Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2052/2013 ~ М-1142/2013 от 26.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.04.2013 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания        Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2052/2013 по иску Тагаева А.Ф. к ООО СК «СПЕКТР», о признании права собственности на паркинг-место и подсобное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тагаев А.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на паркинг-место №... расположенное в объекте незавершенного строительства- подземном многоэтажном гараже-стоянке, находящемся по адресу: адрес, подсобное помещение №..., площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Указал, что дата заключил с ООО «Строительная компания «СПЕКТР» договор №... «О долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес» и договор №... «О долевом участии в строительстве подсобных помещений в подвальном этаже жилого дома по адрес На основании указанных договоров у него возникло право на получение в собственность паркинг-места №... в подземном многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес и подсобного помещения площадью *** кв.м. в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес Расчет между ним и ответчиком по договорам №... «О долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес и №... «О долевом участии в строительстве подсобных помещений в подвальном этаже жилого дома по адрес от дата года произведен в полном объеме. На основании заключенных между ним и ООО «СК «СПЕКТР» договоров, ответчик взял на себя обязательства по сдаче в эксплуатацию подземного многоэтажного гаража-стоянки в 4 квартале 2009 года, жилого многоэтажного дома- в 4 квартале 2007 года.

В настоящее время жилой многоквартирный дом №... по адрес полностью выстроен и введен в эксплуатацию, подготовлена инвентаризация жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: адрес. Однако, несмотря на фактическое завершение строительства, подземный многоэтажный гараж-стоянка по адресу: адрес, в эксплуатацию не введен, подсобное помещение и место в гараже-стоянке в собственность по акту приема-передачи истцу не переданы, документы, необходимые для регистрации права собственности истца в Управление Росреестра по Самарской области ответчиком не переданы. Неисполнение ответчиком своих обязательств делает невозможным регистрацию права собственности на приобретенные истцом объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца Карпенко Ю.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за Тагаевым А.Ф. право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный гараж-стоянку, находящийся по адресу: адрес, соответствующие парковочному месту №...., площадью *** кв.м.; право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., этаж:Подвал № 1, кадастровый номер №... расположенное в жилом доме, находящемся по адресу: адрес

Представители ответчика Попова Т.М., Ягудина Э.М., действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования признали в полном объеме.

Представитель 3-его лица – Администрации г.о. Самара Колесникова И.О., действующая на основании доверенности, оставила вопрос об удовлетворении заявленных Тагаевым А.Ф. исковых требований на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица-Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата года между ООО СК «Спектр» (Застройщик) и Тагаевым А.Ф. (Дольщик) заключен договор №... «О долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес. В соответствии с условиями договора, Застройщик осуществляет строительство подземного многоэтажного гаража-стоянки, а Дольщик осуществляет финансирование строительства подземного многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адрес. По окончании строительства застройщик передает Дольщику после ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки место №... Дольщик уплачивает Застройщику за указанное место в гараже-стоянке по договору сумму ***. Пунктом 3.2. договора предусмотрена обязанность Застройщика сдать подземный многоэтажный гараж-стоянку в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года. Оплата стоимости парковочного места Тагаевым А.Ф. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СК «СПЕКТР» исх. № 6 от 29.01.2013года, платежным поручением № 29 от 23.11.2006года.

дата года между ООО СК «СПЕКТР» (Застройщик) и Тагаевым А.Ф.(дольщик) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору №... от дата «О долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес», в соответствии с которым п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: « По окончании строительства Застройщик передает Дольщику после ввода эксплуатацию подземного гаража стоянки место №..., площадью *** кв.м., соответствующее *** доле в праве долевой собственности на Объект по адрес

дата года между ООО «Строительная компания «СПЕКТР» и Тагаевым А.Ф. (Дольщик) заключен договор № №... о долевом участии в строительстве подсобных помещений в подвальном этаже жилого дома по адрес, в соответствии с условиями которого ООО «СК «Спектр» осуществляет строительство подсобного помещения в подвальном этаже жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства вышеуказанного помещения, расположенного по адресу: адрес. По окончании строительства ООО «СК «Спектр» передает дольщику после ввода в эксплуатацию жилого дома подсобное помещение №... площадью *** кв.м. в подвальном этаже. Дольщик уплачивает за подсобное помещение по договору сумму ***. СК «СПЕКТР» обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2007 года. Стоимость доли оплачена Тагаевым А.Ф. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СК «Спектр» исх. № 5 от 9.01.2013года, платежным поручением № 30 от 23.11.2006года.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 29.05.2003 № 479 начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес

30.09.2005 г. на основании Постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 № 145-п в постановление Главы г. Самара от 30.09.2005 № 2668 внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007 по делу № А55-11922/2007 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от 10.04.2008г. № 155-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресуадрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

26.06.2009г. на основании договора № 526 аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес

05.02.2010 Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № РД-46 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес

09.07.2010г. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес 26.10.2011 постановлением Администрации г.о. Самара № 1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

В соответствии с техническим заключением, выполненным по состоянию на 20.01.2012г. ГУП «Центр технической инвентаризации», согласно проектной документации объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, находится жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Жилой дом состоит из 16 этажей, кроме того имеет 2 подвальных и технический этаж. Выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента – 100%; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100 %; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%; устройство кровли – 100%; подготовка полов – 100%; внутренняя отделка черновая, санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме.

29.12.2012 года Главой г.о.Самара выдано разрешение № RU 63301000-109э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: адрес – 1 этап -жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 10.12.2011г., на нежилое помещение номер комнаты на плане №..., расположенное в подвальном этаже на отметке -4.300, указанное нежилое помещение имеет общую площадь *** кв.м., основную площадь – *** кв.м. Согласно кадастровому паспорту от 05.04.2013года, указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №...

Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на расчет доли в Гараж-стоянке в подземной многоэтажной гараж-стоянке по адресу: адрес стояночное место в паркинге №..., имеет площадь *** кв.м. и соответствует *** долей.

Таким образом, строительство дома №... по адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, подсобное помещение истца индивидуализировано и имеет постоянные технические характеристики, доля истца в праве общей долевой собственности на парковочное место в подземном паркинге определена, однако, истец не может зарегистрировать право собственности на подсобное помещение и место в подземной гараж-стоянке по независящим от него обстоятельствам, в связи с отсутствием разрешения на ввод подземной гараж-стоянки в эксплуатацию и непередачей подсобного помещения истцу по акту приема-передачи ответчиком.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не передал истцу оплаченное им и подсобное помещение по акту приема-передачи, не сдал подземную гараж-стоянку в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договоров.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителями ответчика, поскольку признание ими иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что уточенные исковые требования Тагаева А.Ф. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Тагаева А.Ф. – удовлетворить.

Признать за Тагаевым А.Ф. право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., этаж: Подвал № 1, кадастровый номер №..., расположенное в жилом доме, находящемся по адресу: адрес

Признать за Тагаевым Александром Федоровичем право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный гараж-стоянку, находящийся по адресу: адрес, соответствующие парковочному месту №...., площадью *** 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 26.04. 2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2012г.

Судья                  подпись                Лещенко Л.А.