Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2017 ~ М-580/2017 от 20.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Додоновой ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> и Комитету по управлению муниципальной собственность муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

        Додонова ФИО5 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости со статусом «ранее учтенный», то есть без уточнения его площади и местоположения границ.                                          

          Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», которым было проведено межевание, и составлен межевой план. Для внесения в ГКН данных сведений истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, которая 07.11..2016 г. приняла решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку межевой план подготовлен в отсутствие документов, перечисленных в ч.9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» либо карт (планов) являющихся картографической основой ГКН. Указанные выше обстоятельства нарушают его права, как собственника земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

         В судебном заседании истица Додонова ФИО5 уточнила свои исковые в той части, что просит определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», а не площадью 671 кв.м., как по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

          Представитель ответчика- Администрации муниципального района <адрес>, а также представители привлеченных судом к участию в деле в качестве соответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский и администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

        Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель третьего лица ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4 в судебном заседании показал, что при выезде на место расположения участка истца было установлено, что он огорожен забором, забор старый, со слов владельца не менялся. Координаты точек были взяты по существующему забору.

        Выслушав пояснения истицы, представителя третьего лица, исследовав письменные отзывы ответчиков и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Додоновой ФИО5. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

        Судом установлено, что истице Додоновой ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2010 г№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

         В целях уточнения местоположение границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», которым был составлен межевой план. Указанный межевой план был представлен истцом в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, которая решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановила государственную регистрацию кадастрового учета, поскольку межевой план подготовлен в отсутствие документов, перечисленных в ч.9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» либо карт (планов) являющихся картографической основой ГКН.

       Согласно сообщения межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что землеустроительная документация: карты (планы), схемы, являющиеся картографической основой ГКН масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> СДТ «Зеленый Сад» в архиве государственного фонда данных отсутствует.

        В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

        Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ представленного истцом в судебное заседание следует, что кадастровые работы выполнялись с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Собственником земельного участка является Додонова ФИО5 При подготовке межевого плана использованы документы: кадастровая выписка о земельном участке № от 26.10.2016г., в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; свидетельство о государственной регистрации права № от 08.01.2010г.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Графические материалы к свидетельству о праве собственности на землю отсутствуют. Согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по <адрес> по состоянию на 1992-2000 г. в отношении уточняемого земельного участка. В полученном ответе содержится информация об отсутствии каких-либо графических материалов в отношении указного земельного участка. В связи с отсутствием картографического материала, кадастровые работы были проведены исходя из фактического местоположения земельного участка. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 600 кв.м., соответствует площади указанной в свидетельстве. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Границы земельных участков согласованны в установленном законом порядке. Факт о пользовании участка подтверждается подписью Главы Администрации, что указывается в акте согласования местоположения границ земельного участка.

        Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане.

        Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

       Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка с кадастровым номером № на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

        Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что на основании решения Новосемейкинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № истице Додоновой ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю №. Впоследствии истица зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН. Истица с 1992 г. пользуется указанным земельным участком.

         Таким образом, судом установлено, что с 1992 г., т.е. более 15 лет спорный земельный участок существует на местности в указанных границах, местоположение которого не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками. Площадь земельного участка 600 кв.м. соответствует правоустанавливающим документам.

       С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.                 

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Додоновой ФИО5 удовлетворить.

         Установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

         Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

         Судья -                                                           Козлов А.Н.