Решение по делу № 2-850/2019 ~ М-156/2019 от 21.01.2019

Дело № – 850/2019        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                 Мяленко М.Н.

При секретаре                                Мороз М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова А. В. к ИП Шолохову С. Ю. о взыскании неустойки, убытков,

У С Т А Н О В И Л :

Ермаков А.В. обратился в суд с иском к ИП Шолохову С.Ю. и просит взыскать с ИП Шолохова С. Ю., ИНН <данные изъяты> в пользу Ермакова А. В. штрафную неустойку за невыполнение обязательств по Агентскому договору № от 01.10.2018г. в размере 5 000 000 рублей, понесенные убытки, в следствии невыполнение обязательств по Агентскому договору № от 01.10.2018г. в размере 13 464 903 рублей, уплаченную истцом государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что «01» октября 2018г. между Ермаковым А. В. и ИП Шолоховым С. Ю. был заключен агентский договор по которому Ответчик (агент) обязался участвовать на электронной торговой площадке ООО «РУССИА ОнЛайн» в сети Интернет на сайте по адресу http://rus-on.ru. в открытых торгах №, лот 6, проводимых в форме публичного предложения с отрытой формой подачи предложения по продаже имущества должника ПАО «Сибнефтегеофизика»:

Помещения (квартиры № №), площадь 293,6 кв.м, этаж:1,2, номера на поэтажном плане: 1эт (<адрес>), 2эт (<адрес>). Адрес: <адрес> Кадастровый (условный) номер (ранее присвоенный): №. Действующий кадастровый (условный) №. Ограничения: зарегистрированы и проживают физические лица;

Помещения (<адрес>), площадь 233,7 кв.м, этаж: 1,2, номера на поэтажном плане: 1эт (<адрес>), 2эт (<адрес>). Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер (ранее присвоенный): №. Действующий кадастровый (условный) №. Ограничения: зарегистрированы и проживают физические лица;

Помещения (<адрес>,20), площадь 67,7 кв.м, этаж: 1,2, номера на поэтажном плане: 1эт (<адрес>), 2эт (<адрес>). Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер (ранее присвоенный): №. Действующий кадастровый (условный) №. Ограничения: зарегистрированы и проживают физические лица (дальнейшем, все вместе именуемые «Недвижимое имущество»)

и приобрести это Недвижимое имущество в собственность для Принципала, по цене не выше 26 775 000 (Двадцать шесть миллионов семьсот семьдесят пять тысяч) рублей, а истец передал (перечислил) ответчику денежные средства (аванс), в сроки согласно условий агентского договора, в размере 5 000 000 (Пять миллиона ) рублей, что подтверждается копиями платежных поручений: № от 03.10.2018г., на сумму 2 000 000 рублей, № от 05.10.2018г., на сумму 120 000 рублей, № от 18.10.2018г., на сумму 1 200 000 рублей, № от 26.10.2018г., на сумму 1 200 000 рублей, № от 01.11.2018г., на сумму 480 000 рублей.

<данные изъяты>, закончились 04.11.2018г. (торги по лоту № закончились 22.10.2018г.), вышеуказанное имущество было куплено третьим лицом по цене 18 451 000 рублей (намного ниже цены согласованной Принципалом). Это отражено в Протоколе № от 22.10.2018г. (протокол результата торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ПАО «Сибнефнегеофизика») - являющимся правоустанавливающим документом.

Агент не выполнил поручения Принципала и свои обязательства по заключенному сторонами агентскому договору (в том числе злоупотребил доверием Принципала).

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую ответчик обязан уплатить истцу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.    }

Соглашение сторон о штрафной неустойке изложено в п. 4.4. агентского договора Согласно п. 4.4. агентского договора стороны договорились о следующем: «В случае не выполнения Агентом своих обязательств (поручений Принципала) по настоящему договору в сроки указанные в пунктах 1.1.2 и 1.1.3 настоящего договора, Агент обязан вернуть Принципалу авансовый платеж по настоящему договору, в размере 5 000 000 рублей и оплатить Принципалу штрафную неустойку в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей в течении 15-ти календарных дней с момента получения письменной претензии Принципала.»

Так же Стороны договорились, пункт 4.1. договора: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, в том числе неполученную прибыль (рассчитанную, как если бы Стороны выполнили все свои обязательства по настоящему договору)...»    ^

Согласно Отчета об оценке № от 14.05.2018г., рыночная стоимость Недвижимого имущества, являющаяся предметом сделки по Агентскому договору №-А от 01.10.2018г., составляет 40 239 903 (Сорок миллионов двести тридцать девять тысяч девятьсот три) рубля, в том числе:

Рыночная стоимость помещения (<адрес>), площадь 293,6 кв.м, этаж:1,2, номера на поэтажном плане: 1эт (<адрес>), 2эт (<адрес>). Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер (ранее присвоенный): №. Действующий кадастровый (условный) №, составляет 20 006 063 рубля 00 коп.;

Рыночная стоимость помещения (<адрес>), площадь 233,7 кв.м, этаж: 1,2, номера на поэтажном плане: 1эт (<адрес>), 2эт (<адрес>). Адрес: <адрес>,<адрес>. Кадастровый (условный) номер (ранее присвоенный): №. Действующий кадастровый (условный) №, составляет 15 649 165 рублей 00 коп.;

Рыночная стоимость помещения (<адрес>), площадь 67,7 кв.м, этаж: 1,2, номера на поэтажном плане: 1эт (<адрес>), 2эт (<адрес>). Адрес: <адрес>,<адрес>. Кадастровый (условный) номер (ранее присвоенный): №. Действующий кадастровый (условный) №, составляет 4 584 675 рублей 00 коп.

Кадастровая оценка Недвижимого имущества, сделанная в 09.11.2018г. немного выше: 42 960 904 рублей 00 коп. (21 198 859,52 рублей - для помещения с к.н. №, 16 873 887,84 рублей - для помещения с к.н. №, 4 888 156,64 рублей - для помещения с к.н. №).

Недвижимое имущество, являющееся предметом Агентского договора, приобреталось Истцом для цели дальнейшей перепродажи по рыночной цене и получения прибыли (на торгах связанных с продажей имущества должника, банкрота имущество продается ниже его рыночной цены). В связи с невыполнением своих обязательств Агентом, Принципал не приобрел Недвижимое имущество и как следствие не смог его продать с прибылью для себя (хотя у него были заключены предварительные договора купли продажи на это имущество с третьими лицами). Исходя из вышеперечисленный оценок стоимости Недвижимого имущества, убытки (неполученная прибыль) Принципала (истца) составляют не менее: 40 239 903 - 26 775 000 = 13 464 903 рублей 00 коп.

13.11.2018г. Ермаков А. В. отправил письменную претензию ИП Шолохову С.Ю. о необходимости вернуть аванс по договору, оплатить штрафную неустойку и возместить Принципалу неполученную прибыль, Согласно листа отслеживания по почтовому идентификатору №, ИП Шолохов получил претензию 22.11.2018г.. Полученный аванс по агентскому договору в размере 5 000 000 рублей ИП Шолохов С.Ю. вернул (перечислил) 26.11.2018г. (выписка по счету ИП Ермакова А.В. за 26.11.2018г.), оплатить причиненные убытки и штрафную неустойку - отказался. Срок оплаты штрафной неустойки, согласно пункта 4.4. агентского договора - «15 календарных дней с момента получения письменной претензии», истек 07.12.2018г. Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Ермаков А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ИП Шолохов С.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Ермаковым А. В. и ИП Шолоховым С. Ю. был заключен агентский договор, по условиям которого, ИП Шолохов С.Ю. (агент) обязался участвовать на электронной торговой площадке ООО «РУССИА ОнЛайн» в сети Интернет на сайте по адресу http://rus-on.ru. в открытых торгах <данные изъяты>, проводимых в форме публичного предложения с отрытой формой подачи предложения по продаже имущества должника ПАО «Сибнефтегеофизика»:

Помещения (<адрес>), площадь 293,6 кв.м, этаж:1,2, номера на поэтажном плане: 1эт (<адрес>), 2эт (<адрес>). Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер (ранее присвоенный): №. Действующий кадастровый (условный) №. Ограничения: зарегистрированы и проживают физические лица;

Помещения (<адрес>), площадь 233,7 кв.м, этаж: 1,2, номера на поэтажном плане: 1эт (<адрес>), 2эт (<адрес>). Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер (ранее присвоенный): №. Действующий кадастровый (условный) №. Ограничения: зарегистрированы и проживают физические лица;

Помещения (<адрес>), площадь 67,7 кв.м, этаж: 1,2, номера на поэтажном плане: 1эт (<адрес>), 2эт (<адрес>). Адрес: <адрес>,20. Кадастровый (условный) номер (ранее присвоенный): №. Действующий кадастровый (условный) №. Ограничения: зарегистрированы и проживают физические лица (дальнейшем, все вместе именуемые «Недвижимое имущество»)

и приобрести это Недвижимое имущество в собственность для Принципала, по цене не выше 26 775 000 (Двадцать шесть миллионов семьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

Размер вознаграждения Агента по Договору составляет разница между Ценой предложения удовлетворяющая Принципиала, которая, согласно условий договора составляет 26 775 000 руб. и стоимости Недвижимого имущества, которая сложилась в результате торгов <данные изъяты> и будет отражаться в Протоколе торгов № (л.д.6-7).

Как указывает истец и не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства, Ермаков А.В. передал (перечислил) ответчику денежные средства (аванс), в сроки согласно условий агентского договора, в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

<данные изъяты>, закончились 04.11.2018г. (торги по лоту № закончились 22.10.2018г.), вышеуказанное имущество было куплено третьим лицом по цене 18 451 000 рублей (намного ниже цены согласованной Принципалом), что подтверждается Протоколом № от 22.10.2018г. (протокол результата торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ПАО «Сибнефнегеофизика») (л.д.41-42).

При этом усматривается, что в интервале 4 была предложена цена – 25 351 138, 89 руб., в интервале 5 – 21 729 547,62 руб. и в интервале 6 – 18 107 956,35 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик (Агент) не выполнил поручения Принципала и свои обязательства по заключенному сторонами агентскому договору, не предложил на торгах цену, предложенную истцом.

В силу ст. ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую ответчик обязан уплатить истцу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.    }

Соглашение сторон о штрафной неустойке изложено в п. 4.4. агентского договора. Согласно п. 4.4. агентского договора стороны договорились о следующем: «В случае не выполнения Агентом своих обязательств (поручений Принципала) по настоящему договору в сроки указанные в пунктах 1.1.2 и 1.1.3 настоящего договора, Агент обязан вернуть Принципалу авансовый платеж по настоящему договору, в размере 5 000 000 рублей и оплатить Принципалу штрафную неустойку в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей в течении 15-ти календарных дней с момента получения письменной претензии Принципала».

Так же Стороны договорились, пункт 4.1. договора: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, в том числе неполученную прибыль (рассчитанную, как если бы Стороны выполнили все свои обязательства по настоящему договору)...»    ^

Согласно Отчета об оценке № от 14.05.2018г., рыночная стоимость Недвижимого имущества, являющаяся предметом сделки по Агентскому договору № от 01.10.2018г., составляет 40 239 903 (Сорок миллионов двести тридцать девять тысяч девятьсот три) рубля, в том числе:

Рыночная стоимость помещения (<адрес>), площадь 293,6 кв.м, этаж:1,2, номера на поэтажном плане: 1эт (<адрес>), 2эт (<адрес>). Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер (ранее присвоенный): №. Действующий кадастровый (условный) №, составляет 20 006 063 рубля 00 коп.;

Рыночная стоимость помещения (<адрес>), площадь 233,7 кв.м, этаж: 1,2, номера на поэтажном плане: 1эт (<адрес>), 2эт (<адрес>). Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер (ранее присвоенный): №. Действующий кадастровый (условный) №, составляет 15 649 165 рублей 00 коп.;

Рыночная стоимость помещения (<адрес>), площадь 67,7 кв.м, этаж: 1,2, номера на поэтажном плане: 1эт (<адрес>), 2эт (<адрес>). Адрес: <адрес>,20. Кадастровый (условный) номер (ранее присвоенный): №. Действующий кадастровый (условный) №, составляет 4 584 675 рублей 00 коп.

Кадастровая оценка Недвижимого имущества, сделанная в 09.11.2018г. немного выше: 42 960 904 рублей 00 коп. (21 198 859,52 рублей - для помещения с кадастровым номером: №, 16 873 887,84 рублей - для помещения с кадастровым номером: №, 4 888 156,64 рублей - для помещения с кадастровым номером: №).

Как указывает истец, недвижимое имущество, являющееся предметом Агентского договора, приобреталось им для цели дальнейшей перепродажи по рыночной цене и получения прибыли (на торгах связанных с продажей имущества должника, банкрота имущество продается ниже его рыночной цены). В связи с невыполнением своих обязательств Агентом, Принципал не приобрел Недвижимое имущество и как следствие не смог его продать с прибылью для себя (хотя у него были заключены предварительные договора купли продажи на это имущество с третьими лицами). Исходя из вышеперечисленный оценок стоимости Недвижимого имущества, убытки (неполученная прибыль) Принципала (истца) составляют: 40 239 903 - 26 775 000 = 13 464 903 рублей 00 коп.

13.11.2018г. Ермаков А. В. отправил письменную претензию ИП Шолохову С.Ю. о необходимости вернуть аванс по договору, оплатить штрафную неустойку и возместить Принципалу неполученную прибыль, Согласно листа отслеживания по почтовому идентификатору №, ИП Шолохов получил претензию 22.11.2018г.

Причиненные убытки и штрафная неустойка ответчиком не возмещена истцу.

Срок оплаты штрафной неустойки, согласно пункта 4.4. агентского договора - «15 календарных дней с момента получения письменной претензии», истек 07.12.2018г.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая отсутствие возражений ответчика, в том числе и в части размера ущерба, суд приходит к выводу, что ненадлежащим исполнением обязательств по агентскому договору ответчиком ИП Шолоховым С.Ю. был причинен ущерб истцу, а потому требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 5 000 000 руб., убытков в размере 13 464 903 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермакова А. В. удовлетворить.

Взыскать с ИП Шолохова С. Ю. в пользу Ермакова А. В. неустойку в размере 5 000 000 руб., убытки в размере 13 464 903 руб., расходы по оплате госпошлины 60 000 руб., а всего взыскать 18 524 903 (восемнадцать миллионов пятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот три) рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда <адрес>.

решение не вступило в законную силу: «___»____________201__ г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И.Мороз

решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу « »___________201___ г.

Судья: М.Н. Мяленко