Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3848/2016 ~ М-2080/2016 от 02.03.2016

Дело №2-3848/2016

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты> июня <данные изъяты> года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.

при секретаре Атаян А.Р.,

с участием истца Маркосян Г.Р., его представителя Бойко А.Н.,

ответчика Маркосян Г.Р.,

третьего лица Гончаровой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маркосяна Г. Р. к Маркосяну Г. Р., третье лицо- Гончарова Г. С., об изменении долей в праве общей долевой собственности,

установил:

Маркосян Г.Р. обратился в суд с иском к Маркосяну Г.Р. в котором просит изменить доли в праве на земельный участок: назначение: земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по обслуживанию населения и гаражами индивидуального транспорта, площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: г.<данные изъяты> <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>, в размере Маркосян Г.Р. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Маркосян Г.Р. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Гончарова Г. С. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности. Признать за Маркосян Г.Р. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Маркосян Г.Р. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Гончаровой Г.С. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, по обслуживанию населения и гаражами индивидуального автотранспорта, назначение нежилое, литер Б, инвентарный номер - <данные изъяты>:<данные изъяты>.<данные изъяты>:<данные изъяты>:Б:<данные изъяты>, площадь застройки - <данные изъяты> кв. метров, степень готовности- <данные изъяты>%, расположенный по адресу: Ставропольский край, город <адрес обезличен>, дом <данные изъяты>, в квартале <данные изъяты>. Обязать Маркосян Г.Р. совершать юридически значимые действия, для оформления разрешительной документации и оформления права собственности на объекты недвижимости по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Лермонтова, дом <данные изъяты>, в квартале <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указано, что в общей долевой собственности истца Маркосян Г.Р. (<данные изъяты> доля в праве), Маркосян Г.Р. (<данные изъяты> доли в праве), Гончарова Г.С. (<данные изъяты> доля в праве), находится земельный участок: назначение: земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по обслуживанию населения и гаражами индивидуального транспорта, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: г.<адрес обезличен> <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации № <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>. <данные изъяты> года для осуществления строительства многоквартирного жилого дома и успешного завершения проекта ими был заключен договор о совместной деятельности, который определял объем их вкладов, прав и обязанностей для строительства объекта. Согласно данному договору п. <данные изъяты>. - участники должны совместно действовать путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей в целях проектирования и строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по ул. Лермонтова д. <данные изъяты> города Ставрополя. Согласно п.<данные изъяты>. доли в праве собственности распределяются между участниками исходя и соразмерно имеющимся долям в праве на земельный участок и фактически затраченным и внесенным вкладам участников настоящего договора, п. <данные изъяты>. Объёмы и размеры вкладов участников настоящего договора, фиксируются и подтверждаются участниками, и оформляются в виде соответствующих актов согласования вкладов, которые в обязательном порядке подписываются всеми участниками. На момент заключения вышеуказанного договора стороны сделали вклады в следующих объемах: истец т.е. участник-<данные изъяты> внес <данные изъяты> рублей, ответчик, т.е. участник-<данные изъяты> внес <данные изъяты> рублей, Гончарова Г.С. т.е. участник-<данные изъяты> внесла <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписанным договором и актом №<данные изъяты> согласования размера вкладов участников договора от <данные изъяты> года. Согласно п. <данные изъяты>. Участник <данные изъяты> т.е. Ответчик являясь собственником <данные изъяты> доли в праве на вышеуказанный земельный участок, однако на данный момент оплативший вклад в размере <данные изъяты> (один миллион) рублей, соразмерно меньший вклада Участника-<данные изъяты>, обязуется вести соответствующий вкладу Участника-<данные изъяты> в течении <данные изъяты> месяцев с момента подписания настоящего договора, и в дальнейшем соразмерно долевой собственности финансировать дальнейшее строительство объекта, однако до настоящего момента обязанностей своих не выполнил.

Несмотря на данные обстоятельства, истец в полном объеме выполнял условия подписанного договора и за счет собственных средств осуществлял дальнейшее проектирование и строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по ул. Лермонтова д. <данные изъяты> города Ставрополя, и в общей сложности на дату <данные изъяты> года, внес еще вклад в размере <данные изъяты> рублей, на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом №<данные изъяты> согласования размера вкладов участников договора от <данные изъяты> года, а Ответчиком условия договора от <данные изъяты> года выполнены не были. Истцом неоднократно в устной форме указывалось на необходимость выполнения условий договора, но внятных ответов от ответчика не поступало. <данные изъяты> года, было направлено письменное уведомление Ответчику о необходимости внесения им в соответствии с договором о совместной деятельности соразмерной суммы истца, либо уменьшить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и объект строительства внесенным вкладом до <данные изъяты> доли в праве, на что в устной форме Ответчик заявил, что денежных средств для внесения в совместную деятельность согласно договора, он на данный момент не имеет, и сейчас уехал в <адрес обезличен> по своим рабочим вопросам, и изменить долю в праве в настоящий момент отказывается.

В соответствии со ст.<данные изъяты> ГК РФ, и договора о совместной деятельности от <данные изъяты> года п. <данные изъяты>. -«В случае нарушения условий настоящего договора Участниками и различными несоразмерными вкладами относительно долям в праве общей долевой собственности участниками долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество».

В соответствии со ст.<данные изъяты> ГК РФ п. <данные изъяты>. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В настоящий момент общий размер вкладов участников договора составляет <данные изъяты> рублей, из которых истец Маркосян Г.Р. оплатил <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> доли в праве, Ответчик Маркосян Г.Р. оплатил <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> доли в праве, Гончарова Г.С. оплатила <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> доли в праве на земельный участок и объект строительства. Объем вложенных средств сторонами не оспаривается. Однако изменить доли в праве в соответствии с объёмом вкладов в добровольном порядке не представляется возможным из за отказа и отсутствия Ответчика Маркосян Г. Р., и истец не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке изменить и зарегистрировать своё право.

В соответствии с целевым использованием Истцом была разработана проектная документация в полном объеме, проведены инженерные изыскания, и в соответствии с Градостроительным кодексом получено положительное заключение государственной экспертизы № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, и результатов инженерных изысканий № <данные изъяты>, от <данные изъяты> годавыданное АУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства», в соответствии с которым: проектная документация «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Лермонтова <данные изъяты> в <адрес обезличен>, соответствует требованиям нормативных документов, техническим регламентов в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, и результатам инженерных изысканий.

Истцом так же были получены все технические условия на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, радиофикации, телефонизации, благоустройства, сброс дождевых, дренажных, талых вод, подготовлены и согласованы все необходимые документы в соответствии с действующим законодательством, необходимые для проектирования и строительства объекта -«Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Лермонтова <данные изъяты> в <адрес обезличен>», и в соответствии с проектной документацией начал строительство. И в настоящий момент на земельном участке построен объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, по обслуживанию населения и гаражами индивидуального автотранспорта, назначение - нежилое, литер Б, инвентарный номер -<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:Б:<данные изъяты>, площадь застройки - <данные изъяты> кв. метров, степень готовности- <данные изъяты>%, этажность <данные изъяты> и подвал, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Лермонтова, дом <данные изъяты>, в квартале <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес обезличен> от <данные изъяты> года и выпиской из единого реестра объектов капитального строительства.

Однако на сегодняшний день из за отсутствия и нежелания ответчика Маркосян Г.Р. исполнять договор о совместной деятельности от <данные изъяты>, оформлять разрешительную документацию, сдавать и получать разрешение на завершение строительства объекта, и не желает оформлять право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова <данные изъяты> и объекта незавершенного строительства, в следствии чего в данной ситуации они лишены возможности в установленном законом порядке достроить вышеуказанный объект недвижимости и даже обратится и получить разрешение на строительство, и соответственно оформить право собственности, так как отсутствует законный собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями. Поэтому в сложившейся ситуации, у истца

отсутствует другая возможность, кроме как в судебном порядке признать право общей долевой собственности на вновь созданное недвижимое имущество.

Согласно ст.<данные изъяты> ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В соответствии со ст. <данные изъяты> ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, Истец Маркосян Г.Р. и третье лицо Гончарова Г.С. не имеют возможности признать за собой право собственности на указанную недвижимость в соответствии с совершенным размерам вкладам в соответствии с договором о совместной деятельности, иначе, чем в судебном порядке.

В соответствии с абз. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Кроме было произведено техническое обследование объекта недвижимости, и согласно технического заключения установлено: объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, по обслуживанию населения и гаражами индивидуального автотранспорта, назначение - нежилое, литер Б, инвентарный номер -<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:Б:<данные изъяты>, площадь застройки - <данные изъяты> кв. метров, степень готовности- <данные изъяты>%, этажность <данные изъяты> и подвал, расположенный по адресу: Ставропольский край, город <адрес обезличен> дом <данные изъяты>, в квартале <данные изъяты>, сделаны выводы: состояние основных строительных конструкций выполнено согласно ГОСТ <данные изъяты> и СП <данные изъяты>, объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями соответствует проектной документации, тех. Регламентам, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, требованиям пожарной безопасности, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В связи с чем, истец считает возможным изменить за собой право общей долевой собственности на многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: г. <адрес обезличен> <данные изъяты>, в квартале <данные изъяты> на <данные изъяты> доли в праве, и уменьшением доли в праве Ответчика на <данные изъяты> долю в праве.

В судебном заседании истец Маркосян Г.Р. и его представитель Бойко А.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и просил удовлетворить его требования в полном объеме.

Ответчик Маркосян Г.Р. в судебном заседании исковые требования Маркосян Г.Р. признал в полном объеме, представил заявление о признании иска.

Третье лицо Гончарова Г.С. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила их удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования Маркосян Г.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. В силу части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком принимается судом, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Маркосян Г.Р. исковые требования Маркосян Г.Р. об изменении долей в праве общей долевой собственности признал в полном объеме.

Ответчику разъяснены последствия принятия судом признания иска в соответствии со статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, суд, принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, последствия принятия признания иска ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, считает возможным изменить доли в праве на земельный участок: назначение: земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по обслуживанию населения и гаражами индивидуального транспорта, площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: г.<адрес обезличен> <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>, в размере Маркосян Г.Р. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Маркосян Г.Р. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Гончарова Г.С. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности. Признать за Маркосян Г.Р. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Маркосян Г.Р. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Гончаровой Г.С. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, по обслуживанию населения и гаражами индивидуального автотранспорта, назначение нежилое, литер Б, инвентарный номер - <данные изъяты>:<данные изъяты>.<данные изъяты>:<данные изъяты>:Б:<данные изъяты>, площадь застройки - <данные изъяты> кв. метров, степень готовности- <данные изъяты>%, расположенный по адресу: Ставропольский край, город <адрес обезличен> <данные изъяты>, в квартале <данные изъяты> и обязать Маркосян Г.Р. совершать юридически значимые действия, для оформления разрешительной документации и оформления права собственности на объекты недвижимости по адресу: Ставропольский край, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, дом <данные изъяты>, в квартале <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Маркосян Г. Р. – удовлетворить в полном объеме.

Принять признание иска ответчиком Маркосян Г. Р..

Изменить доли в праве на земельный участок: назначение: земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по обслуживанию населения и гаражами индивидуального транспорта, площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: г.<адрес обезличен> <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>, в размере: Маркосян Г. Р. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Маркосян Г. Р. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Гончарова Г. С. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности.

Признать за Маркосян Г. Р. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Маркосян Г. Р. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Гончаровой Г. С. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, по обслуживанию населения и гаражами индивидуального автотранспорта, назначение нежилое, литер Б, инвентарный номер - <данные изъяты>:<данные изъяты>.<данные изъяты>:<данные изъяты>:Б:<данные изъяты>, площадь застройки - <данные изъяты> кв. метров, степень готовности- <данные изъяты>%, расположенный по адресу: Ставропольский край, город <адрес обезличен> <данные изъяты>, в квартале <данные изъяты>.

Обязать Маркосян Г. Р. совершать юридически значимые действия, для оформления разрешительной документации и оформления права собственности на объекты недвижимости по адресу: Ставропольский край, город <адрес обезличен> <данные изъяты>, в квартале <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Маркосян Г. Р. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Маркосян Г. Р. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Гончаровой Г. С. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, по обслуживанию населения и гаражами индивидуального автотранспорта, назначение нежилое, литер Б, инвентарный номер - <данные изъяты>:<данные изъяты>.<данные изъяты>:<данные изъяты>:Б:<данные изъяты>, площадь застройки - <данные изъяты> кв. метров, степень готовности- <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес обезличен> дом <данные изъяты>, в квартале <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко