Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4404/2011 ~ М-4236/2011 от 25.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2011г. Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4404/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес> площадью *** кв.м. на *** этаже. После окончательного обмера ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь офисного помещения составила *** кв.м., кроме того, площадь лоджий *** кв.м. Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, дом подключен к коммуникациям. Дому присвоен почтовый адрес: г <адрес>. 11.09.2008г. Арбитражным судом Самарской области вынесено решение об обязании Министерства строительства и ЖКХ заключить договор аренды земли. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение на поэтажном плане №. ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права ему отказано, поскольку не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство дома, разрешение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка под строительство, доверенность, дающая право подписывать акты приема-передачи директору ОТВЕТЧИК Он свои обязательства по договору исполнил полностью, в то время как ответчик не передал документы, необходимые для государственной регистрации права, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на офисное помещение общей площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий с учетом коэффициента – *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на поэтажном плане данного помещения комнаты №.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, просил снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, между ЗАСТРОЙЩИК и Комитетом по управлению имуществом г. Самары заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью *** кв.м. под проектирование и строительство в <адрес>. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, уменьшена площадь предоставляемого земельного участка до *** кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Решением Арбитражного суда Самарской области от11.09.2008 по делу № установлено, что согласно письму Администрации *** района № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному объекту ЗАСТРОЙЩИК *** жилому дому, расположенному на пересечении <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования секций № жилого дома ЗАСТРОЙЩИК на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка для строительства секций № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ЗАСТРОЙЩИК предоставляет ОТВЕТЧИК в лице директора ДИРЕКТОР право осуществлять функции заказчика в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ передачи функций Заказчика по строительству в городе Самаре жилого дома по <адрес> (секция №) в городе Самаре, с правом решения организационных, финансовых и других, связанных с этими отношениями вопросов, во всех государственных, административных, коммерческих и общественных организациях, и учреждениях.

ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК заключили договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>.

Указанное выше решение Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2008г. обязало Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ЗАСТРОЙЩИК путем заключения в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда договоров аренды земельных участков площадью *** кв.м. под строительство секций № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ЗАСТРОЙЩИК разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (секции №), что подтверждается Разрешением на строительство №. Объект введен в эксплуатацию Разрешением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАСТРОЙЩИК в лице ДИРЕКТОР передало ИСТЕЦ указанное в договоре долевого участия в строительстве офисное помещение на *** этаже общей площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджии *** кв.м., соответствующее техническим характеристикам, предоставленным в справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническом плане, находящееся по адресу: <адрес>, на поэтажном плане данного помещения комнаты №, а ИСТЕЦ указанное помещение принял.

Таким образом, из представленных документов следует, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, завершено, дом введен в эксплуатацию, истцу офисное помещение передано по факту, что подтверждает факт выполнения истцом принятых на себя обязательств по договору в полном объеме, на спорное помещение выдан технический паспорт, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное помещение индивидуализировано и может выступать объектом гражданского оборота.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет *** кв.м., перепланировка в помещении не производилась.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации права, право собственности истца не может быть зарегистрировано в связи с непредставлением им документов, подтверждающих факт ввода объекта в эксплуатацию, разрешения на строительство, документа, удостоверяющего право подписи директора ОТВЕТЧИК договора от имени ЗАСТРОЙЩИК а также правоустанавливающих документов на земельный участок. Указанные документы представлены в судебном заседании, исследованы судом и их непредставление ответчиком в регистрирующий орган не может являться основанием для ограничения права истца оформить право собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий с учетом коэффициента – *** кв.м., расположенное по адресу: Самарская <адрес> на *** этаже, на поэтажном плане данного помещения комнаты №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2011г.

Судья Занкина Е.П.