Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2016 (2-454/2015;) ~ М-492/2015 от 15.12.2015

Дело № 2-24/2016

       Р Е Ш Е Н И Е         Именем Российской Федерации

       04 февраля 2016 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черновой С.В.,

при секретаре Воиновой Е.А.,

с участием истца Осипова Т.А.,

третьего лица Осиповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка дело по иску

Осипова Т.А. к администрации муниципального образования <данные изъяты>, Карасевой Ю.А., Луковкиной А.А. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Осипов Т.А. обратился в Селивановский районный суд с иском к администрации МО <данные изъяты>, Карасевой Ю.А., Луковкиной А.А. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В заявлении указано, что Осипов Т.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность у Осиповой Л.А. квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> Продавец квартиры ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не был. Квартира была передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по сделке купли-продажи произведены, с указанного времени истец пользуется и владеет данной квартирой. В связи с изложенными обстоятельствами в настоящее время Осипов Т.А. лишен возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Осипов Т.А. исковые требования поддержал, подтвердил приведенные в исковом заявлении доводы и дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у <данные изъяты> ФИО6 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован у нотариуса. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, при ее жизни договор купли-продажи не был оформлен ни в БТИ, ни в Центре регистрации прав на недвижимое имущество. Указанная квартира была передана ему по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора купли-продажи. В настоящее время он лишен возможности оформить свои права на указанную квартиру в связи со смертью продавца ФИО6

Представитель ответчика администрации МО <данные изъяты>, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, направив в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Ответчики Карасева Ю.А. и Луковкина А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Третье лицо Осипова Т.А. просила удовлетворить исковые требования Осипова Т.А. и пояснила, что договор купли-продажи квартиры был заключен между <данные изъяты> Осиповым Т.А. и <данные изъяты> ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ. Договор не прошел государственную регистрацию, поскольку ФИО6 вскоре уехала в <адрес>, а потом болела.

Третьи лица Осипов А.Т. и Жерихова (Осипова) А.Т., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Выслушав пояснения участников истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Наличие объекта недвижимости подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения по адресу: <адрес> имеющим площадь <данные изъяты>., оформленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» <данные изъяты>. Сведения о субъекте права отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и Осиповым Т.А., ФИО6 продала Осипову Т.А., принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рубля.

Согласно п. 2 договора купли-продажи указанная квартира принадлежит продавцу ФИО6 на основании договора приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>, зарегистрированного в <данные изъяты> бюро технической инвентаризации <данные изъяты> за номером № В договоре указано, что принадлежность отчуждаемой квартиры         ФИО6 установлена. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость продаваемой квартиры определена по соглашению сторон договора в размере <данные изъяты> и расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Договор заключен в письменной форме, подписан ФИО6 и Осиповым Т.А., то есть в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ.

Таким образом, ФИО6, подписав указанный договор лично, тем самым подтвердила факт оплаты ей стоимости отчуждаемого имущества, которая при жизни претензий к Осипову Т.А. по данному факту не предъявляла, что является также подтверждением надлежащего исполнения Осиповым Т.А. договора купли-продажи.

Факт передачи спорной квартиры подтверждается пояснениями истца, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 передала, а Осипов Т.А. принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> а также справкой, представленной администрацией МО <данные изъяты>, согласно которой Осипов Т.А. вместе <данные изъяты>      Осиповой Т.А., Жериховой А.Т. и Осиповым А.Т. зарегистрированы и действительно проживают в <адрес>

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не заводилось.

Из сообщения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и приобретения Осиповым Т.А. по указанному договору квартиры по адресу: <адрес>, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, а также отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд находит исковые требования Осипова Т.А. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Осипова Т.А. к администрации муниципального образования <данные изъяты>, Карасевой Ю.А. Луковкиной А.А. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Осиповым Т.А. <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадь помещения <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                               С.В. Чернова