Решение по делу № 2-2895/2016 от 24.05.2016

Дело №2- 2895/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2016 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А. с участием адвоката Козловой И.И., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области к Коротких Н.В., Коротких В.В. о выселении и прекращении регистрации, обязании заключить договор мены, выплате разницы в стоимости квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области обратился в суд с уточненным иском к Коротких Н.В., Коротких В.В. о выселении и прекращении регистрации по адресу: <адрес>, обязании заключить договор мены, выплате разницы в стоимости квартиры за превышающие площади в бюджет городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области в размере <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что ответчик Коротких Н.В. проживает с мужем Коротких В.В. в трехкомнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Данный жилой дом был признан аварийным и подлежит сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, где собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, в связи с чем, ответчик Коротких Н.В. вправе выбрать один из способов обеспечения жилищных прав; согласно письменного согласия, выбрала предоставление благоустроенного жилого помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> с обязательством доплатить за превышение площади из собственных средств, исходя из расчета, представленного в дело, истцом, в размере 275820 кв.м. Заключение с ответчиком Коротких Н.В. договора мены улучшит жилищные условия ее семьи. В связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года ответчик отказалась от предложения по договору мены, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Ответчик Коротких В.В. в судебном заседании уточненный иск признал.

Ответчик Коротких Н.В. в судебном заседании иск признала, готова заплатить за превышение, с суммой разницы в стоимости квартир в результате мены не согласна, от назначения судебной экспертизы отказалась.

Допущенный в судебном заседании в качестве представителя ответчика Коротких Н.В. адвокат Козлова Ирина Ивановна уточненные исковые требования частично не признала, пояснив, что ответчик Коротких Н.В. не согласна с суммой разницы, которую истец предлагает в случае заключения с ответчиком договора мены старой квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. дома №, <адрес> на новую квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. дома №, <адрес>; полагала, что оценка квартир и выплата разницы за жилые квадратные метры должны производиться по рыночной стоимости, исходя из соглашения за превышение <данные изъяты> кв.м.; в квартире истца выполнен ремонт; от проведения экспертизы отказалась.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить частично.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.

В судебном заседании было установлено следующее:

Собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в виде трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> является ответчик Коротких Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 64-65), зарегистрированного в установленном законом порядке (л.д. 63).

В соответствии с Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № №-П от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6-7) и реестром к нему (л.д. 8) д. 15 <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, при этом, Администрация городского поселения Икша Дмитровского района Московской области обязана заключить с ответчиком Коротких Н.В. договор мены на жилое помещение муниципального жилищного фонда городского поселения <адрес> Дмитровского муниципального района Московской области, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 81).

В силу п.3 ст.2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Актом проверки № 3-01813-2013/2 от 21.03.2013 года, представленным в дело, составленный ГУ МО «Государственной жилищной инспекцией» подтверждается аварийность указанного жилого дома (л.д. 66-68).

Согласно протокола собрания жителей аварийного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 9-10) жителями было принято решение об участии в адресной программе Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы», где имеется подпись и ответчика Коротких Н.В., как собственника квартиры в указанном доме.

Исходя из письменного согласия ответчика от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного в дело, усматривается, что ответчик Коротких Н.В. согласилась на переселение из дома, признанного аварийным, в новый строящийся многоквартирный жилой дом усл. № 1 в квартиру №, общей площадью <данные изъяты>.м., количество комнат 3, по адресу: <адрес>, с условием доплаты за превышение площади за 1 кв.м. <данные изъяты> рублей за счет ответчика (л.д. 12, 82).

Вместе с собственником в квартире прописан и проживает Коротких В.В. – муж ответчика, согласно выписке из домовой книги, представленной в дело (л.д. 11, 75). Ответчик Коротких В.В. собственником квартиры 3 в доме 15 по ул. <адрес> не является, и его права при переселении не нарушаются, учитывая, что предоставляемое жилое помещение равноценно ранее занимаемому жилью.

Согласно отчету № №, представленному в дело, за ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, <адрес>» рыночная стоимость указанной жилой площади составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 20-62).

В судебном заседании установлено, что жилой дом № <адрес> является непригодным для проживания в нем, что подтверждается Техническим отчетом ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 152-162).

Согласно представленной в дело информационной кадастровой справке кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 194).

Таким образом, обмен жилых помещений между собственником изымаемого жилого помещения и органом местного самоуправления возможен при достижении соглашения между обеими сторонами. В случае не достижения такого соглашения в отношении собственников жилых помещений предусмотрен только выкуп принадлежащего им жилого помещения. Положения закона, предусматривающие обмен жилых помещений, не содержат условий о технических характеристиках, которым должны соответствовать предлагаемые для обмена жилые помещения. В данном случае имеет место быть лишь факт предоставления собственнику другого жилого помещения и его согласие на обмен. Равноценные же жилые помещения в силу действующего в настоящий момент ЖК РФ предоставляются гражданам, занимавшим жилые помещения в сносимом доме на основании договоров социального найма.

Направленное в адрес ответчика и содержащаяся в нем информация об обмене принадлежащего ответчику квартиры на другую благоустроенную квартиру не может нарушить прав ответчика, поскольку Администрацией г.п. <данные изъяты> предприняты в соответствии с действующим законодательством действия направленные на урегулирование возникшего вопроса связанного со сносом дома и предложением заключить договор мены жилых помещений.

Как усматривается из отношений сторон, между ответчиками и органом местного самоуправления достигнуто соглашение о предоставлении им другого жилого помещения.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ года площадь помещения, расположенного по адресу РД, <адрес>, составляет <данные изъяты> м.

Судом также установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: Московская область, Дмитровский район, пос. <адрес>, находится в границах насленного пункта. Что и прежнее жилое помещение, является благоустроенным, равнозначным по количеству комнат ранее занимаемому ответчиками помещению, площадь предоставленной квартиры значительно превышает площадь прежней квартиры, расположенной по адресу <адрес> соответствует требованиям, предусмотренным для жилых помещений, предоставляемых гражданам по договору социального найма в связи с выселением, что также подтверждается исследованным в судебном заседании актом приемки законченного строительством объекта, о том, что дом по адресу: Московская область, Дмитровский район <адрес>, выполнен в соответствии с утвержденной проектно сметной документацией и отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.

Что касается доплаты за предоставляемое жилое помещение, то суд исходит из того, что ответчик при подписании заявления с согласием на переселение подписала согласие на доплату за превышение предоставляемой площади исходя из суммы <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м., при этом согласна произвести доплату в размере <данные изъяты> рубля, что не противоречит подписанному ответчиком обязательству.

Требования истца о выплате разницы в стоимости квартир с учетом уточнений (л.д.89-90) в размере <данные изъяты> рублей, суд считает несостоятельным, нарушающим права ответчика.

В данном случае предоставление органом местного самоуправления жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу не влечет ухудшения жилищных прав ответчиков. Ответчикам предоставляется благоустроенное жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемого помещения и по количеству комнат. Предоставляемая квартира соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством для жилых помещений.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд полагает удовлетворить заявленные требования истца

На основании изложенного, руководствуясь ст. 239 ГК РФ. ст. 32 ЖК РФ, ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области – удовлетворить частично.

Выселить Коротких Н.В., Коротких В.В. из жилого помещения, признанного непригодным для проживания расположенного по адресу: Московская область, <адрес>3 в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, <адрес>.

Прекратить Коротких Н.В., Коротких В.В. правовую регистрацию по адресу: <адрес>

Обязать Коротких Н.В., заключить с городским поселением Икша договор мены квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. дома №, ул. <адрес> Московской области на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилая – <данные изъяты>2 кв.м.) дома <адрес>

Обязать Коротких Н.В. выплатить разницу в стоимости квартир за превышение площади в бюджет городского поселения <адрес> Дмитровского муниципального района Московской области в размере <данные изъяты> согласно заключенного сторонами соглашения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: