Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1860/2021 ~ М-139/2021 от 12.01.2021

Дело № 2-1860/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 мая 2021 года                                                                        г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                        Мироновой Т.В.

при помощнике                                                  Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ночвиной Лиры Николаевны к Жаринову Алексею Александровичу, Берия Джамбули Нодариевичу, Маркову Роману Александровичу, Логинову Игорю Александровичу о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков,

по встречному иску Маркова Романа Александровича, Жаринова Алексея Александровича, Берия Джамбули Нодариевича к Ночвиной Лире Николаевне, Монаенковой Раисе Николаевне, Доронину Сергею Васильевичу, Логинову Игорю Александровичу о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец Ночвина Л.Н. обратилась в суд с иском к Берия Д.Н., Жаринову А.А., Логинову И.А., Маркову Р.А. с требованиями об исключении из ЕГРН сведений о поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами: №, № в части пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу на праве собственности; установлении границ принадлежащего истцу земельного участка, площадью 1006 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка № в ДСК «Колос» АДРЕС. Ее соседями и соответственно смежными землепользователями являются: Жаринов Алексей Александрович - уч. 110, Берия Джамбули Нодариевич - уч. 111, Марков Роман Александрович - уч. 123 и Логинов Игорь Александрович - уч. 125. Истица провела землеустроительные работы, в результате которых ей стало известно, что границы соседних участков накладываются на фактические границы принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем, поставить его на кадастровый учет в границах не представляется возможным. Указала, что ответчики при межевании земельных участков допустили реестровую ошибку. Истица обращалась в Управление Росреестра об исправлении реестровой ошибки в данных участков ответчиков, но получила отказ.

Ответчики наличие реестровой ошибки признали, предъявили встречный иск об исправлении реестровых ошибок в ЕГРН в отношении принадлежащих им и смежных земельных участков, установлении границ земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Истец Ночвина Л.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила полномочия представителю, участвовавшему в судебном заседании, который исковые требования поддержал.

Логинов И.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Ответчики (истцы по встречному иску): Жаринов А.А., Марков Р.А., представитель Малкин С.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска Ночвиной Л.Н. не возражали, просили встречный иск удовлетворить.

Берия Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики по встречному иску: Доронин С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Монаенкова Л.Н. в судебном заседании с иском согласилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ДСК «Колос» в судебное заседание не явилось, о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ночвина Л.Н. является собственником земельного участка № № расположенного по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС, ДСК «Колос», участок 124, площадью 1000 кв.м.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении работ по межеванию земельного участка, с целью внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН, было установлено, что кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих Берия Д.Н., Жаринову А.А., Маркову Р.А., имеют пересечения с земельным участком, принадлежащим истцу Ночвиной Л.Н., в связи с чем, установить границы ее земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Также смежным земельным участком с участком истца является участок № с №, принадлежащий Логинову И.А. Границы его участка не установлены.

При этом фактические границы всех земельных участков существуют на местности более 15 лет. Земельные участки полностью огорожены.

В судебном заседании ответчики не отрицали наличие реестровой ошибки, несоответствие фактических границ земельных участков и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Кроме того, указали, что в случае исправления реестровой ошибки установление границ их земельных участков невозможно без исключения из ЕГРН смежных с их земельными участками земельных участков с №, принадлежащего Доронину С.В., и №, принадлежащего Монаенковой Р.Н.

Согласно ч. 8 и 9 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 указанного выше Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Сторонами в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера по определению фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, расположенных на территории ДСК «Колос», установления соответствия фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, возможности установления границ земельных участков.

Согласно данному заключению, при сопоставлении фактических границ земельных участков и границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН был подготовлен план пересечений и несоответствий. В соответствии с планом выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют пересечение фактических границ с границами смежных земельных участков по ЕГРН, данные по пересечениям указаны в таблицах на стр. 9. Кроме того, между земельным участком № и смежным земельным участком № выявлена чересполосица, т.е. территория занятая фактически участком, но не занятая по сведениям ЕГРН с максимальным расстоянием чересполосицы 4,02м, общая площадь - 129 кв.м. Также между участками № и смежным земельным участком № выявлена чересполосица, с максимальным расстоянием чересполосицы 2,35 м, общая площадь - 58 кв.м.

Анализируя планы, представленные в приложениях 1, 1.1, 2, а также сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, а также учитывая ответ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ с представленными материалами кадастровых дел, имея существенное несоответствие фактических границ земельных участков и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН в части направления границ относительно сторон света, необходимо полагать, что при внесений в кадастр сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая (кадастровая ошибка).

Для установления границ земельных участков сначала необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных на территории ДСК "Колос" Одинцовского городского округа АДРЕС, в связи с тем, что они будут «мешать» друг другу в процессе установления верных границ земельных участков, т.к. в соответствии с пп. 20 п.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровым инженером представлено описание границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ночвиной Л.Н., а также встречного иска Маркова Р.А., Жаринова А.А., Берия Д.Н. об исключении из ЕГРН сведений о координатах спорных земельных участков ввиду наличия реестровой ошибки и установлении границ земельных участков по фактическому пользованию (ограждениям).

При этом площади земельных участков будут соответствовать площади, указанной в правоустанавливающих документах, расхождения не превышают допустимую погрешность.

В п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, применимом в данном случае, указано, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Ночвиной Лиры Николаевны, встречный иск Маркова Романа Александровича, Жаринова Алексея Александровича, Берия Джамбули Нодариевича – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью 1006 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

с кадастровым номером № площадью 1057 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

.....	.....	.....	.....
.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....

.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

.....	.....	.....	.....
.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....

.....	.....	.....	.....
.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....

.....	.....	.....	.....
.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....

.....	.....	.....	.....
.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков и внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

            Судья                                                                     Т.В. Миронова