13 часов 00 минут 08.06.2011 года, и предоставить ему ключи от дома. Однако до настоящего времени обязательства по расписке остаются неисполненными.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника.

Халыбов А-К.А. и его семья не являются членами его семьи и никогда ими не были.

В связи с тем, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствует, а добровольно принадлежащее ему, истцу, жилое строение он не освобождает, то считает, что на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ответчик подлежит выселению в судебном порядке.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец считает, что своими действиями ответчик Халыков нарушает его права и интересы, так как препятствует ему в реализации прав собственника.

Представитель истца, Алеканкина Б.С., по доверенности Кагало Е.Н., исковые требования поддержала и просила признать Халыкова А.-К.А. и членов его семьи прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, дачное некоммерческое товарищество «***», ***;

выселить Халыкова А.-К.А. и членов его семьи из занимаемого жилого помещения по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, дачное некоммерческое товарищество «***», ***.

Ответчик Халыков А.-К.А. в судебном заседании исковые требования фактически признал и пояснил, что согласен выселиться из занимаемого помещения, но ему необходим двухмесячный срок для того, чтобы найти другое жилье.

Выслушав представителя истца Алеканкина Б.С., по доверенности Кагало Е.Н., ответчика Халыкову А.-К.А. и его представителя Шумского Г.А., заключение помощника прокурора Октябрьского района г.Ставрополя Онищенко О.И., исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.02.2011 года Алеканкин Б.С. является собственником жилого строения без права регистрации проживания, площадью 90,3 кв.м и земельного участка, площадью 681 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.02.2011 года.

Из смысла норм Жилищного кодекса РФ следует, что только в исключительных случаях право собственника может быть ограничено сохранением права на жилое помещение за иным лицом, и только в том случае, когда иное лицо, не являющееся родственником, было вселено собственником, пользовалось жилым помещением наравне с собственником в соответствии со ст.31 ч.2 ЖК РФ.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В материалах дела имеется расписка Халыкова А.-К.А., согласно которой он обязался освободить домовладение, расположенное в г.Ставрополе по ул.***, *** до 13-00 час. 08.06.2011 года и предоставить ключи Алеканкину Б.С. Расписка написана добровольно в присутствии свидетелей. При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для сохранения срока пользования жилым помещением, поскольку истцом неоднократно в досудебном порядке предпринимались меры по выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования Алеканкина Б.С. подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком каких-либо доказательств, соответствующих положениям ст. 67 ГПК РФ, в период рассмотрения дела в порядке ст. 154 ГПК РФ, в судебное заседание не предоставлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 11, 31, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.-░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «***», ***.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.-░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «***», ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░